Инвестора приглашают в «Форт»
Гостиницу в Туапсинском районе повторно выставили на торги за 83 млн рублей
В поселке Новомихайловском (Туапсинский район Краснодарского края) на повторные торги выставили гостиничный комплекс площадью 948 кв. м. Начальная цена лота — 83,8 млн руб. Владельцем объекта является московский бизнесмен, которого суд признал банкротом в 2019 году. По словам финансового управляющего, объект не удалось реализовать в ходе первого аукциона из-за «нюансов банкротных торгов». Эксперты называют стоимость объекта курортной недвижимости вполне рыночной и полагают, что в преддверии высокого турсезона гостиница может заинтересовать потенциальных инвесторов.
Отель не удалось продать в ходе первого аукциона из-за отсутствия заявок
Фото: Александр Чиженок, Коммерсантъ
Гостиницу «Форт» в поселке Новомихайловский Туапсинского района выставили на продажу с начальной ценой в 83,8 млн руб. Информация об этом содержится в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Как указывает в объявлении о проведении торгов финансовый управляющий должника Николай Микушин, в состав лота входит двухэтажное здание гостиницы площадью 948 кв. м, а также земельный участок площадью 985 кв. м.
Гостиница «Форт» расположена на первой береговой линии Черного моря. По данным сервисов онлайн-бронирования туристического жилья, стоимость проживания в отеле в 2023 году составляла от 900 руб. до 7 тыс. руб. в сутки, настоящий момент забронировать номер невозможно, официально гостиница не эксплуатируется.
Объект принадлежит жителю Московской области Андрею Веселову, признанному в 2019 году Арбитражным судом Московской области несостоятельным. Инициатором банкротства выступило УФНС России по Камчатскому краю, требования налогового органа составили 1,3 млн руб.
Финансовый управляющий господина Веселова сообщил, что общая сумма долга банкрота перед кредиторами составляет около 120 млн руб. Всего о своих требованиях к банкроту заявили восемь кредиторов: налоговая служба, два банка и физические лица.
По данным «СПАРК-Интерфакс», Андрей Веселов в разные годы являлся совладельцем и руководителем 11 предприятий, которые были ликвидированы по решению ФНС.
В начале марта текущего года имущественный комплекс должника в Краснодарском крае уже пытались реализовать на торгах за 93,2 млн руб., однако аукцион был признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок.
«Перед процедурой банкротства Андрей Веселов переоформил гостиницу на супругу. Кредиторам удалось оспорить эту сделку в суде лишь в 2023 году, именно поэтому на торги объект был выставлен впервые лишь в марте 2024 года»,— комментирует Николай Микушин.
По его словам, отель не удалось продать в ходе первого аукциона из-за нюансов банкротных торгов.
Как сообщал «Ъ-Кубань», в 2023 году в Туапсинском районе на торги выставили сразу два гостиничных комплекса: в Туапсе площадью 746,6 кв. м (с начальной ценой 53,5 млн руб.) и курортный комплекс «Гамма» (четырехзвездочный оздоровительный комплекс на 140 номеров, пансионат «Светлана» на 50 номеров и отель «Гамма» категории «пять звезд» на 107 номеров) в селе Ольгинка (2,2 млрд руб.). Реализовать объекты не удалось.
Управляющий партнер IPM Consulting Вадим Тедеев считает, что продажа объектов размещения в Краснодарском крае с заметной частотой связана со спецификой региона, строительство высоколиквидной недвижимости для размещения — одна из наиболее распространенных форм бизнес-инвестиций.
«Начальная стоимость гостиницы “Форт” с учетом ее расположения и внутреннего состояния вполне может быть в рамках рыночной стоимости, так как обычно оценщики отталкиваются от аналогичных предложений на рынке. Полагаю, что в преддверии высокого курортного сезона в Краснодарском крае данный лот может пользоваться повышенным спросом»,— добавил эксперт.