Оренбургский строительно-инвестиционный холдинг «Ликос» запустил свой вексельный проект на 250 млн рублей. Таким образом холдинг рассчитывает решить проблему финансирования строительства жилья, возникшую после принятия закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», запрещающего привлекать деньги дольщиков под еще недостроенные объекты. Участники рынка отмечают, что такое решение хоть и является «хорошим выходом из сложившейся ситуации», однако вовсе не оптимально с юридической точки зрения.
Как стало известно „Ъ“, строительно-инвестиционный холдинг «Ликос» (СИХ «Ликос») (Оренбург) приступил к реализации программы привлечения денежных средств юридических и физических лиц путем выпуска и продажи векселей. По словам начальника отдела по привлечению инвестиций холдинга Игоря Гольтяпина, задача-максимум — довести объем заимствования с помощью бумаг до 200 — 250 млн рублей, поскольку этот размер вексельного портфеля «позволит выполнить запланированный объем работ по строительству жилых домов (44 тыс. кв. м за 2006 год. — „Ъ“), не прибегая к продажам квартир соинвесторам или дольщикам на ранних стадиях строительства». Как сообщили в компании, «Ликос» предлагает сразу три серии векселей: «Стартовый», «Стандартный», «Рантье». «Ограничения по минимальному номиналу прописаны для каждой серии, по максимальному - никак не ограничены. Соотношения между сериями не определены - нет никакого смысла связывать себе руки какими-то обязательствами, пусть клиенты выбирают все, что им нравится», — заявил Игорь Гольтяпин. При этом векселя, срок до погашения у которых менее половины срока обращения, принимаются предприятиями холдинга в счет оплаты за квартиры. В «Ликосе» рассказали, что о домицилиате выпуска в холдинге «даже не думали», поскольку в этом году вряд ли обращение векселей выйдет за рамки Оренбурга и Оренбургской области. Андеррайтера выпуска также нет – в холдинге планируют напрямую работать с клиентами. Между тем, по словам господина Гольтяпина, никаких договоров обеспечения под каждый проданный вексель компания заключать не будет: «Мы не увязываем эти два вопроса. Можно сказать, что таким образом мы замеряем уровень доверия к нашей компании у населения». При этом он уточнил, что для VIP- покупателей компания все же предусматривает возможность авалировать вексель.
Компания «Ликос» открылась в 1993 г. В настоящее время под брэндом «Ликос» объединены 12 предприятий холдинга. Основные направления деятельности СИХ «Ликос» - строительство, производство и торговля. Учредителями холдинга являются топ-менеджмент компании: генеральный директор Александр Куниловский, директор по экономике и финансам Александр Михайлов и директор по общим вопросам Владимир Тельнов. Недвижимые активы «Ликоса» оцениваются примерно в 300 – 400 млн рублей. Совокупная выручка холдинга за 2005 год составила 1 млрд рублей.
По мнению аналитиков, «Ликос» придумал для себя выход из сложившегося на рынке строительства недвижимости положения в связи с принятием закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», запретившего привлекать деньги соинвесторов под еще не достроенные объекты. ««Ликос» нашел отличный выход из положения, поскольку если привлекать инвестиции через банк, это большая волокита, а для выпуска облигаций требуется специальная регистрация», — заявил „Ъ“ руководитель отдела инвестиций и инноваций Торгово-промышленной палаты Оренбургской области Игорь Иванов. Однако господин Иванов подчеркнул, что векселя должны быть чем-то обеспечены. «Специфика работы строительных компаний такова, что кроме стройтехники векселя часто и нечем обеспечить – обеспечение «проступает», только когда начинают возводиться дома, на эти же деньги и построенные. Это достаточно острый момент. Однако «Ликос» - компания в регионе известная, поэтому, думаю, все у них получится», — добавил Игорь Иванов. По словам генерального директора самарской строительной компании «Портал» Игоря Михеева, схема с векселями— это, по сути, обход закона о долевом участии: «наши юристы рассматривали подобный вариант и пришли к выводу, что он не является оптимальным». Как пояснил господин Михеев, человек, покупая векселя, стремится профинансировать строительство конкретного дома и конкретной квартиры. «Любой суд признает договора купли-продажи векселей с последующей покупкой квартиры, — договором о долевом участии, — заявил Игорь Михеев, — сейчас у нас нет необходимости прибегать к таким схемам, мы кредитуемся в банке, но даже если бы она была, мы бы не стали работать с векселями».
МИХАИЛ АНТОНОВ, Оренбург;
ОЛЬГА ПАСТЕРНАЦКАЯ
