Чистый север

зарубежная недвижимость

Название Тарханкут знакомо дайверам уже много лет. А сравнительно недавно началось освоение этого живописного уголка Крыма как нового рынка недвижимости. Поэтому недвижимость в Тарханкуте растет в цене быстрее, чем в любом другом курортном районе полуострова.

Экономическая география

Тарханкутский полуостров находится недалеко от Евпатории на побережье Черного моря. В античную эпоху здесь размещались греческие гарнизоны, противостоявшие скифам. В Средние века крымские ханы отдали бесперспективный, с их точки зрения, полуостров в пользование мусульманскому духовенству. После завоевания Крыма Екатериной туда ссылали "неблагонадежных", а в советское время отправляли провинившихся военнослужащих, которым предстояло охранять Тарханкутский маяк. Такая вот история у Тарханкута.

Море у Тарханкута, по данным экологов, самое чистое в Крыму. Правда, степной пейзаж унылый, не сравнить с красотами Южного берега. Несмотря на то что Тарханкутский полуостров находится в северной части Крыма, вода в небольших бухточках прогревается до пригодной для купания температуры даже раньше, чем в ялтинских субтропиках. Но осень наступает тоже раньше, из-за того что начинает дуть ветер бора, перемещающий к берегу массы холодной воды. Зима на Тарханкуте холоднее, чем в горном Крыму, и из-за этого район хорош только как место для летнего отдыха.

Мнение о том, что Тарханкут — район со слабо развитой инфраструктурой, устаревшее. За последние пять лет дороги на полуострове отремонтировали, в поселках Черноморское, Межводное, Оленевка построены АТС, сети мобильных операторов UMC и KyivStar покрывают практически всю территорию полуострова.

Сейчас на Тарханкуте строится крупнейшая в Европе Донузлавская ветряная электростанция, которая обеспечит электричеством не только полуостров, но и соседние районы степного Крыма.

Ограниченный рост

Причин, по которым в последнее время выросла инвестиционная привлекательность тарханкутской недвижимости, несколько. Первая — обеспеченные жители Крыма, в первую очередь Симферополя и Евпатории, строят там дачи. В Большой Ялте и Большой Алуште уже к 2002 году не осталось крупных земельных участков под частную застройку, в то время как на Тарханкуте можно было покупать по несколько гектаров земли под постройку собственной усадьбы.

Поговорите с любым жителем Черноморского или Оленевки (крупных поселков Тарханкута), и вы услышите: "Скоро мы переманим все отдыхающих и инвесторов с Южного берега, потому что у нас лучше".

"За последние два года цены на недвижимость в среднем по Черноморскому району подскочили примерно в десять раз, а в отдельных местах и больше. Да, у нас нет такой инфраструктуры, как в Ялте. Но наличие инфраструктуры — дело времени, а то, что на Тарханкуте значительно лучше экологическая ситуация, чем на Южном берегу, что рынок недвижимости не так перегрет — это объективная реальность,— говорит Иван Сарасеко, директор местного агентства 'Тандем'.— Поэтому я считаю, что Тарханкут более перспективен, чем Ялта".

Перетекание капиталов с ЮБК на Тарханкут действительно имеет место — по крайней мере в отрасли активного отдыха. Многие киевские и московские фирмы, предлагающие дайв-туры, работают именно с Тарханкутом.

В сфере туризма, связанного с водными видами спорта, Южный берег не может конкурировать с Тарханкутом. Конкуренция идет в основном с севастопольским районом Балаклава и с судакско-феодосийским побережьем. Однако и в Балаклаве, и под Судаком цены на землю у моря значительно выше и нет такого количества объектов, интересных для дайверов.

Ситуация на местах

Сейчас наиболее дорогая недвижимость Тарханкута сосредоточена в Оленевке Черноморского района, несколько дешевле жилье в самом райцентре Черноморское.

В Черноморском почти нет качественных коттеджей, тут строятся в основном дома отдыха. Зато в Оленевке и ее окрестностях попадаются настоящие дворцы, стоимость которых может доходить до $2 млн, что дорого даже для Евпатории. Популярность Оленевки вызвана тем, что рядом находятся местные достопримечательности — обрыв Атлеш, Чаша Любви, подводные гроты, развалины античного города. В этих местах снимали "Пиратов XX века" и "Человека-амфибию".

Черноморское имеет совершенно другой облик. Пляжи в основном благоустроенные, песчаные, бухта мелкая, очень быстро прогревающаяся. На берегу множество частных пансионатов и отелей, зачастую построенных на месте снесенных индивидуальных домовладений. Кстати, Черноморское — единственный населенный пункт Тарханкута, где сейчас ведется строительство многоквартирных домов. Правда, цены на квартиры по местным меркам необычайно высоки — $700 за 1 кв. м.

Сотка земли в Черноморском сейчас стоит в среднем $1 тыс. В Оленевке и Межводном цены выше — до $2 тыс. Риэлтеры понимают, что земля пока недооценена, но тем не менее продают большие участки. Например, в селе Окуневка на продажу выставлен участок в 20 га.

Добавим, что агентств недвижимости, работающих на Тарханкуте, единицы и большая часть объектов продается владельцами напрямую. Большинство покупателей москвичи. За ними идут жители Кривого Рога, Донецка и Киева.