Микрорайон высокого разума
Территория у ДКЖ станет крупнейшим цифровым кварталом в РФ
Федеральный девелопер «КОРТРОС», выигравший на торгах право комплексного развития 25,3 га в пермском микрорайоне ДКЖ, рассказал о проекте освоения площадки. В жилищное строительство на этой территории группа инвестирует 25 млрд руб. Застройщик заключил с краевыми властями и IT-компанией «Юникорн» соглашение о развитии площадки. Для микрорайона планируется создать единую цифровую среду с современными сервисами и приложениями, которые будут управлять жилыми домами, объектами социнфраструктуры, коммерческими зданиями и поддерживать взаимодействие с органами власти.
Федеральный девелопер «КОРТРОС» подписал с правительством Пермского края и IT-компанией «Юникорн» трехстороннее соглашение о сотрудничестве по проекту комплексного развития микрорайона ДКЖ. Подписание документа состоялось 30 мая на форуме экспертов цифровизации недвижимости «FOR:УМ зданий». По словам сторон соглашения, пермский микрорайон ДКЖ станет крупнейшим в стране кварталом единой цифровой среды с объектами социальной, жилой и коммерческой недвижимости.
Территория комплексного развития находится в границах улиц Учительской, Боровой, В. Каменского, Папанинцев, Переселенческой, Гатчинской, Энгельса. Право освоения этого микрорайона ГК «КОРТРОС» выиграла на аукционе в апреле, предложив 767,3 млн руб. за территорию площадью 25,3 га. К торгам регионального минстроя, помимо «КОРТРОС», были допущены казанский «Унистрой» и питерский Glorax. Уже сейчас «КОРТРОС» начал работу над проектом будущего квартала.
По словам гендиректора ГК «КОРТРОС» Станислава Киселева, в жилищное строительство микрорайона компания инвестирует 25 млрд руб., сопоставимые суммы будут вложены в улично-дорожную сеть и соцобъекты. Всего там планируется возвести более 200 тыс. кв. м недвижимости. Проект рассчитан на восемь лет, к строительству девелопер приступит в 2025 году. В рамках I очереди предполагается возвести 100 тыс. кв. м жилья. «Строительство будет вестись в суперинтенсивном формате. Компании предстоит много работы над концепцией и градостроительной документацией. Первая очередь в 100 тыс. кв. м – это большой объем недвижимости, но мы готовы идти на них ради того, чтобы обеспечить комплексный характер застройки», – поделился Станислав Киселев.
На территории реновации расположены три аварийных дома: по ул. Барамзиной, 70 и 72, и ул. Папанинцев, 19, которые надо расселить и снести. Согласно обязательствам, планируется также изъять и снести еще десять нежилых строений и три частных дома. Помимо жилья, девелопер построит там новое здание для Роспотребнадзора, первую в регионе «умную» школу на 1400 мест и «умный» детский сад на 200 воспитанников. По сведениям «Юникорн», все объекты квартала станут частью единой цифровой среды – экосистемы комплекса зданий на базе единой цифровой платформы. «КОРТРОС» с участием экспертов «Юникорн» (разработчик платформы для «умных» зданий и производитель устройств для «умного» дома Ujin) разработали стандарт смарт-инфраструктуры, который включает в себя требования не только к цифровым сервисам, но и к бизнес-процессам застройщика.
Губернатор Пермского края Дмитрий Махонин, подписавший соглашение от имени правительства, подчеркнул, что власти Прикамья используют комплексный подход в жилищном строительстве. Одним из примеров комплексного развития территории (КРТ) в крае является микрорайон ДКЖ, право освоения которого «КОРТРОС» получил в ходе конкурентных торгов. Этот проект, по словам Дмитрия Махонина, является крупнейшим не только в регионе, но и в России. На территории ДКЖ ранее уже расселили более ста аварийных домов. Сейчас микрорайон активно развивается, здесь строят новые жилые комплексы. В этом году откроется новая краевая музыкальная школа, возводится третий этап новой автомагистрали по ул. Строителей с новым путепроводом над ул. Локомотивной.
«Пермский край уже находится на лидирующих позициях по внедрению «умных» решений в жилищном строительстве, в эксплуатации многоквартирных зданий и коттеджных поселков. Мы подписали соглашение о том, что это жилье в микрорайоне ДКЖ будет не только новым и современным, но и «умным», – отметил губернатор.
Станислав Киселев подчеркнул, что комплексное развитие территории (КРТ), по которому будет осваиваться микрорайон ДКЖ, считается в России основным механизмом жилищного строительства. За ним будущее, так как этот путь обеспечивает эффективное взаимодействие всех сторон процесса: застройщика, власти, сервисных компаний, организаций по развитию инженерной инфраструктуры. КРТ пермского микрорайона ДКЖ – проект федерального масштаба не только по объемам строительства, но и по одновременному развитию сопутствующей инфраструктуры. «Проект актуален и с учетом того, что правительство РФ ставит задачи не сокращать объемы ввода жилья в эксплуатацию», – обратил внимание гендиректор группы. Станислав Киселев указал, что освоение компанией еще 25,3 га в Дзержинском районе Перми кратно увеличит темпы развития района.
