«Вишневый сад» не дал всходов
В Анапе застройщик осужден за мошенничество при строительстве коттеджного поселка
Как стало известно «Ъ-Юг», в Анапе вступил в силу приговор застройщику Аменгелде Умербаеву, который осужден на пять с половиной лет колонии за хищение 80 млн руб. средств граждан. В 2019 году злоумышленник анонсировал создание поселка «Вишневый сад» в пригороде Анапы и заключил договоры подряда на возведение коттеджей. При этом строительство на участке было незаконным, так как территория предназначалось под сельхозпроизводство, а подключение объектов к коммуникациям не было согласовано. Подсудимый не признал себя виновным, утверждая, что владелец участка ввел его в заблуждение относительно статуса территории.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Анапский городской суд признал жителя Оренбургской области Аменгелде Умербаева виновным в совершении серии мошенничеств со средствами граждан с ущербом на 80 млн руб. Вступивший в силу приговор опубликован в картотеке суда. В приговоре семь эпизодов крупного мошенничества (ч. 3 ст. 159 УК РФ) с ущербом до 1 млн руб., а также 25 эпизодов особо крупного мошенничества (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Подсудимому назначено наказание в виде лишения свободы на пять лет и шесть месяцев с отбыванием в колонии общего режима, он взят под стражу в зале суда. Во время процесса господин Умербаев находился под домашним арестом.
В уголовном деле в отношении Аменгелде Умербаева идет речь о строительстве в пригороде Анапы коттеджного поселка «Вишневый сад». Поселок должен был располагаться на расстоянии 19 км от моря, вблизи садового товарищества «Здоровье».
В апреле 2019 года Амангельде Умербаев, имеющий опыт работы в строительстве, договорился с владельцем участка площадью 16 га об освоении территории под строительство жилья. Участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, сначала видом разрешенного использования (ВРИ) было «сельскохозяйственное производство», строительство жилья на таких участках запрещено. Однако владелец участка предъявил Аменгелде Умербаеву постановление администрации города-курорта Анапы от 2017 года об изменении ВРИ на «садоводство и огородничество», что позволяет возводить на территории дачные дома.
Аменгелде Умербаев, не являясь ИП, учредителем, либо руководителем компании-застройщика, начал работы на участке, которые, как признал суд, создавали видимость законной деятельности по строительству коттеджного поселка, чтобы привлекать средства покупателей жилья.
Господин Умербаев изготовил проект благоустройства территории и заказал рекламную кампанию строящегося коттеджного поселка «Вишневый сад». Он подписывал с клиентами договоры подряда, обещая возвести на участках коттеджи площадью 60–100 кв. м по проектам «Шале», «Вольф», «Кант», «Кельт», «Гранд», «Роял». Покупатели передавали подрядчику по 1,5–2,5 млн руб. Строительство было приостановлено в пандемию, а затем прокуратура Анапы инициировала признание незавершенных объектов самовольными. Выяснилось, что предъявленное собственником участка постановление мэрии Анапы об изменении ВРИ на «садоводство и огородничество» подложное.
Застройщик не признал себя виновным и пояснил, что ничего не знал о махинациях с документами на землю, намереваясь добросовестно исполнить обязательства перед покупателями жилья. Все полученные средства израсходованы на производство строительных работ, приобретение строительных материалов, благоустройство территории, пояснил Аменгелде Умербаев.
Следствие не стало предъявлять застройщику обвинение в подлоге, указав, что документы на землю были подделаны неустановленным лицом.
Однако неосведомленность подсудимого о незаконном изменении ВРИ участка не исключает ответственности, поскольку господин Умербаев не имел права строить на участках, обладающих статусом сельхозугодий, говорится в приговоре.
Суд установил, что подрядчик в проекте «Вишневый сад» брал на себя невыполнимые обязательства, заведомо зная о том, что подключение строящегося поселка к водоснабжению и электроснабжению не согласовано с ресурсоснабжающими организациям.
Анапский городской суд удовлетворил требования потерпевших о взыскании с подсудимого Умербаева компенсации материального ущерба. Для обеспечения выплат арестовано имущество застройщика — счета в банке, 15 участков, три помещения и автомобиль Jaguar XF.