Комфорт, сервис и инвестиционная привлекательность

Обзор жилого комплекса «Флора» в Сочи

Жилой комплекс комфорт-класса «Флора» от федерального девелопера «Неометрия» стал полуфиналистом премии Urban Awards 2024 в номинации «Лучший региональный жилой комплекс комфорт-класса ЮФО», в 2023 году концепция жилого квартала победила в номинации «Лучший объект курортной недвижимости».

Благоустройство и сервис

ЖК «Флора» включает в себя четыре очереди, состоящие из семи 12-этажных домов. Комплекс расположен в Кудепсте — одном из самых экологически чистых и малозаселенных районов в Сочи. Основная часть территории находится рядом с Национальным парком и Тисо-самшитовой рощей. Поэтому почти из каждой квартиры ЖК «Флора» открывается роскошный вид на реликтовый лес.

Проект представляет собой настоящую городскую экосистему с готовой инфраструктурой для жизни и отдыха. Рядом с домами расположены лаунж-зоны, набережная по обе стороны реки, теневые навесы, собственные площадки для баскетбола, волейбола, скалодром, батуты, столы для настольного тенниса.

В жилом комплексе представлены различные лоты площадью от 20 до 64 кв. м. Например, есть квартиры с большой лоджией, в которой можно создать рабочий кабинет, и варианты с просторными кухнями-гостиными, удобными нишами под гардеробные. На 12-м этаже расположены квартиры повышенной комфортности с панорамными видами на море, горы и набережную. В числе дополнительных преимуществ стоит отметить потолки высотой 3 м, шумоизоляцию пола, панорамное остекление балконов, входные двери повышенной безопасности и пр. Также для максимального комфорта жителей в подъездах предусмотрены помещения для хранения крупногабаритных вещей и специальные зоны с лапомойками для домашних питомцев.

Важно отметить, что квартиры в первой очереди уже полностью проданы, во второй очереди жилого комплекса остается все меньше вариантов, так что покупателям стоит поторопиться с принятием решений.

Локация и инфраструктура

Ключевое преимущество ЖК «Флора» — его расположение. В непосредственной близости находятся основные достопримечательности и транспортные хабы курорта. За 20 минут можно доехать до ЖД-вокзала Адлера, аэропорта или Олимпийского парка. В 30 минутах езды — Sky Park и морской порт. За 10–15 минут вы доберетесь до Сочинского дендрария и самого большого океанариума на южном побережье России. Горные трассы Красной Поляны всего в часе езды.

Кроме того, молодые семьи отметят развитую социальную инфраструктуру. Детский сад и школа расположены всего в нескольких минутах ходьбы от дома.

Комфорт жителям ЖК «Флора» обеспечивает сервисная управляющая компания Neoroom Service, оказывающая целый спектр услуг: от разработки дизайн-проекта и проведения ремонта до установки и настройки бытовой техники.

«Увеличивается важность сервисной составляющей. Сегодня девелоперский проект можно поделить на две части. Первая — от начала реализации до ввода объекта в эксплуатацию. И вторая — удовлетворение потребностей жителей и резидентов уже после того, как они получат свою квартиру»,— резюмирует директор сервисной управляющей компании Neoroom Service Кристина Головкова.

Согласно букве закона

ЖК «Флора» реализуется при проектном финансировании банка ВТБ по 214 ФЗ. Строительство на участке площадью 52 га осуществляется в рамках комплексного развития территории (КРТ), включающего в себя создание рекреационных зон, школы на 2 тыс. мест и детского сада на 550 мест.

Федеральный девелопер «Неометрия» поспособствовал улучшению транспортной ситуации в районе — построил новый капитальный мост и участок автомобильной дороги, имеющей две полосы движения. В настоящий момент ведется благоустройство двух набережных с обеих сторон реки Кудепста. На правом берегу, где реализуется ЖК «Флора», спроектирована отдельная зона для отдыха и игр, а также амфитеатр с ландшафтным озеленением, комфортные пространства с гамаками, детская площадка и специальные зоны для любителей пляжного волейбола, бадминтона и воркаута. Набережная станет местом притяжения местных жителей и гостей курорта, из ЖК «Флора» будет выход к реке прямо с территории двора. На левом берегу набережной появится современное озеленение с ухоженными газонами, деревьями и быстрорастущими кустарниками различной высоты.

Инвестиции в счастливое будущее

Сочи — перспективное место, привлекательность которого с точки зрения комфорта жизни и инвестиционного потенциала будет только расти. Вложения в курортные объекты черноморского побережья — стабильный и надежный инструмент сохранения капитала. Генплан определил дальнейшие перспективы развития города как крупнейшего бальнеологического и горноклиматического курорта России. По прогнозам специалистов, к 2030 году общий турпоток достигнет не менее 10 млн туристов в год. Вместе с тем сегодня отмечается дефицит качественной курортной недвижимости в объеме 2 млн кв. м.

Сегодня структура возводимого жилья претерпевает изменения, по данным аналитиков Macon, по итогам 2023 года наблюдается снижение объемов возводимой недвижимости в сегментах стандарт и комфорт: стандарт в сравнении с данными за 2022 год показал отрицательную динамику на 29,7%, а комфорт за аналогичный период — 13,7%. В то же время сегменты бизнес и премиум показали рост на 39,5%.

«Развитие внутреннего туризма в стране и увеличение турпотока приводит к тому, что Сочи поддерживает статус локации с самой привлекательной недвижимостью для инвестиций. Порядка 50–70% сделок осуществляется в инвестиционных целях. Также среди основных целей покупки — переезд на постоянное место жительства и сезонный отдых в собственной квартире. По нашим наблюдениям, доля покупок недвижимости, совершенных иногородними гражданами в Сочи, составляет более 90%»,— комментирует заместитель коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия» Анна Сапегина.

Высокая доля иногородних покупателей в структуре спроса подтверждает, что все больше жителей столицы и других регионов России рассматривают недвижимость Сочи как лучший вариант вложения средств.

Инвестиционная привлекательность ЖК «Флора» обусловлена не только удачным расположением и высоким уровнем комфорта, но и минимальными рисками. Проектное финансирование от банка ВТБ гарантирует прозрачность и безопасность сделки, локация востребована для конечного покупателя, развивающаяся инфраструктура привлекает в район дополнительные финансовые поступления. Кроме того, тренд на рост туристического потока в Сочи продолжается, а с запуском проекта скоростной трассы Адлер — Горячий Ключ еще увеличится.