Доступные технологии
По словам учредителя компании «Юникорн» Алексея Южакова, со временем цифровые сервисы по управлению недвижимостью становятся доступны для широкого круга жителей: технологии получают более массовое распространение, снижается их стоимость за счет масштабирования. С каждым годом, отметил эксперт, строящиеся здания становятся все сложнее с точки зрения инженерных систем и других составляющих. В новых домах необходимо управлять структурированными кабельными сетями, домофонной, охранной и парковочной системой, лифтами и прочим, вплоть до взаимодействия с девелопером и управляющими организациями. «То, что вы видите в футуристических фильмах, мы будем реализовывать в этом микрорайоне, – заверил Алексей Южаков.– Это роботы-доставщики, единая цифровая среда, ассистенты-помощники для управления климатом и эффективной жизнедеятельности внутри квартиры и всего многоквартирного дома. Таких решений пока нет, мы будем первыми».
Будущий микрорайон станет уникальным не только по масштабу цифровизации, но и по уровню сервисов для владельцев жилой, коммерческой недвижимости, а также управляющих компаний. Современные технологии будут включать в себя регулярный мониторинг работы инженерных систем здания, автоматическое формирование заявок на обслуживание и контроль качества выполнения работ исполнителями. Сервисы позволят создавать электронные пропуска для доступа в служебные помещения, контролировать занятость сотрудников компаний. В районе установят электрозарядные станции для машин и систему «умного» паркинга. Чтобы проехать через ворота или шлагбаум, водителям не придется выходить из машины или тянуть карточку через окно, проезд откроется автоматически.
Жители смогут оперативно решать бытовые вопросы с помощью мобильного приложения: это общедомовые чаты, маркетплейс для заказа услуг резидентов коммерческой недвижимости (от выгула собак до маникюра и кофе). В приложении можно будет составлять и формировать заявки в управляющую компанию, оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Помимо этого, жители смогут автоматизированно управлять доступом в помещения, разграничивая посетителей. Собственники квартир смогут воспользоваться услугами ремонта или клининга, установить «умную» входную дверь (электронная система запирания, биометрический замок, видеодомофон, вызывная панель и прочее).
Школу и детский сад тоже подключат к платформе. «Юникорн» разработает для микрорайона стандарты для «умной» школы и «умного» детского сада. Например, в образовательных учреждениях внедрят систему разграничения доступа и управления маршрутами передвижения разных групп пользователей. Сервисы будут контролировать доступ в периметр территории соцобъектов, здания и служебные помещения. Платформа отследит, как в зданиях соблюдаются нормативы по климату и энергосбережению, каково состояние инженерных систем и приборов учета ресурсов. Интеллектуальные технологии оптимизируют работу образовательных учреждений.
Проект федерального масштаба
Стороны, подписавшие трехстороннее соглашение, ожидают, что разработанные проектом цифровые решения масштабируют и рекомендуют для внесения в Стандарт жилого помещения и комфортности проживания на территории Пермского края и всей России.
В компании «КОРТРОС» объяснили внедрение сервисов в микрорайоне развитием локации сразу в нескольких направлениях: это жилищное строительство, возведение инженерной, транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры. Соглашение с властями и IT-компанией обеспечит «сквозную прошивку» всех процессов, от строительства до эксплуатации зданий и взаимодействия с органами власти. Девелопер выбрал для партнерства компанию «Юникорн» как одного сильнейших игроков российского рынка цифровой инфраструктуры. Кроме того, у «КОРТРОС» уже есть положительный опыт взаимодействия с IT-компанией во всех регионах своего присутствия: это совместные проекты «Умная квартира» и «Умный дом» в Перми (ЖК «Астра», «Гулливер»), Москве (дом «Серебряный бор») и Екатеринбурге (микрорайон Академический).
«Компании важно, чтобы цифровые и платформенные решения, созданные вместе с «Юникорн», впоследствии использовались властью, в том числе для контроля за деятельностью управляющих компаний, для работы с инспекцией госжилнадзора. Все обязанности, которые стоят перед сервисными компаниями и контролирующими органами применительно к жителю, должны исполняться комфортно, «бесшовно» и на новом уровне качества. Наша задача – не просто доказать состоятельность новых технологий применительно к жилищному строительству в своих комплексах. На федеральном уровне мы должны показать, что смарт-инфраструктура может применяться в качестве нормативного регулирования в жилищном строительстве и сфере ЖКХ», – заявил гендиректор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев.
АО «СЗ «КОРТРОС-Пермь»
Реклама