Аукцион аварийной древности

Власти Крыма выставили на аукцион три дачи конца XIX — начала XX веков за 108,7 млн руб. Единым лотом реализуются дачи «Ташлык» Григория Папахристо, «Флора» Александра Абрамова и «Аида» Николая Ратгауза. Здания являются объектами культурного наследия регионального значения. Эксперты считают, что приобретение дач, с учетом дальнейших вложений в их дорогостоящую реконструкцию, будет выгодно только в случае использования зданий под высокорентабельный вид бизнеса.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» выставило на торги три дачи, возведенные в конце XIX — начале ХХ веков. В состав единого лота входят три объекта культурного наследия регионального значения: «Ташлык», «Флора» и «Аида». Здания расположены в исторической застройке Феодосии на берегу Феодосийского залива Черного моря. Заявки на участие в торгах принимаются до 5 июня, аукцион назначен на 7 июня.

Согласно актам технического состояния, объекты являются аварийными. Усадьбы были муниципализированы в 1926 году и перешли во владение Феодосийского коммунального курортного треста, позже — Горисполкому. В зданиях впоследствии располагались детские дома отдыха Сталинской железной дороги, противотуберкулезные санатории, затем — санаторий «Волна».

По мнению генерального директора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, приобретение подобных объектов обычно не является привлекательным для новых собственников. Реконструкция, по его словам, зачастую обходится дороже, чем новое строительство, а охранный статус еще более удорожает процесс и часто накладывает ограничение на характер будущего использования.

«В итоге инвестиции в такие объекты могут быть экономически эффективными лишь при развитии на их базе высокорентабельных видов бизнеса, рассчитанных на самый высокий сегмент спроса. Это могут быть бутик-отели, престижные рестораны или статусные корпоративные офисы. В любом случае город расположения должен предполагать большую емкость рынка именно в премиальном сегменте. В этом смысле Феодосия не является наиболее привлекательной локацией в Крыму и для таких целей больше подошла бы, например, Ялта»,— говорит господин Володько.

Эксперт добавил, что предполагаемый объем инвестиций в реконструкцию может составить до 150 тыс. руб. на 1 кв. м, а снижение цены вряд ли существенно скажется на итогах торгов — важнее наличие конкретного интересанта, для которого этот объект не отдельное инвестиционное вложение, а продолжение основного бизнеса.

Архитектор Александр Кузнецов считает, что три исторических объекта за 108 млн руб. — это недорого, даже с учетом восстановительных работ. Если позволяют Правила землепользования и застройки, то, по его словам, после ремонта на дачах можно открыть пансионат, мини-гостиницу или гостевой дом. «Однако, с учетом обстановки, пока этот лот может быть интересен только российским инвесторам. Для потенциальных покупателей я бы порекомендовал приобрести эти объекты и заморозить их на время, с окончанием СВО Крым получит новый приток инвестиций, соответственно, прибыль с этих проектов удастся выручить гораздо быстрее»,— говорит господин Кузнецов.

Управляющий партнер IPM Consulting Анастасия Владимирова считает, что приобретение сразу трех зданий экономически нецелесообразно по причине низкого турпотока в Крым и высокой стоимости строительных работ на полуострове. Однако она добавила, что дачи находятся в относительной близости друг от друга, имеют хорошую транспортную доступность и являются привлекательными локациями для туристов.

«Объекты, похожие по функционалу и требующие существенных финансовых вложений, могут стать в едином лоте малопривлекательными для инвестора, так как если трансформировать из них гостиницы или дома-музеи, то добиться быстрой окупаемости будет практически невозможно. По сути, власти ищут инвестора, готового взять над объектами культурного наследия опеку, чтобы снять с себя обременительное для казны их содержание. Поэтому вряд ли на все три лота со средней ценой по 36 млн руб. за каждый покупатель найдется быстро»,— считает госпожа Владимирова.

Инвестору, по ее мнению, будет интересно приобрести одно здание, требующее меньше всего вложений, и организовать там либо небольшой гостиничный комплекс, либо многофункциональное здание с целью получения выгоды от сдачи помещения в аренду.

Тат Гаспарян

Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram