Городские власти провели массовую ревизию соблюдения земельного законодательства при строительстве жилья. По данным департамента недвижимости (ДН) 23 строительные организации Омска самовольно захватили площадки под новостройки. Провинившимся строителям чиновники грозят штрафами, а незаконно захваченные земельные участки обещают выставить на аукцион. В свою очередь застройщики заверяют, что «большинство самозахватов вызваны нерасторопностью чиновников».
В том случае, если на «захваченной» площадке уже возводится объект, застройщика ждут штрафные санкции, а если строительство дома не началось, участку найдут другого застройщика. «Для начала работ необходимо распоряжение мэра, договор аренды земельного участка и все согласования контролирующих органов. Если этого нет, то организация должна вернуть участок, который затем будет выставлен на открытый аукцион», — рассказал господин Устинов.
Ъ В 2005 году в Омской области введено в эксплуатацию 750 тыс. кв. м жилья, более 90% которого возведено в Омске. По оценке специалистов, в областном центре еще есть резервы для возведения многоэтажных жилых домов общей площадью около 4 млн кв. м и индивидуальных коттеджей общей площадью 600 тыс. кв. м. Ожидается, что в 2006 году в Прииртышье будет построено около 1 млн кв. м жилья.
Сами строители, впрочем, уверены в том, что чиновники излишне драматизируют ситуацию. По словам начальника отдела предпроектной подготовки ЗАО «Завод сборного железобетона №6» (застройщик панельных домов в регионе. — „Ъ“) Ларисы Ахметовой, «никто сознательно закон не нарушает». «Дольщикам ничего не грозит, часть бумаг обычно просто находится на согласованиях. Прохождение экспертиз — экологических и прочих — тянется невообразимо долго. Большинство так называемых „самозахватов“ вызваны исключительно нерасторопностью чиновников», — заметила госпожа Ахметова. Решить проблему, по мнению строителей, можно только при активной поддержке городских властей. «Налицо противоречие — от нас требуют этих квадратных метров, а реальной помощи не хватает. Недавно Виктор Шрейдер (мэр Омска. — „Ъ“) заверил, что федеральные чиновники согласились сокращать сроки согласования и работать по принципу „одного окна“, но по нашей информации это не так», — посетовала Лариса Ахметова.
По оценке президента производственно-коммерческой фирмы (ПКФ) «Престиж» почетного гражданина Омска Юрия Глебова, ужесточение требований к застройщикам «более чем оправданно». «При прежней горадминистрации землю якобы под жилищное строительство получили десятки мошенников. Они ничего на ней не собирались строить, забивали там одну сваю и ждали покупателей на объект „незавершенного строительства“. Эти площадки перепродавали по нескольку раз, поэтому неудивительно, что ситуация с документами крайне запутанная. Городские власти должны с этим разобраться. По моим данным, около 150 площадок им уже удалось вернуть», — заметил Юрий Глебов.
Однако настойчивые претензии чиновников все-таки не принесли городским властям желаемого результата — добровольно оплачивать штрафы за отсутствие всех разрешительных документов (размер штрафа составляет около 2 млн руб.) соглашаются не все руководители строительных организаций. Накануне ДН направил три исковых заявления в Арбитражный суд Омской области с требованием к «лицам, самовольно занимающим земельные участки», возместить бюджету сумму «необоснованного обогащения». Ожидается, что слушания по этим делам пройдут в течение мая.
Тем не менее, пока большинство застройщиков предпочитают решать спор с городскими властями во внесудебном порядке, когда дома уже фактически готовы к сдаче. По словам директора одного из строительных трестов, просившего не называть его имя, «в Омске проще заплатить, чем добиваться правды в судах». «Мы сейчас строим дом быстрее, чем получаем все бумаги. А дополнительные расходы, так или иначе, падают на покупателей», — подчеркнул бизнесмен.
Антон Медведев