Ограниченный выбор

Новых объектов в Москве за истекший месяц появилось немного, и выбирать покупателям особенно не из чего, тем более что рост цен на недвижимость превысил все разумные пределы. За март новостройки подорожали более чем на 7%, квартиры вторичного рынка — на 8,5%.

Первичный рынок

Большинство крупных застройщиков подняли цены на квартиры в своих домах. Так, объекты компании "СУ-155" за март стали в среднем на 12% дороже, а некоторые из них — на 18%. В целом по Москве за первый квартал 2006 года, по сведениям аналитического центра компании "Миэль-недвижимость", цены выросли на 21,3%. При этом удорожание в некоторых районах составило от 12-14 до 32%.

Больше всех страдают в результате подорожания наименее состоятельные покупатели жилья: максимальный рост цен наблюдается в отдаленных от центра районах.

"Наибольший спрос на рынке жилья Москвы фиксируется в сегменте экономкласса — на недорогое жилье",— утверждает Владислав Луцков, руководитель отдела анализа рынка новостроек "Миэль-недвижимости". По его мнению, причиной роста цен в отдаленных районах можно назвать отставание покупателей от рынка. Несоответствие стоимости жилья и платежеспособности покупателей вынуждает людей смещаться из центральных районов города в менее дорогие окраинные. Следствие этого — наибольший рост цен на типовое жилье, на относительно недорогие квартиры в удаленных районах, где уровень цен ниже среднегородского.

Между тем доля жилья экономкласса в настоящий момент составляет менее 50% всех квартир, выставленных на продажу в новостройках.

По прогнозу экспертов компании "Бест-недвижимость", к лету темпы подорожания снизятся. Впрочем, минимальный прогнозируемый рост цен по итогам 2006 года составит не менее 30%.

Самый экономичный вариант квартир, который предлагается в настоящий момент на рынке,— в Кожухове, на границе Москвы и Московской области. Например, цены на жилье во 2-м микрорайоне составляют от $1940 за кв. м. Это квартира в панельном доме, который будет сдан госкомиссии уже во втором квартале текущего года. Впрочем, можно подождать подольше и купить квартиру у компании "СУ-155" в 5-м корпусе 1-го микрорайона по цене от $1900. Этот дом будет сдан комиссии в третьем квартале 2006 года, но в нем в отличие от предыдущего больше выбор и еще есть в наличии однокомнатные квартиры.

Довольно много квартир предлагается в жилых домах на улице Истринская. Стоимость квадратного метра — от $2000. Несмотря на то что однокомнатных квартир уже не осталось, это не самое плохое предложение, ведь покупатели получат жилье в монолитно-кирпичном доме, расположенном в 10 минутах ходьбы от метро. Если оперативно принять решение, то можно купить квартиру стоимостью около $240 тыс. Строительство планируется завершить уже в конце текущего года.

"В сегменте бизнес-класса жилье подорожало в среднем на 5,5%, а средний уровень цен на квартиры в жилых комплексах достиг $3440 за кв. м",— рассказывает Сергей Леонтьев, генеральный директор компании Vesco Realty. Лидером роста в марте стали предложения в Строгине, а также в кварталах, расположенных у Химкинского водохранилища. В этих районах цены на жилье бизнес-класса выросли на 6,8%. При этом, по его данным, ситуация в этом сегменте рынка постепенно выравнивается — начинают восстанавливаться темпы поступления новых предложений, а спрос поддерживается за счет клиентов, которые еще год назад ориентировались на приобретение квартир в клубных домах.

Тем не менее новых объектов бизнес-класса в Москве за прошедший месяц практически не появилось. В апреле начнутся продажи квартир в жилом комплексе на Нагорной улице, строительство которого будет закончено только в 2008 году, но цены там на момент начала реализации составят около $2800 за кв. м. Сейчас ведется подготовка документов.

По сравнению с экономклассом элитное жилье в цене практически не растет — за прошедший месяц стоимость квадратного метра в новостройках класса "делюкс" увеличилась на 2,5-5%. Сергей Леонтьев отмечает, что это связано с переориентацией значительной части покупателей на квартиры вторичного рынка, в том числе на те, которые год назад приобретались в инвестиционных целях. "Учитывая объективные причины сокращения предложения в 2006 году, рост цен на недвижимость класса 'делюкс' мог быть более динамичным; пока рынок 'сжигает' резерв квартир, которого, по нашим данным, хватит еще на два-три месяца",— считает генеральный директор Vesco Realty.

Главная новинка, появившаяся у риэлтеров в последнее время,— "Парк Палас" на Пречистенской набережной. Пока строительство находится на стадии рытья котлована, но это не мешает продавцам просить от $10 тыс. за кв. м. К достоинствам комплекса можно отнести его расположение и виды из окна на самый центр столицы, хорошее архитектурное решение и современные инженерные системы.

Вторичный рынок

В марте рост средней удельной цены предложения составил, по оценкам аналитиков компании "Миэль-недвижимость", 9%. Это значит, что квадратный метр за месяц подорожал на $266. При этом количество предлагаемых к продаже квартир увеличилось примерно на 300 единиц по сравнению с февралем.

Эксперты компании "Сити-XXI век" утверждают, что во многом повышению цен на вторичном рынке способствуют клиенты, которые хотят приобрести квартиру с помощью ипотечного кредита. Покупатели, получившие согласие банка на получение кредита, как правило, являются первыми претендентами на новые предложения. И они же меньше всего устраивают продавцов квартир из-за более высоких затрат по организации сделки. Однако даже самые неуступчивые среди клиентов с "живыми" деньгами готовы заплатить за квартиру больше, когда им намекают, что они не единственные претенденты.

По данным arn.ru.