Строители разошлись во взглядах на будущее

Экс-депутат гордумы Ульяновска Руслан Сеюков намерен выйти из основанной им девелоперской компании 3S Group. По информации “Ъ”, его доля перейдет другим учредителям — сыну экс-генпрокурора РФ Юрия Чайки Артему и Александру Китаеву. Эксперты полагают, что уход из компании одного из совладельцев вызван расхождением их взглядов на дальнейшее развитие рынка. Господин Сеюков продолжит заниматься строительством, но в рамках другой компании.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Руслан Сеюков планирует выйти из состава учредителей основанной им девелоперской компании 3S Group, передав свою долю партнерам — сыну экс-генпрокурора РФ Юрия Чайки Артему и Александру Китаеву, рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. В 3S Group отказались от комментариев.

3S Group создана в 2015 году бывшим депутатом гордумы Ульяновска и основателем застройщика «Премьер» Русланом Сеюковым, Артемом Чайкой и сооснователями консалтинговой компании Ricci Алексеем Богдановым и Павлом Яншевским.

Среди проектов компании — жилые комплексы «Талисман» в районе станций метро «Водный стадион» и «Верхние Лихоборы» на севере Москвы. Кроме того, у компании есть проекты в Нижнем Новгороде. По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», сейчас компания строит 142 тыс. кв. м.

В 2018 году господин Яншевский вышел из бизнеса, а в 2019 году 2% компании получил Александр Китаев, соучредитель и председатель правления спортивного мотоклуба «Железные птицы» (Iron Birds), членом которого является и сам Артем Чайка, сообщали тогда «Ведомости». Позже господин Чайка вышел из бизнеса, и управление осталось у Руслана Сеюкова (60%) и господина Китаева (40%). Позже их доли перераспределились: 99% и 1% соответственно (см. “Ъ” от 22 июня 2021 года). В 2023 году Артем Чайка вернул 49% в компании, участие господина Сеюкова снизилось до 50%.

Теперь Руслан Сеюков и Артем Чайка решили развивать девелоперские проекты порознь, говорят собеседники “Ъ”. Возможно, такое решение было принято из-за разных взглядов на дальнейшую стратегию развития бизнеса исходя из развития рынка, полагает партнер Ricci M&A Петр Виноградов.

Также выход основателя может быть обусловлен тем, что застройщику не удалось занять заметную позицию на рынке, считает член совета директоров Simple Estate Артем Цогоев. Еще в 2015 году 3S Group планировала в течение трех-пяти лет построить в столице до 500 тыс. кв. м жилья. На сайте компании сказано, что в эксплуатацию пока введено 100 тыс. кв. м жилья.

По словам источников “Ъ”, Артем Чайка продолжит текущие проекты 3S Group, а Руслан Сеюков займется строительством транспортно-пересадочного узла «Савеловская» на севере Москвы, где можно построить гостиницу на 12,5 тыс. кв. м.

Этот проект входил в 3S Group. В феврале 2024 года, по данным СПАРК, господин Сеюков через ООО «Три эс ритейл» консолидировал ООО «ТПУ "Савеловская"».

Бывшие партнеры уже активно занимаются развитием нового бизнеса по отдельности, расширяют как команду, так и портфель площадок, утверждает Петр Виноградов. Так, Руслан Сеюков со своим братом Ильдаром и финансово-промышленной группой «Профит» создали компанию Struktura Development. Она занимается строительством жилого комплекса «Оптима» в подмосковном Домодедове, указано на сайте компании. Кроме того, застройщик будет реализовывать 136 тыс. кв. м жилья на Живописной улице на северо-западе Москвы.

Петр Виноградов считает, что сделка по выходу Руслана Сеюкова из 3S Group «основана на рыночных принципах оценки бизнеса». Оценить стоимость всего бизнеса 3S Group, так же как и долю Руслана Сеюкова, сложно из-за множества неизвестных, включая участие каждого из учредителей в конкретных проектах отмечает Артем Цогоев.

В то же время спрос на первичном рынке жилья Москвы растет, несмотря на ужесточение требований к выдаче ипотеки. По подсчетам Dataflat.ru, в апреле 2024 года число договоров долевого участия в проектах Москвы выросло на 12% год к году, до 312 тыс. кв. м. Выручка застройщиков столицы в то же время увеличилась на 37%, до 146 млрд руб.

Дарья Андрианова