В отличие от Москвы, где рынок жилья уже достиг определенного уровня ликвидности, в Санкт-Петербурге до сих пор погоду делают несколько крупных риэлтерских компаний, обеспечивающих более двух третей всего торгового оборота.
Тем не менее основные тенденции в изменении цен на московские и петербургские квартиры весьма схожи: по итогам деятельности трех крупнейших риэлтерских компаний Петербурга за вчерашний день, средняя цена жилья в городе достигла нового рекорда, составив $535 за 1 м2.
Анализ динамики цен на квартиры последних двух месяцев показывает, что стоимость квадратного метра жилья на петербургском рынке в течение последнего месяца устойчиво повышалась. Так что новый рекорд средней стоимости жилья не стал неожиданностью для участников рынка недвижимости Петербурга, наблюдавших уверенное повышение цен заявок на покупку квартир только за ноябрь на 12-18%. Теперь средняя цена типовой однокомнатной квартиры в новостройках устойчиво превышает $12 тыс., двухкомнатные квартиры стоят в Петербурге от $15 до $27 тыс.
По мнению экспертов компании "Дом плюс", повышение ликвидности петербургского рынка недвижимости зависит от скорости создания в городе информационной инфраструктуры — уже сейчас понятно, что нормальное функционирование рынка невозможно без сети обработки, работающей в режиме реального времени.
Как считают эксперты агентства "Санкт-Петербург", в числе основных причин резкого роста цен на квартиры — окончание финансового года, поскольку по закону "О налоге на физических лиц", сделка, совершенная частным лицом в течение года с квартирой, находящейся в его собственности, не облагается налогом. Кроме того, замкнутый рынок жилья в Санкт-Петербурге активно реагирует на нестабильность политической ситуации, и приближение выборов также спровоцировало рост спроса на квартиры.
Примечательно, что повышение общего уровня цен повлияло на увеличение объемов продаж во многих компаниях — в последние дни в крупнейших петербургских риэлтерских фирмах были реализованы относительно дорогие квартиры, выставлявшиеся на продажу еще с сентября.
По мнению экспертов риэлтерской компании "Реклама-Шанс", во второй половине декабря расширение спроса на рынке квартир достигнет своего пика, а в первые недели января участники рынка вновь снизят активность, и цены стабилизируются.
МИХАИЛ Ъ-ЗБИРЕВ