Метры разума
«Кортрос» застроит ДКЖ умными домами
Федеральный застройщик «Кортрос» обнародовал параметры проекта по комплексному развитию территории микрорайона ДКЖ в Перми. По словам гендиректора группы Станислава Киселева, на 25,3 га планируется построить 230 тыс. кв. недвижимости, социальную и другую инфраструктуру для жизни. Объем инвестиций в проект составит более 25 млрд руб. Девелопер планирует создать в новом микрорайоне единую цифровую среду с различными сервисами для жителей. По мнению экспертов, внедрение «умных» сервисов в больших микрорайонах рентабельно, и скоро подобные сервисы станут стандартом в управлении жилым фондом.
Федеральный девелопер «Кортрос» раскрыл параметры освоения 25,3 га в микрорайоне ДКЖ в Перми. Право комплексного развития этой территории столичная группа выиграла на аукционе в апреле, и сейчас готовится к ее редевелопменту. 30 мая на форуме «FOR:УМ Зданий» правительство Пермского края, ГК «Кортрос» и IT-компания «Юникорн» подписали трехстороннее соглашение о сотрудничестве по проекту комплексного развития микрорайона ДКЖ. Как сообщили стороны соглашения, для застройки площадки девелопер и компания-разработчик создали стандарт смарт-инфраструктуры, предусматривающей различные сервисы для жителей. По планам инициаторов проекта, микрорайон станет крупнейшим в стране кварталом единой цифровой среды с объектами социальной, жилой и коммерческой недвижимости.
На торгах краевого минстроя «Кортрос» за право комплексного развития микрорайона ДКЖ предложил 767,3 млн руб., в 3,4 раза повысив начальную стоимость площадки (225,6 млн руб.). Теперь на территории в 25,3 га, в границах улиц Учительская, Боровая, Каменского, Папанинцев, Переселенческая, Гатчинская, Энгельса и Боровая, компания возведет жилье, новое здание для Роспотребнадзора, «умную» школу на 1,4 тыс. мест и «умный» детский сад на 200 воспитанников. По данным «Юникорн», все объекты квартала станут частью единой цифровой среды — экосистемы комплекса зданий на базе единой цифровой платформы. Стандарт смарт-инфраструктуры, сформированный девелопером «Кортрос» с участием экспертов «Юникорн» (разработчик платформы для «умных» зданий и производитель устройств для «умного» дома Ujin), включает не только требования к цифровым сервисам, он затронет и бизнес-процессы застройщика. Гендиректор ГК «Кортрос» Станислав Киселев пояснил, что соглашение с властями и IT-компанией обеспечит «сквозную прошивку» всех процессов, от строительства до эксплуатации зданий и взаимодействия с органами власти. Цифровые решения коснутся контроля работы УК в квартале, взаимодействия с региональной инспекцией госжилнадзора.
«То, что вы видите в футуристических фильмах, мы будем реализовывать в этом микрорайоне,— заявил учредитель «Юникорн» Алексей Южаков.— Это роботы-доставщики, единая цифровая среда, ассистенты-помощники для управления климатом и эффективной жизнедеятельности внутри квартиры и всего многоквартирного дома. Таких решений пока нет, мы будем первыми». Стороны соглашения считают этот проект уникальным для РФ с точки зрения масштабов строительства и глубины применения цифровых технологий.
По словам Станислава Киселева, в жилищное строительство микрорайона будет инвестировано более 25 млрд руб. Всего там планируется возвести 230 тыс. кв. недвижимости. Проект рассчитан на восемь лет, к строительству компания рассчитывает приступить в 2025 году. В рамках I очереди предполагается возвести 100 тыс. кв. м жилья.
Напомним, проект договора КРТ (за исключением некоторых зон) не ограничивал этажность жилых домов.
По словам гендиректора «Пермглавснаба» Владимира Занина, на российском рынке управления «умными» зданиями существует ряд программных продуктов от разных разработчиков, и платформа Ujin — один из таких продуктов. Внедрение платформы «Юникорн» в большом жилом микрорайоне становится рентабельным. «Если мы говорим про стандартное содержание „умного“ дома, то это снятие показаний приборов учета в электронном виде, система контроля доступа в здание с видеонаблюдением, домофоном и прочие составляющие. Как правило, такими системами застройщики оборудуют дома, возведенные как минимум в центре Перми»,— обратил внимание господин Занин.
Программы и приложения, позволяющие жителям новостроек общаться с управляющими компаниями, помогают не только оперативно решать проблемы, но и снимают негатив в общении между двумя сторонами, обратил внимание собеседник. Гендиректор «Пермглавснаба» считает, что эти и другие сервисы через некоторое время станут стандартом в управлении жилым фондом.
Говоря об общем объеме застройки в микрорайоне ДКЖ, Владимир Занин отметил, что сейчас участники рынка жилья ожидают отмены льготной ипотеки 1 июля. Пока сложно оценить, к каким последствиям приведет это изменение.