Как вписать объект культурного наследия в инфраструктуру города-миллионника

На территории Краснодарского края насчитывается более 19 тыс. памятников истории и культуры.

Стоит отметить, что в регионе за ними тщательно следят, в частности, состояние их внутренней отделки, фасадов и даже прилегающих территорий находится на контроле местных властей. На текущий год запланирована реставрация 31 объекта — масштаб обусловлен во многом и тем, что работы по сохранению старинных зданий способствуют повышению престижа региона и его привлекательности для туристов. 

В числе объектов культурного наследия, которыми славится Кубань,— кварталы с особняками, музеи, театры. В администрации региона признают, что именно они делают краснодарские города и станицы узнаваемыми, подчеркивают их исторический облик. Важной задачей остается сохранение этих объектов в их первозданном виде и передача будущим поколениям. К проведению реставрационных работ активно привлекаются инвесторы. Представители бизнеса все чаще принимают такие предложения и подключаются к реализации этих по-настоящему важных проектов. 

Предприниматели не только восстанавливают аутентичный облик объектов культурного наследия, но и буквально дают им новую жизнь. Примеры таких проектов в Краснодаре — обновленное здание женского городского училища XIX века, где планируется открыть предприятие общественного питания, баня купца М. М. Лихацкого, которую будут использовать по прямому назначению, а также «Доходный дом на Кирова», который буквально на глазах жителей превращается в современное пространство для работы и отдыха. К слову, потребность в новых офисных площадях в краевой столице была и остается, поскольку город активно развивается. Сегодня «Доходный дом на Кирова» представляет собой часть бизнес-центра «КНГК Деловой квартал».

Об истории

«Доходный дом на Кирова», входящий в бизнес-центр «КНГК Деловой квартал», был построен в начале XX века по заказу местного предпринимателя, торговца табаком Панайота Филипповича Акритаса. До революции он использовался как доходный дом. В рамках редевелопмента исторический облик этого здания был сохранен, а все работы выполнялись в полном соответствии с установленными требованиями, максимально бережно и аккуратно. Использовались передовые технологии: к примеру, в качестве основного технического решения выбрали систему штукатурного фасада с негорючей базальтовой теплоизоляцией по каменному основанию. Такой выбор был обусловлен в первую очередь состоянием кладки и конструкции наружных стен. При проведении работ нашли исторические кованые решетки, восстановили и после реставрации вернули на исходное место. Решетки были дополнены новыми воротами — их изготовили таким образом, чтобы они в точности повторяли композицию, и даже выдержали в том же самом оттенке. Ворота установили на въезде на территорию пространства «КНГК Деловой квартал».

В ходе реставрации удалось сохранить аутентичную облицовку кирпичом — ее можно увидеть в интерьере всех помещений, которые примыкают к наружной стене здания. Те старинные кирпичи дореволюционного производства, оставшиеся после разбора внутренних перегородок, использовали для декора восстановленных элементов конструкции строения. Полностью заменили кровлю, усилили приямок входа в подвал — он был обустроен во времена СССР и использовался в качестве бомбоубежища.

Новая жизнь

Работы на объекте «КНГК Деловой квартал» начались в 2020 году с реставрации здания «Доходный дом на Кирова». В настоящее время завершен редевелопмент первой очереди бизнес-центра. Часть офисов готова к работе, у них уже есть арендаторы, в числе которых ряд крупных компаний. Для них «КНГК Деловой квартал» стал действительно своевременным проектом, ведь до недавнего времени в центре Краснодара в принципе не было просторных, оборудованных, современных офисных пространств. Новые бизнес-центры не возводились, а то, что было представлено на рынке, ограничивалось так называемой мелкой нарезкой — то есть офисами небольшой площади. В таких условиях компании — представители крупного бизнеса в буквальном смысле были вынуждены открывать свои представительства не в Краснодаре, а в Ростове-на-Дону.

С появлением бизнес-центра «КНГК Деловой квартал» рынок коммерческой недвижимости города и региона в целом вышел на новый уровень. Так, в распоряжении компаний-арендаторов появились современные, отвечающие самым высоким и актуальным требованиям офисные помещения, большой конференц-зал для деловых встреч, оснащенный по последнему слову техники, на мансарде площадью более 900 кв. м расположилась комната отдыха с теннисным столом, коворкингом и зоной для приема пищи. Бизнес-центр расположен рядом с удобной транспортной развязкой, в непосредственной близости от административных, развлекательных, торговых учреждений Краснодара. Можно утверждать, что «КНГК Деловой квартал» сделал город более удобным для работы и повысил инвестиционную привлекательность всего региона.

При строительстве «КНГК Деловой квартал» особое внимание было уделено внутреннему двору как общественному пространству. Его выложили плиткой, установили малые архитектурные формы. Для Краснодара это актуально: в городе фиксируется устойчивый спрос как на бизнес-центры, так и на жилые комплексы с благоустроенной территорией, для покупателей и арендаторов это действительно важно. Впрочем, предложений, способных удовлетворить такой запрос, в столице Кубани пока еще не так много, и именно это учитывалось при проектировании «КНГК Деловой квартал». В результате наличие обустроенной территории стало одним из его ключевых конкурентных преимуществ.

Внимание благоустройству территории в «КНГК Деловой квартал» уделяется еще и по той причине, что объекты недвижимости в Краснодаре должны соответствовать определенным нормам, регламентированным на законодательном уровне. В случае с бизнес-центрами норма озеленения составляет 30% всей площади. Этот стандарт соблюдается в «КНГК Деловой квартал», на территории которого растут ирга, граб, можжевельник. Благоустроенное общественное пространство бизнес-центра способствует повышению эффективности работы, обеспечивает хорошее самочувствие и настроение всем сотрудникам и посетителям.

Вторая очередь 

«КНГК Деловой квартал» продолжает расти и развиваться. Готовится вторая очередь реализации проекта, разрабатывается концепция здания с подземным паркингом. Кроме того, запланирован капитальный ремонт бизнес-центра «Сенной» по адресу: улица Буденного, 117,— это порядка 2 тыс. кв. м.

Вторую очередь бизнес-центра с нетерпением ждут предприниматели, которые уже сегодня занимают места в очереди за качественными и современными офисами.

Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram

https://www.leptacapital.ru/

Реклама.