Вчера самарская строительная компания «RBC», основной инвестор незавершенных объектов ООО «Содействие», представила график сдачи недостроенных жилых домов и расчеты фактической стоимости строительства. По словам владельца «RBC» Андрея Шокина, для завершения до конца текущего года строительства четырех жилых домов потребуется инвестировать около 200 млн рублей. Однако, по мнению дольщиков, сорвать заявленный график может отсутствие разрешительной документации, неясность механизма погашения долгов компании «Содействие», над которой нависла угроза банкротства, а также тот факт, что строительные площадки до сих пор находятся под арестом.
По словам источника „Ъ“ в облправительстве, неофициальным поводом для вчерашней встречи стал намеченный на 18-19 мая визит в Самару полпреда президента Александра Коновалова, который взял под личный контроль процесс урегулирования конфликта и намерен вместе с губернатором Константином Титовым принять участие в заседании рабочей группы19 мая. В связи с этим начало вчерашнего заседания больше напоминало репетицию встречи с участием полпреда, на которой члены комиссии могли бы бодро отрапортовать о проделанной работе.
Однако уже после первого доклада руководителя департамента строительства и архитектуры мэрии Василия Пирогова дольщики буквально завалили председателя комиссии вице-губернатора Сергея Сычева заявлениями о том, что до сих пор не подготовлена разрешительная документация на оформление объектов, неизвестны суммы, необходимые для завершения строительства, не отработан механизм передачи объектов новому инвестору. На это вице-губернатор высказал руководителю департамента строительства, что «процедуру, которую вы сварганили, надо упрощать!», подчеркнув, что все разрешительные документы должны быть подписаны и оформлены к четвергу.
Еще одна проблема, которая беспокоит дольщиков, — назначенное на 23 мая этого года заседание арбитражного облсуда, на котором будет рассмотрен вопрос о несостоятельности ООО «Содействие». Дольщики уверенны, что компанию обанкротят и это приведет к самым плачевным результатам. По словам члена инициативной группы Александра Мищенкова, после банкротства «Содействия» и создания конкурсной массы, деньги, вложенные дольщиками на фоне непогашенных финансовых претензий кредиторов, окажутся значительно меньше первоначальной суммы. «Кто эту разницу будет компенсировать? А эти суммы сравнимы с половиной стоимости квартиры», — заявил господин Мищенков, подчеркнув, что «у дольщиков таких денег нет».
Кроме того, клиенты компаний «Содействие», «Проспектинвестрой» и «Виктор-С» настороженно отнеслись к предложенной департаментом юридической схеме передачи жилья от недобросовестных компаний новым инвесторам, а также заявили о том, что их до сих пор не поставили в известность, какие средства необходимы для достройки жилья. Дольщики опасаются, что новый инвестор завысит сумму оценки, как это первоначально произошло с объектом на 5-й Просеке, который оценщики «RBC» оценили в 20 млн рублей, хотя, по мнению дольщиков, инвестиций в завершение строительства требуется гораздо меньше. На это владелец «RBC» Андрей Шокин заявил, что это была «первоначальная оценка», а сейчас «RBC» готово уже представить комиссии расчеты фактической стоимости строительства и графики сдачи домов. В частности, было заявлено, что для окончания строительства дома по адресу: ул. Садовая, 200, потребуется 59 млн рублей (срок сдачи – декабрь 2006 года), для дома на ул. Белорусской, 20 – 72 млн (декабрь), по ул. Степана Разина, 89 – 43 млн рублей (ноябрь), по ул. 5-я Просека, 7 – 13 млн рублей (сентябрь). В общей сложности «RBC» будет необходимо инвестировать в завершение строительство первых четырех объектов порядка 200 млн рублей. При этом федеральный инспектор Андрей Когтев заверил, что власти примут меры для удешевления жилья, а Сергей Сычев обещал юридическое сопровождение процесса передачи объектов новому инвестору.
Однако, по словам владельца RBC, «пока строителей сдерживает наложенный на объекты недвижимости арест в связи с возбужденным уголовным делом». В ГУВД заявили, что до завершения экспертизы «невозможно снять арест с объектов».
Завершая встречу, Сергей Сычев в очередной раз призвал дольщиков не поддаваться на провокации. Вместо «площадной демократии» и «лоббирования интересов сомнительных компаний» господин Сычев призвал довериться правительству и работать вместе с комиссией в рамках одного правового поля.
ПАВЕЛ СЕДАКОВ