Риэлторы окунутся в «Олимпию»

Как стало известно „Ъ“, совет директоров ООО «Олимпия-Пермь» решил поручить управление спорткомплексом пермской компании МВМ. По данным „Ъ“, договор с МВМ будет заключен на трехмесячный срок, в течение которого компания должна будет провести анализ объекта и представить проект развития второй очереди спорткомплекса. Участники рынка отмечают, что для управления подобным объектом у МВМ достаточно ресурсов и опыта. Вчера же гендиректор спорткомплекса Вадим Чебыкин сообщил о том, что завершил работу на этом посту.

Как сообщил „Ъ“ источник, близкий к пермской мэрии, в конце апреля совет директоров ООО «Олимпия-Пермь» принял решение передать управление спортивным комплексом компании МВМ. Предполагается, что спорткомплекс пока будет передан в управление МВМ на «испытательный» срок в три месяца. Как пояснил „Ъ“ источник, перед компанией будет поставлена задача разработать проект развития второй очереди спорткомплекса – это около 6 тыс. кв. метров свободных площадей, которые ранее предполагалось передать в аренду или продать коммерческим структурам. По первоначальному проекту, разработанному югославскими специалистами еще в 1990-х годах, на этих площадях должны были располагаться ресторан и дискотека. Ранее топ-менеджмент АО вел переговоры с несколькими потенциальными покупателями, намереваясь за счет выручки от продажи площадей погасить кредит, выданный на строительство комплекса несколько лет назад Западно-Уральским банком Сбербанка России. В том числе переговоры велись со столичной компанией World Class, но пока успехом они не завершились.
ООО «Олимпия-Пермь» (ОП) было учреждено в 2002 году администрациями Прикамья и Перми на базе недостроенного спорткомплекса ОАО НК «ЛУКОЙЛ». Уставный капитал ОП составляет 250 млн рублей. Доли в ОП были поделены между городскими и областными властями на паритетных началах. Строительство «Олимпии» (первая очередь включает в себя олимпийский бассейн) было завершено осенью 2005 года. Сметная стоимость проекта составила порядка 485 млн рублей (объект был достроен с помощью кредита Сбербанка в 185 млн рублей). С 2002 года гендиректором ОП был Вадим Чебыкин. Инвестиционно-консалтинговая компания МВМ работает на рынке управления недвижимостью с ноября 2001 года. В настоящее время компания МВМ управляет как своими, так и комиссионными объектами недвижимости: в том числе комплексом зданий ОАО «ПКТБ Химмаш» и торгово-сервисным центром «Агат».
В начале апреля гендиректор ООО «Олимпия-Пермь» Вадим Чебыкин известил основных участников общества – ОГУП «Управление капитального строительства» и МУП «Пермархбюро» о своем намерении покинуть пост, поскольку трудовой контракт с ним и обществом закончился еще в декабре. По данным „Ъ“, решение гендиректора чиновникам не понравилось и они попытались уговорить его доработать до завершения строительства прыжковой зоны – еще около 3 месяцев. Но, по неофициальной информации, топ-менеджер предложил властям обозначить более четкую позицию по освоению второй очереди спорткомплекса. По данным „Ъ“, на завершение строительства прыжковой зоны необходимо 5,5 млн рублей. Однако акционеры решили привлечь к проекту управляющую компанию.
Сам Вадим Чебыкин сообщил „Ъ“ о завершении карьеры в «Олимпии»: «Акционеры мной довольны. О новом месте работы ничего сказать не смогу».
В инвестиционно-консалтинговой компании МВМ „Ъ“ сообщили, что с ними велись переговоры о возможном управлении «Олимпией», но об итогах им ничего неизвестно. «Наша компания способна управлять такими объектами. Мы владеем необходимыми знаниями и специалистами, – заявил вчера „Ъ“ замгендиректора МВМ Андрей Ярославцев. – Если решение состоится, это будет один из первых государственных объектов недвижимости в крае, управлять которым будет частная компания». Гендиректор компании МВМ Анатолий Маховиков вчера был недоступен для комментариев.
Стоит отметить, что выбор властей выглядит логичным, поскольку господин Маховиков несколько лет возглавляет областное агентство ипотечного жилищного кредитования (ПАИЖК), кроме того, он рассматривается как один из наиболее вероятных кандидатов на пост руководителя городского департамента имущественных отношений.
Президент Пермского торгового дома недвижимости Вячеслав Пермяков полагает, что МВМ имеет достаточный опыт по управлению объектами недвижимости. «Согласно мировому опыту для управления объектом недвижимости до 30 тыс. кв м нужен один управляющий, у которого есть персонал и ресурсы. МВМ – небольшая компания, но это команда профессионалов. Думаю, им это по силам», – заявил „Ъ“ господин Пермяков.
НАДЕЖДА ЕМЕЛЬЯНОВА