Ипотека под частное слово

В Удмуртии наблюдается снижение объемов ввода индивидуального жилья на 7% после бурного роста в прошлом году. Росту рынка ИЖС тогда способствовали льготные программы ипотеки и социальная догазификация. Специалисты говорят, что интерес к покупке частных домов в этом году сохраняется, отдельные участники рынка указывают на серьезный рост продаж такой недвижимости из-за желания покупателей успеть воспользоваться завершающимися льготными программами. Средняя стоимость домов за год выросла на 47%, при этом квадратный метр в ИЖС остается в два раза дешевле, чем в многоквартирных домах.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

По данным Удмуртстата, объемы индивидуального жилищного строительства в Удмуртии в первом квартале 2024 года сократились на 6,6%. Всего было введено 2,3 тыс. домов общей площадью 247,4 тыс. кв. м. При этом по итогам 2023 года по ИЖС рост составил 11% в сравнении с показателями 2022 года.

На организованном «Ъ-Удмуртия» в апреле круглом столе и.о. министра строительства, ЖКХ и энергетики Удмуртии Ольга Дубовцева рассказала, что на столь бурный рост ИЖС в 2023 году повлияли социальная догазификация и окончание периода льготной аренды земельных участков. Глава минстроя также добавила, что ажиотажный спрос на ИЖС постепенно будет угасать.

Как сообщили «Ъ-Удмуртия» в «Авито Недвижимость», средняя стоимость готового частного дома в Удмуртии выросла за год на 47% и составила 3,4 млн руб.

Это привело к снижению спроса на такую недвижимость на 24% по сравнению с 2023 годом. В целом на дома приходится 65% от общего спроса на загородную недвижимость. Средний ценник на коттеджи вырос на 10% до 8,7 млн руб., а интерес за год снизился на 21%. Таунхаусов в Удмуртии мало, их стоимость за год не изменилась и осталась на отметке 5,5 млн руб.

Руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин сообщил, что в текущем году наибольшей популярностью у покупателей пользуются участки под ИЖС. «Они занимают 64% спроса, однако он уменьшился на 30% по сравнению с 2023 годом. Это связано с подорожанием участков на 34% с 500 до 670 тыс. руб.»,— рассказал господин Еремкин.

Между тем, в агентствах недвижимости Ижевска наблюдают рост интереса к ИЖС. Так, руководитель отдела загородной недвижимости центра продаж новостроек и загородной недвижимости Flэthouse Роман Фархетдинов отметил значительный рост спроса на загородную недвижимость в 2024 году.

«Связанно это в первую очередь с доступными льготными программами по ипотеке, как на покупку готовых домов, так и на строительство. И более низкая стоимость квадратного метра, чем при покупке квартиры»,— пояснил эксперт.

По его словам, основной запрос у клиентов идет на готовые дома, при этом каждому хочется проект под себя, с учетом своих потребностей. «Многие клиенты, посмотрев типовые объекты, выбирают подряд от застройщика. Большинство наших партнеров продают готовые дома уже на этапе фундамента. Учитывая данные факторы, клиент зачастую выбирает свой проект в этой же локации, тем более что разница в сроках строительства чаще всего 1-2 месяца»,— добавил господин Фархетдинов.

Он ожидает некоторый спад спроса на ИЖС после окончания действия льготных программ с 1 июня, однако в целом рынок продолжит рост благодаря более низкой стоимости квадратного метра относительно квартиры и стремлению к экологичной жизни вдали от города.

Руководитель отдела по работе с застройщиками загородной недвижимости АН «Этажи» Алена Стерхова рассказала, что с весны 2023 года произошел всплеск спроса на загородную недвижимость. Однако после повышения ключевой ставки ЦБ и последовавшего роста ипотечных ставок спрос сокращался, но это касалось всего рынка недвижимости. «Многие говорят о тренде на загородную недвижимость, он действительно существует. На данный момент спрос находится на довольно высоком уровне. Мы наблюдаем некоторую переориентацию клиентов с многоквартирных домов на ИЖС, так как в ИЖС квадратный метр стоит в два раза дешевле. Если квартиры в новостройках продаются по цене около 110 тыс. руб. за кв. м, то в ИЖС средний чек составляет 56-60 тыс. руб.»,— рассказала госпожа Стерхова.

Эксперт отмечает, что дома по сравнению с 2023 годом подорожали на 30%. В преддверии лета застройщики подняли цены на 20%. По ее прогнозам, в течение лета подорожание продолжится.

Тимур Габбасов

Все важнейшие новости Ижевска и Удмуртии читайте в нашем Telegram-канале