Москвичи на выезде

загородное жилье

Если у Санкт-Петербурга и есть своя Рублево-Успенка, то это Приморское шоссе. В его перспективе не маячат правительственные дачи, однако оно ведет в самый дорогой район загородного проживания — Курортный. В прошлом веке излюбленные места Репина, Ахматовой и Бродского, ныне Репино и Комарово, поделены на лоты застройщиками и вовлечены в коммерческий оборот.

Готовое и дорогое

Владельцы расположенных на побережье Финского залива вилл выступают даже с инициативой сделать проезд по шоссе платным, чтобы социально чуждые автолюбители не нарушали покой даже мимолетным присутствием. Песчаные дюны на берегу залива превратились в золотой песок. Цена сотки достигает $10-15 тыс., по данным корпорации "Петербургская недвижимость". В этом заповеднике для элиты среди покупателей недвижимости заметны и москвичи. По словам Натальи Хмельницкой из АН "Бекар", жители Москвы покупают дома на Карельском перешейке, а также на берегу Финского залива — в Выборгском и Приморском районах, поскольку здесь больше подходящих предложений, хорошая экология и обилие озер. Впрочем, к переселению столичных резидентов в пригороды Санкт-Петербурга толкает не столько любовь к северной природе, сколько необходимость жизни на два города.

Обитатели первопрестольной предпочитают готовый товар. "Находясь в Москве, трудно контролировать качество строительства, поэтому у нас приобретают в основном коттеджи 'под ключ'",— говорит коммерческий директор компании "Петростиль" Михаил Крючкин. Его компания специализируется на коттеджных поселках элитного класса, в одном из них — "Горки. Спб", расположенном в Юкках, коттеджи продавались по рекордным для Петербурга ценам — около $1 млн. "Среди наших покупателей клиенты из Москвы составляют от 10 до 20%, поэтому мы открыли представительство в столице. Желание приобрести коттедж именно в поселке вполне понятно: здесь за ним может быть обеспечен надзор и надлежащая охрана во время длительного отсутствия хозяев",— говорит господин Крючкин.

Важнейшим параметром при выборе москвичом пригородного жилья является хорошая транспортная доступность, близость города. Впрочем, большинство коттеджных поселков расположены в пределах зоны 30-километровой доступности, а некоторые даже на границе города. Например, проект "Новая Скандинавия", который включает в себя и коттеджи, и таунхаусы бизнес-класса стоимостью от $300 тыс., расположен на Большом Суздальском озере. Он соединяется с Выборгским шоссе дорогой, построенной девелопером проекта. "Первая очередь здесь практически распродана, сейчас начинают застраиваться 60 га во второй. Причем в этом году здесь купили квартиру племянник крупного чиновника московской мэрии и два московских бизнесмена",— доверительно сообщает директор по развитию АН "Бекар" Игорь Горский. Всего, под данным корпорации "Петербургская недвижимость", в окрестностях Петербурга расположено более 40 коттеджных поселков.

"Ежемесячный прирост рынка составляет в среднем два проекта в месяц",— говорит Алексей Рогов из "Петербургской недвижимости". За 2005 год в эксплуатацию было введено пять проектов, прогноз ввода на 2006 год — семь поселков. По данным господина Рогова, коттеджи дорожают медленнее земли — в среднем на 10-15% в год, однако участки у москвичей--частных покупателей спросом практически не пользуются.

Московские покупатели в основном интересуются загородной "элитой" и малозаметны в сегменте экономкласса. "Москвичи, конечно, разные, и объекты тоже, но, как правило, они покупают достаточно дорогостоящие коттеджи для загородной резиденции или круглогодичного отдыха",— отмечает исполнительный директор компании "Александр-недвижимость" Федор Дьячков. Выбор района, по словам господина Дьячкова, зависит от предпочтений в проведении отдыха и от характера окружающего ландшафта. В целом до 10% от общего объема сделок с участием москвичей приходится на Курортный район (поселки Репино, Комарово, Разлив, Дюны и Сестрорецк), здесь стоимость коттеджа может доходить до $1 млн. Еще 10% включают южные — дворцовые — пригороды (Пушкин, Павловск, Стрельна, Петродворец). В последнее время у москвичей также пользуется популярностью покупка земельных участков с последующим возведением коттеджа в красивейших районах Карельского перешейка — ладожских шхерах, северном побережье Ладожского озера. Здесь на долю москвичей приходится 20-30% покупок.

С видом на власть

Близость загородного домовладения к местам отдыха представителей власти тоже один из принципов выбора для московских покупателей. "После проведения саммита и воссоздания Константиновского дворца стали пользоваться популярностью коттеджи вблизи Стрельны и Петергофа,— комментирует Наталья Хмельницкая,— однако предложений здесь немного. В прошлом году к нам обратился серьезный покупатель из столицы, желавший купить готовый коттедж на берегу Финского залива, напротив Петергофа, на участке один-полтора гектара. Таких предложений на рынке не было. Единственным вариантом для покупателя мог стать коттедж в "Консульской деревне", но небольшие размеры участков не устроили клиента".

Другими точками притяжения служат горнолыжные курорты. Конечно, Коробицыно не Куршевель, а Орлиная гора уступает Красной, но "кремлевский вид спорта" исправно собирает чиновный и денежный люд для общения на склонах. В последние годы расположение возле Орлиной горы или Коробицына для коттеджного поселка становится таким же важным элементом позиционирования, как размеры участков, инфраструктура или строительный материал.

Близость к власти может доходить на загородном рынке до отождествления. Если руинированные дворянские усадьбы, а также скромные госдачи обкомовской номенклатуры вроде дачи бывшего главы обкома Григория Романова в Осиновой роще вряд ли заслуживают внимания состоятельных москвичей, то поместье бывшего вице-губернатора на территории 4,5 га вполне того стоит. Здесь и несколько домов, в том числе отдельные кухня и дом для прислуги, и вертолетная площадка, и конюшня с собственным выпасом, и ландшафтный парк с фонтанами. Усадьба выставлена на продажу за $3 млн.

Конечно, масштабы загородного рынка Санкт-Петербурга в разы меньше подмосковного. Однако помимо ландшафтов Карелии со скалами и озерами, побережья Финского залива с соснами и дюнами, а также усадеб в соседстве с дворцами он может порадовать модой на экологические деревянные дома, пришедшей из Финляндии. К ней, по словам Михаила Крючкина, активно приобщаются и московские покупатели.