Вчера гендиректор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (АИЖК КО) Галина Миронова заявила о намерении агентства уже в июне привлечь 1 млрд руб. с помощью облигационного займа. Выступая на слушаниях в облсовете по проблемам жилищного строительства, она сообщила, что полученные от размещения займа средства планируется направить на проектно–изыскательские работы, подготовку проектно–сметной документации и на развитие коммунальных сетей. По оценке госпожи Мироновой, в конце июня средства от размещения займа поступят в строительную отрасль.
Планы организации второго выпуска бумаг АИЖК власти Кузбасса объявили еще в конце прошлого года, но для их реализации необходимо было внести поправки в закон «Об областном бюджете на 2006 год». Вчера на слушаниях в облсовете по повестке дня сегодняшней сессии их представил вице–губернатор, начальник главного финуправления Александр Микельсон. Депутаты встретили проект поправок с одобрением, и можно не сомневаться, что сегодня примут его. Это позволит обладминистрации выдать гарантии по облигационному займу АИЖК на общую сумму (с учетом процентных выплат) 1,387 млрд руб.
ОАО АИЖК КО, 100% акций которого принадлежит обладминистрации, работает с декабря 2003 года. За это время выдало 560 млн руб. ипотечных кредитов, которые позволили улучшить жилищное положение 1219 семей. В сентябре 2004 года АИЖК КО разместило первый облигационный заем на 200 млн руб. под 10% годовых на 2 года под гарантии обладминистрации. По купонным облигациям выплачено 26,5 млн руб. Новый заем предполагается разместить в бездокументарном виде на ММВБ на срок 5 лет на условиях амортизации основного долга на 10% через 2 года, еще на 10% — через 3 года и на 20% — через 4 года.
Галина Миронова, выступая вчера на других слушаниях в облсовете — по проблемам жилищного строительства, заверила депутатов и представителей муниципальных образований, что будущее за такими заимствованиями, как облигационные займы: на фондовом рынке занимать дешевле, чем на банковском. В частности, заем АИЖК планируется разместить под 8–9% годовых против 12% и выше при получении банковских кредитов. Она также сообщила, что представители организатора займа — ОАО «КИТ Финанс» — уже приезжали из Санкт–Петербурга в Кемерово для подготовки выпуска. Александр Микельсон в беседе с ?Ъ? высказал мнение, что для такой площадки, как ММВБ, небольшой заем на 1 млрд руб., который выпускает АИЖК, — «это семечки и разместится он легко».
В этом году власти Кузбасса планируют увеличить объем введенного в строй нового жилья на 23% — с 649 тыс. кв. м в 2005 году до 800 тыс. кв. м. На такое увеличение не хватает средств даже при условии привлечения денег из федерального, областного и местных бюджетов. Кроме того, быстрому росту жилищного строительства мешают неподготовленность участков под застройку, неразвитость коммунальных сетей и отсутствие проектно–сметной документации. Поэтому решили занять на это средства на рынке. Тем более что, как заметил по этому поводу председатель комитета по вопросам бюджета, налоговой политики и финансов облсовета Сергей Сафронов, «предоставление госгарантий, за исключением страхового случая, ничем не грозит» обладминистрации и облсовету. По словам Галины Мироновой, уже в конце июня средства от размещения займа поступят в строительную отрасль.
ИГОРЬ ЛАВРЕНКОВ, Кемерово
