Офисные резиденции собирают спрос
На рынке недвижимости появился новый формат
Спрос на офисные пространства остается рекордно высоким, и в то же время тем, кто ищет приватности, эксклюзивных дизайнерских решений и, главное, возможности эффективно совмещать личное и рабочее пространство, рынку до недавнего времени предложить было нечего. Максимум топ-менеджерам и владельцам бизнеса приходилось обустраивать деловую зону в собственной жилой резиденции, выбирать гибкий офис или «квартиру для пиджака». Однако сейчас ситуация поменялась благодаря новому формату — офисным резиденциям. Что отличает этот тип недвижимости и кто может быть его пользователем?
Офисные резиденции «Эстет»
Офисные резиденции «Эстет»
По данным IBC Real Estate, 2023 год стал рекордным в части спроса на офисы: покупатели и арендаторы заключили сделки суммарно на 1,9 млн кв. м деловых площадей. Это на 82,5% больше, чем годом ранее, и на 31,9% выше показателя 2021 года. Тенденция все еще сохраняется: объем предложения качественных офисных пространств сокращается, а, по данным Core.XP, средняя вакантность в бизнес-центрах Москвы снизилась с конца марта с 6,5% до 5,9% в мае.
По этим цифрам легко в очередной раз убедиться, что предсказываемый массовый переход на удаленную работу не состоялся: ведь на личной территории сложнее, а порой даже невозможно провести эффективные переговоры, полностью погрузиться в рабочие процессы или выработать с сотрудниками решение сложных вопросов.
Офисные резиденции «Эстет»
Офисные резиденции «Эстет»
С другой стороны, и у традиционных, и новых офисных форматов — к последним можно отнести, например, гибкие офисы — есть свои недостатки. Часто им не хватает приватности, нетипичных интерьерных решений, возможности организовать личное пространство и территорию для «перезагрузки» — например, после долгого перелета.
Партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина отмечает, что полноценное совмещение офисных функций и личного пространства остается ограниченным и требует специальных решений — чаще всего аудитория с подобными запросами обустраивает жилую резиденцию с кабинетом для встреч либо арендует сервисные офисы.
Офисные резиденции меняют правила игры
Офисные резиденции «Эстет»
Офисные резиденции «Эстет»
Но московскому рынку недвижимости уже есть что предложить тем клиентам, кто ищет люксовые пространства для деловой жизни в сердце растущей экономики. Сегодня на рынке можно найти абсолютно новый формат — офисные резиденции, объединяющие в себе комфорт личного пространства и в то же время предлагающие все преимущества для эффективной работы, деловых встреч и переговоров.
Такое предложение представлено в проекте «Эстет» — в Дегтярном переулке девелопер реализует пятиэтажный особняк с 39 резиденциями, которые отличает та самая редкая возможность сочетать личное и рабочее пространство. В отличие от традиционных офисных помещений, где зоны работы и отдыха строго разделены, проект сочетает в себе обе функции.
«Подобные проекты, объединяющие качественные возможности для работы и личного досуга, являются нишевыми. При этом их целевая аудитория отличается, например, от “квартир для пиджака”, которые приобретаются, как правило, возле работы, чтобы не тратить время на дорогу. Премиальные резиденции, совмещающие личное и офисное пространство, отвечают другим целям, и основные приоритеты при их выборе — высокий уровень приватности, охраняемая комфортная территория, клубный формат. Такие пространства могут использоваться для деловых или частных встреч, работы или иных целей»,— рассуждает топ-брокер агентства недвижимости Whitewill Екатерина Левина.
Офисные резиденции «Эстет»
Офисные резиденции «Эстет»
Еще одним ключевым критерием при выборе офисных пространств консультанты на рынке недвижимости называют локацию. В новой классификации деловых площадей, представленной «большой пятеркой» консультантов, ужесточились соответствующие требования: если ранее для офисов класса А допускалась 15-минутная удаленность от метро, то в обновленной версии оценки время доступа до транспортных узлов сократилось до 10 минут. «Эстет» же расположен между Тверской и Малой Дмитровкой, что решает все вопросы логистики и передвижений по городу: отсюда легко и быстро добраться до ключевых деловых центров Москвы, а партнерам — доехать на переговоры.
Хорошим решением формат деловых резиденций станет и для тех, кто часто приезжает в Москву с рабочими целями. Согласно оценке Союза агентств делового туризма, по итогам 2023 года оборот рынка бизнес-тревел в России достиг 810 млрд руб., а количество командировок увеличилось на 16% к 2022 году и на 25% — к 2021 году. Ключевым направлением для бизнес-поездок остается Москва, и поэтому важным преимуществом резиденций станет возможность приезжать в столицу без багажа. В проекте можно обустроить пространство для гардеробной комнаты, где будут аккуратно развешаны рубашки и лежать любимые часы. А восполнить энергию после перелета, что особенно важно перед сложными переговорами, получится, оборудовав пространство для отдыха, например, массажным креслом или даже флоатационной капсулой.
Офисные резиденции «Эстет»
Офисные резиденции «Эстет»
Площадь самих резиденций варьируется от 38,8 до 256,2 кв. м «Предлагая индивидуальные офисы различной площади, проект обеспечивает гибкость и возможность выбора в зависимости от индивидуальных потребностей клиента»,— объясняют авторы проекта «Эстет». Лоты крупной и средней площади станут особенно интересными и в качестве инвестиционного актива. Учитывая практически безальтернативность предложения в такой концепции и снижающийся объем доступных офисных площадей, арендные ставки в проекте могут существенно превысить показатели сложившегося рынка.
Завершение проекта запланировано на конец 2024 года — сегодня на объекте выполнен основной объем работ. Покупателям доступно сразу несколько опций оплаты, что особенно актуально для предпринимателей, которые не хотят аккумулировать сразу всю сумму покупки, извлекая средства, например, из оборота бизнеса. А для юридических лиц дополнительным преимуществом станет возможность возврата НДС с приобретенной недвижимости и оформления юридического адреса.
ИП Киршин Павел Михайлович
Реклама