Банки взялись за кирпичи

На этой неделе сразу два крупных банка приступили к выдаче кредитов на покупку квартир в стадии долевого строительства. Вчера об этом заявил "МДМ-банк Санкт-Петербург", несколькими днями раньше — банк "Санкт-Петербург". Как отмечают в Ассоциации банков Северо-Запада, теперь можно говорить о том, что практически все ведущие игроки рынка финансовой розницы Северной столицы обратили внимание на первичный рынок. Спрос на ипотеку растет вслед за доходностью инвестиций в строящуюся недвижимость. Цены на новые квартиры уже сегодня увеличиваются не менее чем на 1-1,5% в месяц. А к концу года рост может составить 40%.

       По сообщению пресс-службы "МДМ-банка Санкт-Петербург", его клиенты могут получить кредит на срок до 10 лет по ставке от 14% до 16% годовых в рублях или 13-15% годовых в валюте для покупки квартиры у компаний-застройщиков, являющихся партнерами банка. После получения права собственности на квартиру и регистрации ипотеки ставки по кредиту снижаются до базовых — 12-14% годовых в рублях и 11-13% годовых в валюте. Впрочем, пока в списке банка всего два кредитуемых объекта: жилой комплекс "Виктория" на Будапештской улице (ЗАО "СТК 'ПРОК'") и жилой комплекс Stella Maris на Крестовском острове ("Петербургская недвижимость"). Банк "Санкт-Петербург" также рассчитывает на клиентов, которые будут приобретать именно строящееся жилье. В список партнеров "Санкт-Петербурга" — концерны "ЛенспецСМУ", "Строймонтаж" и "Инжиниринг. Проектирование. Строительство". В ближайшее время перечень может пополниться компаниями RBI и "Петербургская недвижимость". До момента сдачи дома базовая ставка по кредиту составит 15% в рублях и 11% в долларах США. После регистрации права собственности на квартиры, являющиеся залогом, она снижается до 14% годовых в рублях и 10,5% в долларах США.
       По словам Екатерины Ганиной, директора Приморского филиала банка "Санкт-Петербург", ипотечные кредиты будут выдаваться на срок от одного года до 15 лет. По оценкам исполнительного вице-президента Ассоциации банков Северо-Запада Виктора Титова, в последнее время банки активно развивают кредитование, позволяющее приобретать строящуюся недвижимость. О запуске подобных программ объявили практически все местные игроки рынка финансовой розницы. Незадолго до "Санкт-Петербурга" и банка "МДМ-банка Санкт-Петербург", например, АКБ "Абсолют банк" начал выдавать такие ссуды по ставке от 10% до 13,5% годовых. Активность финансистов в данном сегменте связана прежде всего с тем, что спрос на такую ипотеку гораздо выше, чем на кредиты под покупку жилья на вторичном рынке. Покупателям, получившим добро банка на кредит, обычно очень непросто подыскать готовый вариант. Квартиры на "вторичке" и так продаются достаточно хорошо, поэтому их владельцам просто не хочется имеет дело с кредитными средствами, получение которых оговорено множеством условий. Впрочем, именно этот неприятный для заемщиков факт может оказать весьма положительное воздействие на рынок. Как заявил недавно вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров, только кредитование нового строительства может способствовать развитию рынка. К тому же участники рынка сходятся во мнении, что до 2008 года ни о какой стабилизации цен, и тем более об их снижении, не может быть и речи. Причина в том, что в 2004-2005 годах закладывалось слишком мало новых домов. Понятно, что к 2007 году, когда завершается их строительный цикл, будет наблюдаться острый дефицит предложения. Цены на новые квартиры уже сегодня растут не меньше чем на 1-1,5% в месяц. А за ближайший год они могут увеличиться чуть ли не на 40%.
       НИКИТА АВЕРЬЯНОВ