«Кортрос» и вырос

В рамках комплексного развития микрорайона ДКЖ федеральный девелопер «Кортрос» намерен построить самое высокое здание в Перми — 105-метровую башню. Самое высокое здание в Перми сегодня — 99-метровый дом в ЖК «Гулливер» также был построен «Кортросом». По данным «Ъ-Прикамье», назначение будущей башни пока не определено. Проект КРТ только проходит согласование и еще не имеет окончательных параметров. Эксперты полагают, что застройщик возведет офисный центр, а не жилье, поскольку такая этажность непривычна для пермяков.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В федеральной группе компаний «Кортрос» рассказали «Ъ-Прикамье», что во время комплексного развития микрорайона Дома культуры железнодорожников (ДКЖ) построят там башню высотой более 100 м, как было зафиксировано в проекте договора КРТ. Об этом «Ъ-Прикамье» сообщил гендиректор группы Станислав Киселев на форуме экспертов цифровизации недвижимости «FOR:УМ Зданий». Проект договора о комплексном развитии микрорайона ДКЖ в целом не ограничивал этажность зданий в микрорайоне, за исключением некоторых зон. Помимо возведения жилья и соцобъектов, девелоперу надо предусмотреть размещение там здания высотой более 100 м. Ранее эксперты отмечали, что 100-метровое строение составит примерно 30 этажей.

«Проектом мы хотим предусмотреть высотную доминанту — 105-метровое здание, которое будет призвано аккумулировать вокруг себя уникальные кварталы с современными архитектурными решениями. Сейчас в диалоге с властями и общественностью Пермского края мы заходим в этап предметного обсуждения предпроектных решений. Также мы ведем диалог и по функциональному наполнению и даже по окончательной высоте»,— пояснил позднее Станислав Киселев. Приступить к возведению 100 тыс. кв. м жилья, которые станут первой очередью микрорайона ДКЖ, девелопер рассчитывает в 2025 году. К этому моменту «Кортрос» планирует представить окончательные проектные решения территории. «Уверен, что нам удастся выработать интересные решения, возможно, даже такие, какие не были представлены до этого в России»,— резюмировал гендиректор группы.

По данным информированного источника, девелопер рассматривает возможность строительства нескольких башен, но их количество и высоту собеседник не уточнил. Пока что назначение планируемых башен в «Кортросе» не определили.

ГК «Кортрос» выиграла право комплексного развития микрорайона ДКЖ в апреле на торгах краевого минстроя. Территория реновации площадью 25,3 га ограничена улицами Учительской, Боровой, Каменского, Папанинцев, Переселенческой, Гатчинской и Энгельса. Компания возведет 230 тыс. кв. м недвижимости, социальные, инфраструктурные, коммерческие и прочие объекты. Проект комплексного развития территории рассчитан на восемь лет, в жилищное строительство инвестор вложит более 25 млрд руб. Девелопер собирается создать в новом микрорайоне единую цифровую среду с различными сервисами для жителей.

Напомним, что ранее краевые власти помимо жилья планировали построить в микрорайоне ДКЖ, на Товарном дворе, высотный комплекс «Пермь-Сити». Проект 2019 года предусматривал три высотных здания в 51–66 этажей и пешеходную площадь перед ними. Одно из строений предназначалось для офисов класса А, другое — для органов власти, а между ними планировалась гостиница. Обсуждалась возможность размещения в «Пермь-Сити» Росприроднадзора, УВД и других ведомств и организаций. В 2020 году из-за прохождения над Товарным двором глиссады самолетов высотность зданий «Пермь-Сити» снизили до 31 этажа. Однако сейчас там собираются начать строительство спорткомплекса «Пермь-Арена».

Этой весной стало известно о строительстве еще одного высотного комплекса в Перми: ЛУКОЙЛ собирается возвести возле набережной крупный БЦ из двух-трех зданий высотой предварительно 25–30 этажей.

Руководитель ООО «Перспектива — Сделки с гарантией» Владимир Онянов полагает, что высотное здание «Кортроса» вполне может представлять собой современный офисный центр, каких городу не хватает. «Некоторые наши клиенты уже не первый год ищут и не могут найти помещения подходящего качества. Имеющаяся на рынке арендная недвижимость порой не удовлетворяет запросам заказчиков по площади, месту расположения, ремонту, планировке и другим характеристикам,— пояснил Владимир Онянов.— У ряда клиентов очень высокие требования к помещениям с точки зрения комфорта сотрудников, кому-то нужны большие площади планировки open space». К моменту ввода в экс­плуатацию этого комплекса дефицит офисных площадей обострится еще заметнее, и объект компании найдет арендаторов.

Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев назвал локацию для высотного здания «Кортроса» хорошей, но обратил внимание, что объект расположится вблизи Транссиба, что скажется на шумоизоляции и экологии проекта. В то же время возведение трассы по улице Строителей соединит территорию с центром и сделает ее более доступной. По данным гендиректора АН «Респект», зданий такой высоты в Перми пока нет. Самое высокое здание в городе — дом Headliner (99,9 м) в ЖК «Гулливер», построенном как раз ГК «Кортрос». Его высота, по сведениям 2ГИС, составляет 31 этаж. Такая этажность для пермяков непривычна, и если девелопер решит разместить в планируемой башне, например, жилье, то надо изучать, сколько потенциальных покупателей готовы жить на такой высоте, говорит господин Ананьев. Эксперт подчеркнул, что формат наиболее востребованной коммерческой недвижимости в микрорайоне ДКЖ покажет исследование. Но уже сейчас понятно, что такой масштабный объект должен быть обеспечен достаточным количеством парковочных мест, вспомогательными объектами, соц­инфраструктурой, ресторанами, бытовыми услугами и прочим, необходимым для обслуживания офисов.

Евгения Ахмедова