Медиа съезжают последними
«Газпром» завершает перевод структур из Москвы в Санкт-Петербург
Начавшийся более десяти лет назад переезд структур «Газпрома» (MOEX: GAZP) в Санкт-Петербург почти завершается. По данным “Ъ”, одним из последних, кто переносит свою штаб-квартиру в город, стал «Газпром-медиа холдинг». Это позволит компании сократить затраты на аренду офиса в Москве, но существует риск снижения эффективности управления активами, говорят эксперты. При этом НТВ, ТНТ, видеохостинг Rutube, как и другие компании, принадлежащие холдингу, останутся в столице, где ими давно создана вся необходимая инфраструктура.
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ
О переносе «Газпром-медиа холдингом» (ГПМХ) штаб-квартиры из Москвы в Санкт-Петербург рассказали три источника “Ъ”, знакомые с ситуацией. Гендиректор ГПМХ Александр Жаров подтвердил это “Ъ”, добавив, что речь идет о переезде головной структуры холдинга, что «позволит находиться в базовом городе для материнской компании — ПАО "Газпром"». В «Газпроме» не ответили на вопросы “Ъ”.
ГПМХ — один из крупных медиахолдингов России — объединяет телеканалы НТВ, ТНТ, онлайн-кинотеатр Premier, видеохостинг Rutube, кинокомпанию «Централ Партнершип» и т. д. Консолидированная выручка холдинга, согласно МСФО, с июня 2022 по июнь 2023 года увеличилась на 12%, до 129 млрд руб. По собственным данным, суммарная аудитория всех медиаресурсов ГПМХ — 140 млн человек. В 2023 году контрольный пакет компании консолидировал «Газпром», Газпромбанк остался миноритарным акционером.
ГПМХ намерен арендовать в Санкт-Петербурге 5 тыс. кв. м и сейчас ищет подходящие объекты, говорят источники “Ъ” на рынке недвижимости. Аренда офиса такой площади позволит разместить 500–600 человек, оценивает управляющий партнер IPG Россия Иван Починщиков. В условиях низкой вакансии предложение крупных офисных блоков на рынке города ограничивается несколькими зданиями, указывает директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко. Вероятно, медиахолдинг в первую очередь будет рассматривать объекты, которые ранее занимали структуры «Газпрома», переехавшие «Лахта Центр», предполагает господин Починщиков.
При этом перенос редакций СМИ и других сервисов ГПМХ в Санкт-Петербург не планируется, утверждает один из собеседников “Ъ”. По его словам, телестудии в Москве оснащены дорогостоящим оборудованием. Гендиректор НТВ Алексей Земский уточнил “Ъ”, что канал переедет в свой новый телецентр общей площадью 69 тыс. кв. м на Новомосковской улице в столичном районе Останкино.
Перенос штаб-квартиры в Санкт-Петербург может позволить ГПМХ частично сократить затраты на офис в Москве, считает директор департамента новых технологий J’son & Partners Consulting Дмитрий Колесов.
При этом, как подсчитали в IBC Real Estate, средневзвешенная ставка аренды офиса класса А в Москве составляет 33,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в Санкт-Петербурге — 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Сейчас под головной офис ГПМХ арендует 12,3 тыс. кв. м в связанном с миллиардером Олегом Дерипаской комплексе «Трехгорная мануфактура» на Рочдельской улице в Москве. Там сообщили “Ъ”, что медиахолдинг является действующим арендатором бизнес-центра. Наличие головного офиса в Санкт-Петербурге не даст ГПМХ ощутимых преимуществ, но может снизить эффективность управления медиаактивами, предупреждает Дмитрий Колесов. В Санкт-Петербурге находятся только две федеральные медиакомпании — «Пятый канал» и оператор спутникового телевидения «Триколор».
Подразделения «Газпрома» начали переезжать в Санкт-Петербург в 2012 году, а в мае 2024 года монополия сообщила о завершении этого процесса и планах по продаже недвижимости в Москве. По данным IBC Real Estate, энергетическая компания и ее структуры занимают в Санкт-Петербурге более 900 тыс. кв. м. В 2023 году на «Газпром» приходилось 13% в валовом объеме спроса на офисы в городе, но на конец мая текущего года этот показатель был менее 2%, оценивает директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейникова. По словам руководителя петербургского филиала IBC Real Estate Сергея Владимирова, переезд подразделений компании продолжается, но уже не оказывает существенного влияния на локальный рынок.