Чтобы покрыть спрос, Татарстану необходимо около 1 млн кв. м складов

Татарстан попал в топ-3 регионов России по объему сделок с качественной складской недвижимостью в 2023 году. Впереди только Москва и Санкт-Петербург. И, несмотря на активное строительство и ввод площадей в 2022–2023 годах, рынок Татарстана существует в условиях практически нулевой вакансии. Об этом и не только во время сессии «Коммерсантъ» «Инвестиции в коммерческую недвижимость», в рамках деловой программы на XV Международном экономическом форуме «Россия — Исламский мир: KazanForum 2024», расскажет управляющий партнер консалтинговой компании IBC Global Станислав Ахмедзянов.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Активное развитие в сфере складов наблюдается не только в Татарстане. По словам Станислава Ахмедзянова, в конце 2023 года спрос в развивающихся региональных логистических центрах достиг своего исторического максимума, превысив значение предыдущего года в несколько раз.

— Складские объекты общей площадью более 500 тысяч кв. м были размещены в административных центрах Омска, Оренбурга, Тюмени, Саратова и Уфы, то есть в городах, которые находятся в зоне влияния новых транспортных коридоров. Однако я разделяю мнение игроков рынка о том, что в 2024 году рекордный спрос на складскую недвижимость ожидается именно в Казани, а вслед за ним планируются рекордные объемы строительства складской недвижимости — более 200 тыс. кв. м будет введено в эксплуатацию в нынешнем и 2025 году, — рассказал эксперт.

По последним данным, в Татарстане насчитывается уже более 1,1 млн кв. м складов класса А.

— В Татарстане в целом и в Казани в частности отмечается высокий спрос на современные складские помещения. Он привел к дефициту в этом сегменте рынка: бурное развитие ритейла, экспансия в регион онлайн-платформ, таких как Ozon и Wildberries, вымывает все имеющиеся площади, — рассказал Станислав Ахмедзянов. — Только Ozon в 2023 году заключил договор аренды на 146,5 тыс. кв. м в Казани. Еще один фактор, который способствовал повышению спроса на складскую недвижимость, — перестройка цепочек поставок. За прошлый год нагрузка на восточные направления, на страны Исламского мира многократно возросла.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Решить эту проблему можно возведением новых складских комплексов, однако с этим в регионе трудности. Большие земельные участки заняты спроектированными более полувека назад ангарами и промышленными постройками.

— В Татарстане много «советского наследия», его редко можно адаптировать под современные задачи арендаторов, поэтому девелоперы предпочитают не реконструировать старые объекты, а строить новые, спекулятивные или в формате built-to-suit, под конкретного заказчика, — рассказал Станислав Ахмедзянов. — За 2023 год в регионе было заявлено строительство новых складов класса А и В на 90 тыс. кв. м. Этого объема не хватает для того, чтобы закрыть потребности бизнеса в Казани и других городах республики, в ближайшие четыре-пять лет нужен миллион квадратных метров таких площадей. А сейчас спрос не удовлетворен. В связи с этим растут и ставки: за прошлый год рост составил порядка 48%, достигнув 7650 рублей за 1 кв. м.

По прогнозам экспертов, площадь складов в Татарстане в ближайший год должна увеличиться, ведь спрос на них — огромный, но даже в этом случае проблема с нехваткой вакантных площадей не будет решена. Регион нуждается в систематическом увеличении интенсивности и объемов строительства.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

— Без грамотного подхода невозможно гармонично развивать инфраструктурные проекты, в том числе индустриальную недвижимость. Склад — это необходимый и одновременно непростой инструмент для современного бизнеса, который не терпит ошибок и пренебрежительного обращения. У складов разная целевая аудитория, разные задачи, — подчеркнул Станислав Ахмедзянов. — Сейчас рынку необходимы складские комплексы класса А, они отвечают современным потребностям широкого круга арендаторов и могут быть адаптированы под разные цели и запросы. Кроме того, важно уметь грамотно работать с участками, местоположением, инфраструктурой будущих логистических хабов.

Подробнее о рынке коммерческой недвижимости Татарстана и Казани Станислав Ахмедзянов расскажет 16 мая в 10:00 во время сессии «Коммерсантъ» «Инвестиции в коммерческую недвижимость», в рамках деловой программы на XV Международном экономическом форуме «Россия – Исламский мир: KazanForum 2024» на площадке международного выставочного центра «Казань ЭКСПО».

Наши контакты:

Телеграм: https://t.me/SkladAsia

Сайт IBC Global: https://ibc-global.pro/

Сайт IBC Central Asia в Казахстане: https://ibc-group.kz/

Телефон: +7 951 117-68-61

ООО «Инвест Бизнес Консалтинг»

Реклама 16+