Управдомы просят жилья

Как стало известно „Ъ“, мэрия Перми решила выставить на конкурс право управления жилищным фондом центрального района города – Ленинского. Победитель получит в управление около 800 тыс. кв. метров жилфонда и финансирование в объеме более 200 млн рублей в год. Центр города, с точки зрения сбора коммунальных платежей, является самым прибыльным из всех остальных районов Перми, поэтому весьма привлекателен для частных операторов ЖКХ. В борьбе за объект могут столкнуться интересы двух структур: региональной управляющей компании «Дом-Прикамье», близкой к холдингу «Комплексные энергетические системы» (КЭС), и ООО «Пермгазэнергосервис», которая арендует муниципальные котельные в Перми.

Как сообщил „Ъ“ вице-мэр Перми Александр Фенев, конкурс на управление жилищным фондом Ленинского района (по сведениям „Ъ“, это около 800 тыс. кв. метров) будет объявлен 16 мая, а его итоги будут подведены в начале июня. По словам вице-мэра, победитель возьмет функции жилищной службы Ленинского района, при этом за ней останется функция контроля. Александр Фенев отметил, что одним из условий конкурса является обеспечение компанией депозита в 75% от ежемесячной суммы, которую муниципалитет выделяет на управление (по данным „Ъ“, ежемесячный оборот жилищной службы Ленинского района сегодня составляет около 18,5 млн рублей. – „Ъ“). Этот депозит должен страховать жилфонд на случай так называемых «кассовых разрывов», которые регулярно происходят зимой из-за неполной оплаты жителями тепло- и водоснабжения. Предполагается, что победитель конкурса получит вознаграждение за работу в пределах 6-8% комиссионных (на уровне финансирования жилищной службы. – „Ъ“).
До 2004 года содержанием жилищного фонда Перми занимались исключительно муниципальные учреждения «Жилищные службы» (ЖС). Однако они не справлялись со всем объемом работ, поэтому два года назад городские власти решили в качестве эксперимента отдать функции ЖС частным управляющим компаниям. Так, с 2004 года жилищным фондом «Крохалева – Владимирский» управляют пять частных компаний.
Жилищный фонд Ленинского района Александр Фенев оценил как непривлекательный. В частности, потому, что там «большое количество ветхого жилья». Однако источники „Ъ“ совершенно иначе оценивают центральный район города. «Этот бизнес не будет в убытке хотя бы потому, что предложенные мэрией на утверждение депутатам гордумы тарифы на услуги ЖКХ впервые предусматривают 5%-ную рентабельность», – отметил один из депутатов Пермской городской думы, пожелавший остаться неназванным. По его мнению, основной плюс этого объекта в том, что в Ленинском районе много офисов, поэтому оператор будет иметь возможность заключать договоры с большим количеством арендаторов. «А коммерческие структуры – это коммерческие расценки. То есть к муниципальному заказу еще и дополнительные доходы. Кроме того, центр города – это место общегородских праздников, на уборку которых всегда выделялись серьезные деньги», – считает депутат. С ним согласен источник „Ъ“ в муниципальном управлении ЖКХ. «В 2005 году доходы со сторонних организаций в Ленинском районе были в 2 раза больше, чем, например, в Мотовилихинском районе», – отметил источник.
По сведениям „Ъ“, на центральный район Перми могут претендовать как минимум две компании, интересы которых и столкнутся на конкурсе. Это ООО «Пермгазэнергосервис» (ПГЭС), близкое к топ-менеджерам «Пермрегионгаза» (ранее компанию возглавлял мэр Перми Игорь Шубин. – „Ъ“), и региональная управляющая компания «Дом-Прикамье» (учредителем являются «КЭС-развитие». – „Ъ“). Любопытно, что предстоящий конкурс будет первым подобным за время руководства Игоря Шубина. По сведениям „Ъ“, изначально чиновники мэрии чуть было не согласились отдать жилье центрального района города в управление одной из компаний. Однако, предвидя недовольство других операторов, мэрия все же решила выбрать управляющую компанию по конкурсу.
Свой интерес к объекту подтвердили и в ПГЭС, и в компании «Дом-Прикамье». Источник, близкий к ПГЭС, сообщил, что в компании подумают об участии в конкурсе. «Нам интересен любой объект, где есть бизнес. То есть прибыль, организовать которую есть возможность», – заявил „Ъ“ гендиректор региональной управляющей компании «Дом-Прикамье» Борис Дульцев.
АНАСТАСИЯ КОСТИНА