Церковь вместо дачи

По итогам общественных обсуждений администрация Краснодара изменила вид разрешенного пользования на земельный участок под «дачей Ахеджака» в районе затона и парка имени 30-летия Победы с ИЖС на «осуществление религиозных обрядов». Земля и постройки на ней ранее принадлежали Луизе Ахеджак, дочери бывшего замгубернатора Краснодарского края. Ранее ей не удалось взыскать с мэрии 304 млн руб. за присвоение спорной территории охранного статуса, из-за чего дома на участке невозможно ввести в эксплуатацию. С 2023 года Землей владеет Екатеринодарская и Кубанская епархия РПЦ. Юристы полагают, что бывшие собственники не смогут вернуть здание или получить компенсацию. По мнению общественников, саму дачу необходимо снести, а территорию – вернуть в состав парка.

Администрация Краснодара опубликовала постановление, согласно которму Православной религиозной организации «Екатеринодарская и Кубанская Епархия Русской Православной Церкви» предоставлено разрешение на изменение вида использования участка по улице Береговая, уч. 150. Территория, о которой идет речь в документе, является так называемой «дачей Ахеджака». В постановлении говорится, что Кубанской епархии принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 16,7 тыс. кв. м с видом разрешенного использования — «для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации административно-бытового корпуса». Согласно генплану города, данный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Епархия обратилась мэрию с заявлением о смене вида использования земельного участка — на «осуществление религиозных обрядов».

По итогам общественных обсуждений, которые состоялись в апреле, мэрия города предоставила Кубанской епархии разрешение на смену условного разрешенного вида использования спорного участка.

Как ранее писал «Ъ-Кубань», строительство объектов на этой территории с 2008 года вела компания ООО «Инвест-Юг», учредителем которой выступал Казбек Ахеджак, отец бывшего вице-губернатора Краснодарского края Мурата Ахеджака. После смерти чиновника стройка остановилась. В 2021 году Казбек Ахеджак подарил эту недвижимость внучке. Став собственником, госпожа Ахеджак обратилась в мэрию кубанской столицы с просьбой разрешить реконструкцию (достройку) зданий. Однако ей было отказано, поскольку территория находится в водоохранной зоне реки Кубань, а проект противоречит Правилам землепользования и застройки Краснодара.

Ленинский районный суд Краснодара в 2022 году взыскал с мэрии в пользу Луизы Ахеджак 304 млн руб. Именно за эту сумму мэрия должна была выкупить у дочери бывшего вице-губернатора Кубани Мурата Ахеджака земельный участок с расположенными на нем строениями. Речь шла о двух жилых домах площадью 1,3 тыс. кв. м и 306 кв. м, а также административно-бытовом корпусе площадью 296,7 кв. м. Уточнялось, что данный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории, на которой индивидуальное жилищное строительство запрещено (земля примыкает к парку имени 30-летия Победы). Госпожа Ахеджак аргументировала свою позицию тем, что городские власти предоставили участок под ИЖС, а после отказали в реконструкции уже построенных на нем объектов.

Мэрия подала апелляцию и выиграла дело. Госпожа Ахеджак проиграла спор в кассационном суде. В январе 2024 года стало известно, что собственник «дачи Ахеджака» демонтировал имевшиеся здания.

Право собственности на спорную землю епархия зарегистрировала 6 октября 2023 года. Постановление о выдаче разрешения, запрошенного Кубанской митрополией, также размещено на сайте администрации Краснодара.

Ранее в канцелярии епархиального управления Екатеринодарской епархии рассказали о том, что на месте бывшей дачи планируется построить «Кубанский Кремль», который будет представлять из себя комплекс зданий религиозного и историко-культурного назначения.

Представитель Кубанской епархии не смог предоставить информацию «Ъ-Кубань» относительно сроков проектирования и строительства объекта на территории бывшей «дачи Ахеджака». «Такой информацией не владеем»,— коротко пояснил он.

В пресс-службе мэрии Краснодара также не смогли оперативно ответить на запрос редакции о том, утвержден ли уже новый проект застройки спорной земли.

Координатор общественного движения «Помоги городу», председатель Общественного совета по озеленению Краснодара Елена Шувалова сообщила, что пока точно неизвестно о планах епархии на этот земельный участок.

«На данный момент вопросов больше, чем ответов: собирается ли церковь сохранять экосистему, сколько будет вырублено или высажено деревьев на этой территории, выйдет ли за границы существующей земли новое здание, которое Епархия собирается здесь строить? В любом случае, я против строительства любых сооружений в зеленой зоне и мое мнение в этом не меняется. Лучше было бы снести это незаконно возведенное здание и включить эту территорию в состав парка»,— говорит общественница.

По словам краснодарского юриста Вячеслава Кантера, выдача разрешения на строительство объекта на земельном участке, на котором невозможно его возведение, не снимает запрета на такое строительство, установленного законами, градостроительными и строительными нормами и правилами.

«То, что органы местного самоуправления выдали такое разрешение, не защищает собственника от предъявления претензий в будущем, что и было сделано в данном случае. Такой подход в судебной практике сложился с 2016 года и последовательно находит свое отражение подобных спорах. В связи с чем, вряд ли стоит полагать, что случай со спорным строением станет исключением и бывшие собственники смогут его вернуть или получить компенсацию»,— резюмирует господин Кантер.

Управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко говорит, что в сложившейся ситуации семье Ахеджака удастся вернуть имущество только при личном распоряжении митрополита.

«Я не знаю ни одного случая, когда обратная передача зданий или земли происходит в России со стороны церкви. Скорее всего, на этой территории, так как участок достаточно большой, построят административное здание или храм. А возведенные ранее объекты будут использоваться для религиозных обрядов, в качестве трапезной или семинарии»,— считает господин Домащенко.

Тат Гаспарян

Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram