Покупатели премиальной недвижимости все чаще прибегают к ипотеке

Объем выданных россиянам ипотечных кредитов растет с февраля. В апреле рост по сравнению с мартом составил 4,2%. По данным предварительного экспресс-мониторинга аналитической компании Frank RG, в прошлом месяце банки выдали ипотеку на общую сумму 460,2 млрд руб.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В апреле граждане взяли 110 100 ссуд на покупку жилья, что на 7% больше показателей марта, средний размер одной ссуды составил 4,18 млн руб.

Аналитики связывают возросший интерес к ипотечному кредитованию с желанием граждан получить кредит по льготной программе со сниженной ставкой, которая заканчивает свое действие в июле 2024 г. К тому же под конец прошлого года власти изменили часть параметров программ льготной ипотеки, например, первый взнос по ипотечной программе с господдержкой под 8% вырос с 20 до 30%, а максимальный размер для всех регионов установили на уровне 6 млн руб.

Примечательно что к ипотечным кредитам стали чаще прибегать покупатели премиальной недвижимости. Если раньше в кредит приобреталось не более 20% жилья и апартаментов премиум-класса или deluxe, то в 2023 году доля таких сделок достигла на рынках Москвы, Петербурга и Сочи 44-52% и тренд продолжает набирать обороты и перемещается в регионы.

Строительная компания «Акцент» отметила возросший интерес покупателей к частичной оплате будущих элитных квартир в клубном доме «К15» в Воронеже заемными средствами, открыв продажи осенью прошлого года. По мнению генерального директора СК «Акцент» Игоря Корчинова, рост ипотечных сделок с премиальной недвижимостью связан с тем, что квартиры в престижных жилых комплексах все чаще приобретаются не только для личного пользования, но и с инвестиционной целью. При покупке «на котловане» капитализация таких объектов к моменту ввода в эксплуатацию в среднем достигает 40%.

«Покупателю премиального жилья часто невыгодно использовать собственные средства, забирая их из бизнеса с высокой доходностью, – поясняет он. – К тому же VIP-клиенты некоторых банков могут воспользоваться специальными условиями и программами, позволяющими снизить базовую ставку. Состоятельные заемщики стремятся внести большую сумму первоначального взноса: от 30% и выше и гасят ипотеку гораздо быстрее заявленного срока. Приобретением высокобюджетной недвижимости состоятельные покупатели защищают накопления от обесценивания в результате инфляции и оберегают их от валютных рисков».

Ожидать снижения стоимости квадратного метра не приходится – стройматериалы продолжают дорожать, в сегменте жилья премиум-класса – дорожать кратно. Кредитно-финансовым организациям также невыгодно снижение цен на недвижимость, поскольку возрастает риск невозврата кредитов девелоперами. На этом фоне для покупки премиального жилья в центре города, ипотечный займ – вполне разумное решение.

ООО " Акцент-Сити" ИНН 3665132186

Реклама