Виллы на воде

Виллы на воде

        Правители Арабских Эмиратов впервые в истории предложили бескровный вариант передела мира. У побережья они насыпали 300 искусственных островов так, чтобы архипелаг напоминал очертаниями карту Земли, и продают их инвесторам. Теперь любой желающий может стать хозяином Москвы или Кремля. Кроме удовлетворения имперских амбиций такая покупка на растущем рынке недвижимости может принести и неплохой доход.
        В Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), согласно законодательству, до последнего времени иностранцам земля в собственность не продавалась. Однако соблазн заработать на росте цен на недвижимость был настолько силен, что шейхи придумали, как этот закон обойти. Они начали насыпать в Персидском заливе искусственные острова, которые и предложили иностранным инвесторам. Одним из первых проектов стал архипелаг искусственных островов The Palms, расположенных в виде гигантских пальм. Сегодня там уже возводят виллы.
       Комплекс островов The Palms насыпан напротив элитного района Дубая Джумейра, где 20 лет назад арабские шейхи построили себе прибрежные дворцы. Потом появились гостиницы класса "де люкс", а в середине 90-х — семизвездная гостиница "Парус" (она же "Бурдж аль-Араб"). Сегодня на этом побережье не найти гостиничный номер дешевле чем за $600 в сутки, и даже их приходится бронировать заранее.
       "Ожидается, что цены на квартиры на 'Пальме' повысятся в несколько раз уже к концу 2007 года, когда будет готова вся 'Пальма',— от $10 тыс. за кв. м, в то время как сегодня наивысшая цена квадратного метра составляет около $5 тыс.",— уверен управляющий директор компании MyDubai Энвер Ахмедзянов.
       Вслед за "Пальмами" появились архипелаги в виде полумесяца и даже изречений арабских поэтов. Но самым амбициозным проектом стал комплекс The World, который разработал правитель эмирата Дубай шейх Мухаммед бин Рашид аль-Мактум. Архипелаг состоит из 300 островов, расположенных таким образом, чтобы на поверхности воды читалась карта мира. Проект имеет первостепенное значение для правительства Дубая, и поэтому все покупатели островов проходят строгий отбор государственной дубайской компании Nakheel, мастер-девелопера проекта.
       Назначение островов самое различное. Многие из них будут целиком отведены под рестораны и магазины. На некоторых будут построены только одна-две виллы. "Недвижимость на таких островах, вероятно, будет покупаться знаменитостями, стремящимися обеспечить конфиденциальность своей личной жизни",— уверен президент компании Perseus Property Management Ltd Леон Рицце. Неудивительно, что цена за конкретные острова не разглашается.
       "Уже к началу апреля наши клиенты зарезервировали свыше 35% недвижимости. Всего до завершения строительства планируется продать 60%, и ожидается, что оставшиеся 25% будут проданы за два месяца после официального начала продаж. Покупатели, зарезервировавшие недвижимость два месяца назад на этих островах, уже заработали 14%, так как наша компания была вынуждена поднять цены, встретив небывалый спрос в первую очередь со стороны английских и ирландских покупателей",— говорит Леон Рицце.
       Эмиратским проектом особенно интересуются бизнесмены, банкиры, юристы, врачи из Северной и Восточной Европы, где зимы преимущественно холодные. Люди покупают себе так называемый holiday home. Одновременно с недвижимостью покупатели получают вид на жительство для себя и своей семьи. Поскольку, как правило, большую часть года они живут вне Эмиратов, местные компании предлагают инвесторам сдавать свои апартаменты управляющему отелю. Perseus Property Management Ltd заключает со своими клиентами пятилетний контракт, по которому апартаменты сдаются в аренду под 8% покупной цены в год. Европейцы активно используют такую схему, поскольку она позволяет одновременно выгодно вложить средства и провести отпуск на эксклюзивном курорте.
       Большой популярностью искусственные острова пользуются и у российских инвесторов. "Нам поступали интересные предложения от российских бизнесменов, которые просили нас, как девелоперов, уже вошедших на рынок, выкупить такие острова, как Кавказ и Казахстан, и построить там эксклюзивные виллы",— рассказывает Леон Рицце. Неудивительно, что больше сорока островов носят "русские названия", среди которых Москва, Кремль, Рублевка, Санкт-Петербург, Красноярск, Норильск, Смоленск, Барнаул, Алтай, Большевик, Маточкин Шар, Ямал, Новая Земля, Вологда и другие. Стоимость островов колеблется от $15 млн до $38 млн в зависимости от расположения, площади и назначения острова.
       Стоит отметить, что первыми продающимися проектами в The World стала недвижимость на островах Оренбург и Ростов. Эти острова рассчитаны под массовую застройку, что позволяет значительно снизить цены на апартаменты. Средняя цена за квадратный метр на островах Оренбург и Ростов — около $5 тыс. На острове Оренбург будет построен пятизвездный отель SPA, частный пляж и яхтклуб. Площадь квартиры с одной спальней — 76 кв. м, с тремя спальнями — 171-201 кв. м, виллы — 406-746 кв. м. Всего на островах Оренбург и Ростов будет построено 44 виллы и 249 апартаментов. Острова будут соединены между собой специальными мостами. Там недвижимость еще в начале апреля была продана больше чем на треть. И это при том, что официально продажа недвижимости, которая будет достроена к концу 2010 года, начинается только с этой недели.
       Нельзя исключать, что цены на острова комплекса The World в ближайшее время начнут расти еще большими темпами. Дело в том, что в марте 2006 года были приняты изменения в земельное законодательство Эмиратов, согласно которым иностранцы получили право быть собственниками и недвижимости, и земли в любом эмирате этой страны. При этом земля им будет продаваться без уплаты каких-либо налогов. Таким образом с помощью искусственных островов нынешний правитель эмирата Дубай задался целью превратить страну в туристический и финансовый центр мира.
       Эти изменения, несомненно, являются одним из факторов, влияющих на рост цен на недвижимость в Дубае. В рамках программы экономического развития Дубая планируется создание свободных экономических зон, которые будут полностью освобождены от налогов. Иностранные граждане смогут приобретать компании в этих зонах и оформлять недвижимость уже на них. Законодательство Эмиратов также позволяет продавать недвижимость с момента получения разрешения на строительство, что одинаково удобно как для девелопера, так и для покупателей.
       При покупке недвижимости обычно предоставляется рассрочка до окончания строительства. Стандартные условия оплаты, которые существуют сегодня, предполагают оформление договора купли-продажи и одновременно внесение 10% стоимости объекта. В конце июня этого года еще 15%, 1 декабря — еще 15%. Следующая выплата будет уже через год — 1 декабря 2007 года — 15%. Столько же нужно будет вложить 30 июня 2008 года. В начале декабря 2008 года — 10%, 30 июня 2009 года — 10%. Оставшиеся 10% нужно будет отдать при завершении строительства, в 2010 году. Более того, в течение ближайших месяцев Perseus Property Management Ltd. предложит ипотечный кредит всем желающим купить недвижимость на рукотворных островах на 15-25 лет под 6,5-7,5% годовых.
       По мнению Леона Рицци, уже сейчас это место напоминает одновременно Монако и Сейшелы. "Конкуренцию ему могут составить такие направления, как Барбадос, Майами и Багамы. Однако на этих курортах стоимость 1 кв. м колеблется от $15 тыс. до $20 тыс., а налоги на покупку и продажу недвижимости способны отпугнуть любого инвестора,— считает он.— Ведь на подобных курортах в Европе и по всему миру налоги могут доходить до 40% стоимости покупки".
       Единственное, что пока осталось нерешенным,— это пошлина, которая выплачивается Земельному департаменту при передаче недвижимости новому владельцу. Департамент обычно получает 0,5% продажной стоимости недвижимости от продавца и 1,5% — от покупателя. На этой неделе станут известны результаты конференции, которая прошла 23 апреля. Именно на ней должен был решиться вопрос о целесообразности взимания этой пошлины и ее возможном размере.
ЕВГЕНИЯ ДМИТРИЕВА
       

