Застройщики получили вычет и рассрочку

В Омске горсовет утвердил форму соглашений строительных компаний о добровольных отчислениях на строительство школ и детсадов при реализации жилищных проектов. После внесения поправок в первоначальный вариант документа застройщики получили послабления: взнос сократили на сумму налога на прибыль, а уплатить его можно не единовременно, а в течение года. Отчисления составят 11,1 тыс. руб. с 1 кв. м запланированной к строительству площади жилья. Несколько застройщиков уже сообщили о готовности заключить такие соглашения.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Ряд строительных компаний заявили о готовности заключить с мэрией Омска соглашения о вложении средств в строительство школ и детсадов. Об этом «Ъ-Сибирь» сообщили в мэрии по итогам заседания архитектурно-градостроительного совета при губернаторе Омской области. Названия компаний не уточняются. По данным министра строительства Омской области Александра Рашко, были рассмотрены проекты новых жилых комплексов на ул. Светловской, Красный Пахарь и 1-й Северной. «Важно, что жилье будет строиться одновременно с инфраструктурой»,— отметил он.

Порядок заключения таких соглашений за несколько часов до заседания сразу в двух чтениях принял городской совет. Как писал «Ъ-Сибирь», с соответствующей инициативой ранее вышла городская администрация. По оценке мэрии, практика таких взносов позволит развивать жилищное строительство в условиях, когда прокуратура требует не выдавать разрешения на возведение жилых домов при дефиците сопутствующих социальных объектов.

Проект решения был представлен комитету горсовета по бюджетно-финансовым вопросам в середине апреля. Тогда выяснилось, что, согласно прилагавшейся методике расчета, взнос застройщика должен составить 11,1 тыс. руб. с 1 кв. м запланированного жилья. Вместо денежной выплаты компания может построить школу или детсад сама, после чего безвозмездно передать ее муниципалитету.

Комитет рекомендовал принять проект, но он вызвал возражения со стороны части бизнес-сообщества Омской области. Так, председатель правления Союза строителей Омской области Юзеф Мосенкис направил письмо мэру Сергею Шелесту и спикеру муниципального парламента Владимиру Корбуту, в котором говорилось, что принятие горсоветом решения в предложенном виде «приостановит жилищное строительство в Омске».

По его оценке, при строительстве жилого дома площадью около 10 тыс. кв. м объем взноса может составить 1,15 млрд руб., и эту сумму придется выплатить в бюджет еще до начала реализации проекта.

«Администрацией города были разработаны еще предложения по внесению изменений в данный проект решения, которые были направлены на удовлетворение проблемных вопросов застройщиков»,— сообщил на сессии господин Корбут. В проект решения добавили указание на то, что сумма взноса будет определяться «за вычетом суммы, равной размеру налога на прибыль с суммы финансирования, подлежащей перечислению». Кроме того, застройщик получил возможность выплатить взнос с рассрочкой в год, перечисляя деньги поквартально.

По словам руководителя фракции «Единой России» в горсовете Сергея Дроздова, касающаяся рассрочки поправка «прозвучала от депутатского корпуса». При этом и с поправками инициатива мэрии вызвала споры во фракции, которая обсуждала ее более двух часов. «Вчера (14 мая.— “Ъ”) на фракции большинством голосов было принято решение поддержать во втором чтении. Хотя звучало и то, что нужно сделать поименное голосование либо провести референдум, потому что всех жителей касается, если вдруг будет увеличение стоимости квадратного метра»,— рассказал господин Дроздов о ходе и результатах обсуждения.

Вице-мэр Евгений Романин заверил, что он и заместитель председателя областного правительства Динар Курманов находятся в постоянном контакте с застройщиками. «Мы видим у них желание участвовать в некой социальной помощи городу в строительстве объектов»,— сделал он вывод.

«Решение разработано с учетом опыта других регионов, где подобные соглашения действуют на протяжении ряда лет и прекрасно себя зарекомендовали»,— прокомментировал решение горсовета Сергей Шелест.

Взнос на строительство соцобъектов существует, например, в Перми. Там с 2019 года девелоперы, желающие увеличить высотность и плотность жилой застройки более чем на 60% от установленных показателей, заключают соответствующие соглашения с мэрией. Взнос составляет 7,6 тыс. руб. с 1 кв. м общей площади. Возможность заключения соглашений рассматривают и власти Новосибирска. Здесь предлагаемый размер взноса еще меньше — 5 тыс. руб.

Валерий Лавский