Варяги причалили к жилищному рынку

В среду вечером один из ведущих игроков скандинавского строительного рынка Nordic Construction Company AB (NCC, Швеция) официально объявил о выходе на городской рынок. Для начала концерн построит в Санкт-Петербурге 700-квартирный дом общей площадью 42 тыс. кв. м, а в дальнейшем намерен занять существенную долю на рынке. С подробностями — ПАВЕЛ НИКИФОРОВ.

       До 2004 года NCC был заметным игроком рынка строительных материалов Петербурга — концерн поставлял песок, щебень и бетон для работ по ликвидации размыва в районе площади Мужества, где у него даже было свое производство. Кроме того, NCC выступал в качестве подрядчика в ряде крупных проектов — например, по строительству Юго-западных очистных сооружений. Но в середине 2004 года компания продала весь свой бетонный бизнес не только в Петербурге, но и в Европе. Поэтому до недавнего времени в городе оставалось только одно подразделение компании — NCC-Road, занимающееся дорожным строительством. В минувшую среду концерн распространил пресс-релиз, содержащий весьма скупую информацию о своем выходе на местный рынок жилищного строительства. В пресс-релизе сказано, что для начала компания освоит в Петербурге 4 га. На этом участке NCC разместит 700-квартирный дом общей площадью 42 тыс. кв. м. Где находится эта земля, в компании не говорят.
       Nordic Construction Company (NCC) — одна из ведущих компаний в северных странах в области строительства и недвижимости. Оборот концерна в 2005 году составил около €5,3 млрд. В компании работает 21 тыс.сотрудников.
       В NCC-Road на просьбу Ъ прокомментировать приход родственной структуры ответили отказом, объяснив, что всю информационную политику определяет центральный офис компании в Швеции. Единственное, что удалось выяснить: компания собирается вести строительство по полному циклу — начиная от разработки проекта и заканчивая маркетинговой поддержкой и продажей квартир. Проекты, реализуемые NCC в Петербурге, будут ориентированы на представителей среднего класса. Всю свою деятельность на петербургском рынке компания намерена вести через местное представительство, и, судя по всему, строить оно будет не только квартиры, но и офисы. "Объединив знания, приобретенные в Скандинавии и России, мы можем предложить что-то новое для рынка строительства. Мы считаем, что потребители смогут ожидать от нас большего — когда дело касается строительства жилых и офисных помещений", — цитирует регионального директора компании NCC Юкку-Пекку Юускоски пресс-служба концерна.
       Сейчас из известных скандинавских строительных концернов на российском рынке работают Lemminkainen (оборот — €1,4 млрд), YIT (€2 млрд), финское подразделение международной компании Skanska (€20 млрд). По мнению экспертов консалтинговой группы LCMC, интерес скандинавов к Петербургу закономерен — даже в Финляндии, где одна из самых высоких в Европе прибыльность инвестиций в недвижимость (8%), рентабельность этого бизнеса как минимум в два раза ниже, чем в России. Поэтому местный рынок крайне привлекателен для скандинавов. "ЮИТ Лентек", например, собирается построить 100 тыс. кв. м из 2,3 млн кв. м жилья, которые планируется ввести в Петербурге в будущем году. Что же касается еще одного скандинава — компании Skanska, то в течение полугода по рынку барражировали слухи о скором уходе концерна из российского жилищного строительства. Но не исключено, что начавшийся после длительной стагнации рост цен на квартиры в Петербурге и активность земляков-конкурентов заставили руководство Skanska отказаться от этого шага. Вчера на вопрос Ъ о вероятности продажи своей доли в ОАО "Петербургстрой Skanska" в шведском офисе Skanska пояснили, что не собрались и не собираются продавать свой бизнес и в России, и в Петербурге. "Мы рады, что NCC опять пришла в Петербург, и готовы продолжать конкурировать с ним и в России, как это мы делаем на многих европейских рынках", — сообщил Ъ Петер Гимбе, вице-президент Skanska AB.