Жить в истории
Стиль Проект
Старинные дома становятся симбиозом прошлого и будущего
Петербург как туристическая дестинация привлекает в первую очередь своим историческим наследием. Глядя на роскошные старинные особняки, гости города с завистью вздыхают: неужели в них действительно кто-то живет?
Фото: ГК Еврострой
Фото: компания «Еврострой»
Фото: компания «Еврострой»
Мечтающие «жить в достопримечательностях», разумеется, не имеют в виду коммуналки с устаревшими коммуникациями и неоднородным социальным окружением. Эти грезы — о том, что называется коллекционной или трофейной недвижимостью. Такие объекты сочетают выдающуюся архитектуру и привлекательную локацию (а нередко — и историческую ценность) с новейшими технологиями строительства и современной инфраструктурой.
Спрос на элитное жилье стабильно растет (по итогам первого квартала 2024 года продажи увеличились в три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), тогда как объем предложения, по данным NF Group, сократился на треть. Дефицит участков для строительства (а тем более для элитного строительства) в центре Петербурга задает тренд на реконструкцию и реставрацию исторических зданий.
«В сегодняшних экономических реалиях недвижимость элит-класса в центре четко делится на две категории: новостройки, пусть и сохраняющие аутентичный петербургский стиль, и отреставрированные исторические здания, в ремонт и приспособление под современные реалии которых стали вкладываться некоторые девелоперы в последние годы»,— комментирует экономист Дмитрий Прокофьев.
За возможность владеть таким жильем придется заплатить, как минимум на 30% больше, но это практически гарантированная инвестиция. Коллекционная недвижимость — ценный актив, не имеющий аналогов. Элитное предложение вообще составляет не более 2% рынка жилой недвижимости, и трофейная собственность — однозначно штучный товар. Такие квартиры всегда востребованы на рынке и потому не падают в цене даже в условиях общего нисходящего тренда.
Один из ярких примеров — клубный дом «Приоритет», расположенный в створе Большой Невы с видами из окон на Петропавловский собор и разводные мосты. Здесь всего 40 двухсторонних видовых квартир: на каждом этаже по две, на верхнем — классический пентхаус. «Приоритет» был признан лучшим клубным домом в России по версии федеральной премии Urban 2023.
Наличие паркинга в элитном объекте в центре — обязательная опция как для нового строительства, так и для реконструированных зданий.
«Одна из самых больших сложностей заключалась в том, что рядом Большая Нева и два исторических здания,— рассказывает генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова.— Мы углубились под землю на семь метров и создали современный двухуровневый паркинг ниже уровня Невы. Это настоящий прецедент для нового строительства в центре города. Такого предложения до нас никто не делал и, думаю, уже не сделает. Вся Воскресенская набережная находится в охранной зоне, дома можно только реконструировать».
Благодаря проектам реконструкции и реставрации исторические здания превращаются в уникальные объекты для жизни — ультрасовременные, но с богатой историей. Такой симбиоз прошлого и будущего демонстрирует клубный дом «Три грации» напротив Таврического сада. Здание, построенное в 1907 году Вильгельмом Ван-дер-Гюхтом для прусского подданного Карла Шрейбера,— памятник архитектуры в стиле необарокко. Фасад богато декорирован, высокие зеркальные окна открывают живописные виды. Запоминающийся градостроительный акцент — башенка с куполом и статуей трех граций. В одной из квартир в начале XX века проживал брат композитора Петра Чайковского Анатолий, сенатор и действительный тайный советник. Также в доме Шрейбера жили семьи главы Департамента полиции Эммануила Вуича, члена Госсовета князя Николая Репнина, посла Норвегии Николая Пребенсена и других выдающихся деятелей.
Внутренняя отделка общественных пространств и квартир включает лепнину, скульптуры, кованые элементы, изразцовые печи и камины — все они реставрируются. В доме всего 24 представительские резиденции с большими окнами, высокими потолками (более 4 м) и двумя входами.
Популярность подобных элитных домов обусловлена пятью причинами: локация (сами эти дома и формируют облик района), связь поколений (таким особнякам не нужно придумывать легенду), планировки, приватность и новые технологии. Последнее — особенно актуально для центра Петербурга. После реконструкции инженерная «начинка» старинных домов порой даже лучше, чем в новостройках (noblesse oblige). Однако сегодня современные технологии внедряются в коммуникации дома, не нарушая историческую архитектуру.
«Мы возвращаем изначальные планировки, заложенные до революции,— поясняет Оксана Кравцова.— В те времена было положено, чтобы у каждой квартиры было два входа: основной и для домашнего персонала. Мы так и сделали».
По ее словам, каждая квартира в доме — отдельный арт-объект. К примеру, «Потемкинская резиденция» — это семь комнат на пятом этаже, главная из которых — просторная столовая с трехгранным эркером, обращенным в сторону внутреннего двора-атриума. Парадная анфилада комнат окнами выходит на Потемкинскую улицу с видом на Таврический сад. Пространство легко зонировать на гостевую и хозяйскую (или родительскую и детскую) половины. Лепной декор, изразцовые печи, фигуры дриад и фавнов — исторические интерьеры начала ХХ века сохранены и отреставрированы.
При этом инженерная начинка дома инновационна, а собственная инфраструктура включает лобби-гостиную, автоматизированный паркинг, спортзал с сауной и массажным кабинетом, кладовые в цоколе, ресторан высокой кухни с винным погребом Drogeria box. Служба портье обеспечит персонализированный гостиничный сервис уровня «пяти звезд» — от организации уборки квартиры до фрахта частного самолета.
«В условиях, когда престижных локаций остается все меньше, упор на сервис видится нам самым правильным решением,— подводит итог Оксана Кравцова.— Ведь один из самых важных факторов, определяющий коллекционность недвижимости,— это удовольствие от владения ею».