Мэрия Краснодара проиграла иск о сносе кафе «Оригинал»
Суд признал объект некапитальным строением
Арбитражный суд края отказал администрации Краснодара в удовлетворении иска о сносе кафе «Оригинал» в Прикубанском округе. Решение суда опубликовано в картотеке арбитржаных дел.
Фото: Игорь Елисеев, Коммерсантъ
Фото: Игорь Елисеев, Коммерсантъ
Как следует из материалов дела, мэрия города обратилась с иском к ИП Андрасян Мартику Гарниковичу о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства (ул. Суздальская, 23) и взыскании 30 тыс. руб. неустойки за каждый день неисполнения решения суда.
В суде установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1,7 тыс. кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, виды разрешенного использования — магазины и общественное питание. На спорном участке расположены четыре нежилых здания общей площадью более 600 кв. м. Во время проверки специалисты администрации выявили, что кроме этих объектов на территории находится объект капитального строительства, возведенный без разрешительной документации.
В свою очередь ответчик заявил, что спорный объект является некапитальным, в связи с чем не может быть снесен. Согласно выводам судебной экспертизы, площадь спорного одноэтажного здания (сборный металлокаркас) составляет 159 кв. м.
«Кафе "Оригинал" не имеет прочную связь с землей. А также каркас с болтовыми соединениями позволяет характеризовать объект как сборно-разборный. Следовательно, обладает признаками объекта некапитального строительства»,— говорится в решении АС края.
Кафе может быть использовано как самостоятельный объект, так как обладает индивидуальными системами жизнеобеспечения, необходимыми для эксплуатации.
Таким образом, суд установил, что спорный объект не относится к объектам капитального строительства. Из технических характеристик спорного объекта, в том числе установленных заключениями судебных экспертиз (конструктивная схема объекта — сборный металлокаркас, перегородки — гипсокартонные, отсутствие фундамента), следует, что объект не является объектом недвижимости, так как не обладает признаками последнего.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований о сносе объекта, принимая во внимание, что кафе не является объектом капитального строительства, угрозу жизни и здоровья граждан не создает и расположен на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, разрешенное использование которого допускает его размещение.
Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram 