«Ак барс» тянет к земле

Как стало известно „Ъ“, управляющая компания крупнейшего в Татарстане банка «Ак барс» (АББ) в ближайшее время намерена инвестировать не менее 100 млн рублей в развитие земельного бизнеса. С этой целью банк и правительство республики учредили ОАО «Центр развития земельных отношений РТ», которое займется формированием коммерческих предложений в интересах УК АББ. Участники рынка не сомневаются, что поддержка государства в лице центра позволит АББ стать одним из крупнейших игроков на местном земельном рынке, который сейчас находится в зачаточном состоянии.

Вчера генеральный директор управляющей компании «Ак Барс Капитал» (АБК, принадлежит банку «Ак барс») Вадим Беспалов сообщил „Ъ“, что в ближайшее время АБК намерен инвестировать порядка 100 млн рублей в приобретение и девелопмент земельных участков в республике в целях ее дальнейшей продажи. Средства будут выделены из закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Ак барс — земельный фонд» (ПИФН, создан в ноябре прошлого года АБК), сформированного в объеме 250 млн рублей единственным пайщиком — банком «Ак барс». По словам Вадима Беспалова, пока в ПИФН нет земельных участков, тогда как, по инвестиционной декларации фонда, не менее 40% его средств должны быть инвестированы в недвижимость, в первую очередь в землю. Для решения этой задачи банк предложил правительству республики создать специализированного оператора на местном рынке земли. В апреле премьер-министр РТ Рустам Минниханов подписал постановление о создании на паритетных началах государством (МЗИО) и АББ ОАО «Центр развития земельных отношений РТ» (ЦРЗО), которое было зарегистрировано в понедельник с уставным капиталом 10 млн рублей.
Согласно постановлению, центру придаются практически все возможные функции, связанные с операторской деятельностью на рынке земли на всей территории республики. Центр станет уполномоченным агентом МЗИО в проведении предпродажной подготовки земельных участков и их дальнейшей продажи на торгах, скупке невостребованных земельных долей в госсобственность (сейчас таковых насчитывается около 300 тыс. га из 2,5 млн га долевого фонда), а также приобретении земель для государственных нужд (строительства дорог, прокладки газо- и нефтепроводов и возведения иных объектов). Также центр займется комплексным обслуживанием клиентов (юридических и физических лиц), желающих приобрести землю в собственность, оформить ее в аренду или перевести участок из одной категории в другую. В решении своих задач ЦРЗО гарантирована повсеместная поддержка правительства республики: оно рекомендует муниципалитетам «привлекать центр для проведения торгов» и «оказывать содействие в реализации его полномочий по выкупу земельных участков».
Как рассказал Вадим Беспалов, управляющая компания намерена приобретать земли как сельхозназначения, так и в городской и пригородной черте, при этом интерес будет отдаваться крупным участкам площадью не менее 100-200 га. «Мы уже начали вести переговоры с участниками рынка о приобретении земель и рассчитываем, что учрежденный с помощью банка центр обеспечит нам как необходимую легитимность в этих сделках, так и упростит процедуры их оформления», — сказал господин Беспалов. Он отметил, что сейчас АБК и ЦРЗО обсуждают условия агентского соглашения, по которому УК поручит центру скупать земли в ее интересах. Эксперты считают, что АБК имеет хорошие перспективы в этом проекте. «На земельном рынке республики фактически нет крупных компаний, которые бы занимались исключительно сделками по покупке-продаже земли, этим бизнесом попутно занимаются девелоперские компании или структуры, близкие к местным властям», — сказал „Ъ“ представитель управляющей компании «СОЛИД Менеджемент» Игорь Алексейчук. С ним согласны другие участники рынка, дружно называющие местный земельный рынок «хаотичным и непрозрачным». Между тем эксперты считают землю в республике пока крайне недооцененной. По официальным данным МЗИО, сейчас продажная цена земель сельхозназначения на первичном рынке РТ колеблется от 1 до 3 рублей за 1 кв. метр. «Девелопмент или перевод земельного участка из категории сельхозназначения под разрешенное строительство сразу повышает его рыночную стоимость на 30-40%», — говорит Игорь Алексейчук. А гарантированная банку поддержка государства в лице ЦРЗО обеспечит ему безусловное лидерство на этом поле, полагают эксперты.
Не исключено, что АБК попытается распространить свое присутствие на земельном рынке и за пределами РТ. «При создании земельного центра обговаривалась возможность его выхода в сопредельные с республикой регионы», — сказал Вадим Беспалов.
ТАТЬЯНА КОРНЕЕВА