МЕЖДУНАРОДНАЯ ГЕОГРАФИЯ Что такое ОАЭ Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) граничат с Катаром на севере-западе, Султанатом Оман на востоке и Саудовской Аравией на юге. ОАЭ представляют собой федерацию, образованную в 1971 году и состоящую из семи эмиратов, каждый из которых имеет одноименное название со своей столицей: Абу-Даби, Дубай, Шарджа, Аджаман, Умм аль-Кувейн, Рас аль-Хайма и Фуджейра. Столица ОАЭ — Абу-Даби. Так как эта страна мусульманская, алкогольные напитки продаются только в барах и ресторанах гостиниц. Исключение составляет эмират Шарджа, где спиртное находится под полным запретом. Провоз спиртного в этот эмират уголовно наказуем. Самый демократичный эмират — Дубай, где купить спиртные напитки проще всего. ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ Как строится искусственный Мир Проект The World расположен на расстоянии 3,5 км от побережья эмирата Дубай, входящего в состав ОАЭ, и состоит из 300 островов. Средняя площадь одного острова — 4,5 га. Размеры архипелага — 7 на 9 км. Острова окружены 25-километровой стеной, имеющей 6 м в высоту. Внутри пространства, окруженного стеной, а это около 55 млн кв. м, дно поднято на уровень 14 м до поверхности залива (средняя глубина Персидского залива — 30 м). Средняя высота самих островов составляет 4 м над уровнем моря. Острова намываются из песка, поднимаемого со дня залива, и натурального камня. При строительстве было использовано 300 млн куб. м песка и 30 млн т камня. Главный инженер дубайской компании Nakheel, отвечающей за строительство островов,— Джек Фернандес, имеющий многолетний опыт работы над искусственными территориями (островами) в Майами, Гонконге и Сингапуре. В проекте The World использованы лучшие технологии и опыт, полученные в этих регионах, где, в отличие от Дубая, штормы и ураганы не редкость. Они обеспечивают сейсмоустойчивость и защиту от размывания. Материалы накладываются слоями, сцепляющимися друг с другом, и пропитываются специальными составами, затем острова проходят процесс утрамбовки и усадки. Девелоперы, занимающиеся застройкой островов, могут затем придать им необходимую форму в соответствии с архитектурным дизайном. Перед началом строительства сооружений почва под будущими постройками укрепляется стальными сваями. Через пару лет после завершения строительства любые признаки того, что острова были искусственно созданы, исчезнут.