Разведка полем

право потребителя

Отличительная особенность поселка "Нахабино Кантри Клаб" — соседство с "Ле Меридиан Москоу Кантри Клаб", более известного как "гольф-клуб в Нахабине". В принципе топоним можно было бы и не добавлять: это пока единственный настоящий гольф-клуб в Подмосковье. Даже странно, что его окрестности еще не застроены коттеджными поселками. "Нахабино Кантри Клаб" будет первым в радиусе 3 км. Девелопер проекта компания "Северо-Запад" объявила о начале продаж земли с 1 апреля, так что уже сейчас можно купить участок рядом с гольф-клубом по цене от $30 тыс. за сотку. Обозреватель "Ъ-Дома" АНДРЕЙ ВОСКРЕСЕНСКИЙ попробовал поставить себя на место потенциального покупателя.

Точка на карте

Точный километраж от МКАД — 4 км по Волоколамке до поста ГАИ, 10 км через Красногорск и село Ново-Никольское и затем по указателю на "Ле Меридиан Москоу Кантри Клаб" еще 2,5 км до места. Итого 16,5 км. То есть будущий коттеджный поселок входит в первую зону ближнего Подмосковья. Правда, надо иметь в виду: Красногорск — вполне густонаселенный город, по дороге я насчитал пять светофоров, а две полосы движения в некоторых местах — чистая условность из-за припаркованных машин. В часы пик дорога до МКАД займет в лучшем случае 40 минут. Впрочем, при желании можно объехать красногорские пробки по Новорижскому шоссе, что удлинит маршрут на пару километров и сократит время в пути минут на десять.

Выехав из соснового леса, оказываемся в поле, которое начинается прямо от бетонного забора гольф-клуба. Возьмусь утверждать: все покупатели московской и подмосковной недвижимости на первичном рынке — люди с хорошо развитым воображением. В особенности подмосковной. Потому что представить себе облик готового дома по макету хоть и затруднительно, но все же можно. А вот вообразить элитный поселок на месте поля с торчащими из-под снега кустами прошлогоднего бурьяна (или что там еще торчит у нас в полях), на мой взгляд, совершенно нереально. Но другого выхода нет — люди без воображения приходят к шапочному разбору, когда лучшие участки давно проданы...

А этот самый забор гольф-клуба, надо сказать, выглядит отвратительно: грубые бетонные блоки, кое-где разукрашенные робкими граффити. Видимо, он остался еще с тех времен, когда за ним располагался санаторий Минобороны. Странно, что с этим безобразием мирятся игроки в гольф и арендаторы коттеджей на территории клуба. Впрочем, неприглядный забор — единственный минус соседства с гольф-клубом. Зато есть очевидный плюс. "Жильцы 'Нахабино Кантри Клаб' смогут пользоваться инфраструктурой 'Ле Меридиан' — это спорткомплекс, SPA-центр, рестораны, бары, бутики,— обещает директор департамента стратегического планирования 'Северо-Запада' Марк Вдовских.— На территории самого поселка вообще не будет инфраструктурных объектов".

Для покупателя это хорошо тем, что не надо ждать, пока будут построены собственные бутики-рестораны-магазины; для застройщика — тем, что больше места можно отдать под жилую застройку. Правда, проживание в "Нахабино Кантри" не означает автоматического членства в гольф-клубе — этот вопрос любителям помахать клюшкой надо будет решать отдельно.

Виды и дали

Ну а теперь давайте разберемся с достоинствами и недостатками самого места застройки. Во-первых, поле. От полей при новой застройке вообще никуда не денешься. Лесов в Подмосковье, конечно, достаточно, но получить разрешение на застройку внутри массива практически нереально. Правда, в составе поселка предполагается наличие нескольких "лесных" участков. Марк Вдовских пообещал, что вырубаться будет только пятно непосредственно под застройку домов, а кроме этого березки и сосенки останутся в неприкосновенности. Естественно, эти участки будут самыми дорогими.

Далее вода. Большой воды нет, да и быть не может в этом секторе Подмосковья. Есть маленькая речка, с которой произошел гидронимический казус: до излучины у забора гольф-клуба она называется Грязевка, далее — Нахабинка. Окунуться в ней в принципе можно, но проще перейти вброд. Ну и, конечно, полюбоваться на журчащую струю и все такое. Вдоль Грязевки-Нахабинки выделена стометровая природоохранная полоса, так что господин Митволь в данном случае отдыхает.

Несомненный минус — то, что в зоне прямой видимости находится несколько нахабинских многоэтажек. Не то чтобы рядом, но значительно ближе линии горизонта. Так что для того, чтобы почувствовать себя "на природе", придется выбирать ракурс. А вот отсутствие рядом ЛЭП, птицефабрик, железнодорожных путей и аэропортов — плюс. Волоколамского шоссе практически не слышно. Отсутствует в радиусе 3 км и коттеджная застройка (если не считать домов на территории гольф-клуба). И что самое главное, для нее вроде бы и места поблизости нет. По крайней мере, на первый взгляд. Значит велика вероятность того, что "Нахабино Кантри" так и останется единственной деревней--спутником гольф-клуба.

Плотность застройки

А вот далее момент самый спорный и самый интересный. "Нахабино" не предполагается делать коттеджным поселком в привычном смысле слова. Скорее его можно назвать небольшим районом или большим кварталом с четырьмя типами застройки: резиденции (то есть особняки), коттеджи, таунхаусы и трех-четырехэтажные дома по две квартиры на этаже. Причем под отдельно стоящие дома выделено порядка 45 га, под таунхаусы — 11 га, под малоквартирные дома — 20 га с лишним (площадь жилья — 123 тыс. кв. м).

Теперь подсчитаем. Минимальная площадь участка — 30 соток. Это значит, что под индивидуальные дома будет продано максимум 150 участков. На самом деле меньше, поскольку под резиденции будут продаваться куски земли от 0,5 га, да и "обычные" участки во многих случаях будут выкупаться в сдвоенном или строенном виде (60-90 соток). Средняя площадь квартиры — 200 кв. м. Значит, малоквартирная застройка — это больше 600 квартир. То есть на каждого домовладельца (стоимость только земли, без дома,— от $900 тыс.) придется по четыре покупателя квартиры (при начальной цене $2500/м, или от $400 тыс. за квартиру, что сравнимо с московским экономклассом). Согласится ли "элитная" публика поехать в столь разнородное социальное окружение? И соблазнится ли средний класс покупкой квартиры (не дома, даже не таунхауса, без клочка собственной земли) за городом, если за те же деньги можно приобрести вполне приличную недвижимость в городе?

Марк Вдовских считает, что опасения напрасны. "Покупатели квартир и домов — одни и те же люди,— говорит он.— Не все готовы озаботиться содержанием большого дома, держать штат прислуги и т. д. И не из-за нехватки средств, а из-за собственной жизненной философии. Если человек мобилен, не привязан к одному месту обитания, зачем ему особняк или коттедж на 30 сотках? А когда дети выросли, надо ли им сразу покупать собственный дом? Им вполне неплохо будет в квартире или таунхаусе — без всяких забот, но на природе. Я хорошо представляю себе несколько поколений, живущих в нашем поселке: дети — в квартире, старшие — в доме. Кроме того, для многих загородная квартира может стать второй недвижимостью. Не говоря уж о том, что ее покупка — хорошая инвестиция. Через несколько лет цена поднимется до $4000/м".

Что ж, время покажет, насколько верны прогнозы девелоперов. А сейчас "Нахабино Кантри Клаб" — один из немногих в ближнем Подмосковье проектов элитного поселка, где используется принцип разнотипной застройки. Надо отметить, что по плану застройки малоквартирные дома и таунхаусы "опояшут" поселок, а в центре и в самых "укромных" местах — в лесу, у излучины речки — расположатся коттеджи и резиденции. Вся земля под индивидуальную застройку продается без подряда, определять архитектурный облик своих домов будут сам владельцы земли.

Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов "Ъ-Дома".

Информацию о новых проектах компании могут высылать на адрес voskres@kommersant.ru Сообщения публикуются бесплатно. Решение о публикации информации принимает редакция.