Технополис паркуется в Сколково
Мэрия Москвы заполнит центр инноваций
Группе «Сафмар» Михаила Гуцериева удалось продать бизнес-центр «Стратос» без единого арендатора в инновационном центре «Сколково» оценочно за 9–10 млрд руб. технополису «Москва», контролируемому мэрией столицы. Федеральное правительство планирует передать московским властям часть функций по управлению инновационным центром. Поэтому покупка городскими структурами недвижимости в этом районе вызвана их желанием поддержать кластер с пока пустующими объектами, уверены эксперты.
Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ
Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ
О том, что группа «Сафмар» Михаила Гуцериева, чей объем недвижимости Forbes по итогам 2023 года оценил в $460 млн, продала бизнес-центр «Стратос» общей площадью 78,7 тыс. кв. м в Сколково, рассказал источник “Ъ” в кулуарах проходившей в Сочи 16–19 мая 2024 года конференции по недвижимости Mallpic. Подтверждение этой информации “Ъ” нашел в ЕГРН, где указано, что теперь владельцем объекта является АО «ОЭЗ "Технополис Москва"», которым, в свою очередь, по данным СПАРК, управляет департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы.
В департаменте подтвердили “Ъ” факт сделки, уточнив, что «Стратос» станет «местом развития производственных компаний, технологических стартапов». В «Сафмаре» отказались от комментариев.
ОЭЗ «Технополис Москва» включает в себя шесть производственных площадок: «Алабушево», «МИЭТ», «Микрон», «Ангстрем» в Зеленограде, «Печатники» на юго-востоке города и «Руднево» на востоке столицы. Общий объем производственных объектов, по собственным данным, превышает 1 млн кв. м. В 2023 году выручка компании выросла на 60% год к году, до 3,7 млрд руб.
«Сафмар», продав объект в Сколково, фиксирует прибыль и сокращает общую долговую нагрузку, отмечает управляющий партнер OF.ru Даниил Орлов. По словам партнера Remain Дмитрия Клапши, сейчас бизнес-центры «Стратос» и расположенный рядом «Орбион» (также принадлежит «Сафмару») пустуют. Поэтому, не исключает эксперт, текущая сделка «могла пройти не на рыночных условиях». Например, она могла включать обмен активами или площадками, не исключает директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов. Он оценивает рыночную стоимость «Стратоса» в 7–9 млрд руб., директор отдела продаж и приобретений «Ricci | Офисы» Дмитрий Антонов — в 13,5–15 млрд руб.
Дмитрий Клапша не исключает, что эта сделка по покупке бизнес-центра в Сколково может быть поддержкой со стороны городских структур по заполнению пустующих офисных площадей в инновационном кластере. Как ранее сообщалось, федеральное правительство намерено передать часть функций по управлению инновационным центром и подготовило соответствующий законопроект (см. “Ъ” от 25 марта).
По словам Дмитрия Антонова, если статус инновационного центра «Сколково» будет снят, тот этот район станет городской зоной управления.
Дмитрий Клапша не исключает, что покупка структурой мэрии Москвы бизнес-центра «Стратос» — это первая сделка в ряду подобных. Столичное правительство сможет размещать на этих площадях свои структуры, добавляет господин Антонов.
Между тем опрошенные “Ъ” участники рынка называют сделку между «Сафмаром» и московским правительством крупнейшей на офисном рынке Москвы за последние восемь лет. Городские структуры в прошлом году закрыли сделку по покупке 50 тыс. кв. м в строящемся комплексе iCity недалеко от делового центра «Москва-Сити», стоимость которой оценивается до 18,8 млрд руб. (см. “Ъ” от 21 июля). Офисный рынок Москвы в целом активизировался в последнее время. По подсчетам CORE.XP, в январе—марте 2024 года объем сделок купли-продажи площадей в столичных бизнес-центрах вырос на 33%, до 113 тыс. кв. м.