«Создаем новый город без старых ошибок»

Екатеринбург сегодня — уникальный город-миллионник с высотной застройкой, где ценен каждый участок земли. Это город предпринимателей, смелых и талантливых людей, который активно меняется и развивается. О том, кто помогает формировать современный образ города, как власти реализуют программу комплексного развития территорий, в каком состоянии сейчас находятся архитектурные памятники столицы Урала, и как можно помочь Екатеринбургу избавиться от долгостроев, рассказывает директор и основатель группы компаний «Априори», член Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей, депутат Екатеринбургской городской Думы Сергей Козлов.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

— Как вы оцениваете Екатеринбург сегодня? Его архитектуру, компактность и образ, который он формирует?

— Екатеринбург сегодня активно развивается и выделяется среди городов Уральского федерального округа. Это один из самых компактных городов-миллионников, что является преимуществом. Говоря о его архитектуре, можно отметить, что, несмотря на отсутствие единого стиля, город гармонично сочетает современную архитектуру с памятниками советского конструктивизма. Екатеринбург также выделяется высотной застройкой. У нас построено два небоскреба, что делает нашу архитектуру уникальной среди городов-миллионников России.

— Разве компактность Екатеринбурга не добавляет проблем, связанных с загруженностью дорог?

— Компактность города может быть как плюсом, так и минусом. Пробки — одна из таких проблем. Однако развитие новых районов и микрорайонов комплексной застройки, таких как Академический, Новокольцовский, Солнечный, помогает разгрузить город. Эти районы предлагают новую инфраструктуру, включая велодорожки, детские площадки, школы и детские сады, что делает жизнь там комфортной и современной.

— Что вам нравится в Екатеринбурге?

— В Екатеринбурге смешано множество стилей, что делает его уникальным и ярким. Мне нравятся современные фасады и благоустройство. Центр города становится все более современным и уютным: улучшаются дороги, устанавливаются современные светофоры, появляются зоны отдыха. Например, благодаря компании «УГМК-Застройщик» был обновлен парк имени Фридриха Энгельса на пересечении улиц Малышева и Бажова. Теперь это украшение города с современными площадками, спортивной зоной и пешеходными дорожками. Подобные улучшения происходят повсюду в Екатеринбурге.

Екатеринбург стал ресторанной столицей Урала, и это тоже важно для его архитектурного облика. Туристический трафик растет, что подтверждает привлекательность города. Город продолжает меняться в лучшую сторону, привлекая инвестиции и туристов, что положительно влияет на его развитие.

— Что вам хотелось бы поправить в Екатеринбурге?

— Меня беспокоит наличие долгостроев в городе и возмущает безответственность их владельцев. Представьте, динамично развивающийся, современный город и посреди этого города стоят руины. Я не устану повторять, город – это единый организм. Если что-то болит, то страдает весь город. Каждый из нас, горожан.

Недострой невозможно органично обыграть или вписать в городскую среду. Он тащит за собой назад любое современное здание, не дает развиваться.

У нас есть реестр долгостроев, некоторые стоят по 5, 10, 15 и даже 20 лет. Например, объект на Ботанике, на улице 8 Марта, 185, который стоит уже более 20 лет, или недострой на Банковском и другие. Что с ними произошло за это время? Какую опасность они представляют в нынешнем состоянии? Администрация Екатеринбурга и министерство имущества ограничены в своих действиях до окончания сроков аренды. То есть ситуация играет на руку недобросовестному владельцу. Часто это вопрос неэффективного управления. С этим нужно как-то работать, осваивать. Получается, подобные объекты не только пугают своим внешним видом, но и мешают развитию городской инфраструктуры.

Долгострой – это подтверждение чьей-то ошибки. Ошибки нужно исправлять.

— Как можно эти ошибки исправить?

— Мы собираемся поднять этот вопрос на федеральном уровне. Необходимо внести изменения в законодательство, например, ограничить срок для завершения строительства. Если за этот период проект не закончен, объект должен быть изъят и выставлен на торги. Далее мы планируем привлекать застройщиков и инвесторов, которые готовы выкупать и завершать такие объекты.

— Как в городе относятся к архитектурным памятникам?

— В Екатеринбурге около 800 памятников архитектуры. По области их более 1,8 тыс. Состояние объектов различается: те, что находятся в государственной и муниципальной собственности, обычно в хорошем состоянии. Частные памятники, как правило, тоже ухожены. Наиболее проблемные памятники находятся в федеральной собственности. На их содержание выделяется недостаточно средств, поэтому они постепенно разрушаются. Областные памятники выглядят лучше благодаря регулярному финансированию.

Есть примеры успешной реставрации, такие как дом Севастьянова, восстановленный из ужасного состояния и ставший точкой притяжения туристов. В Екатеринбурге недавно восстановили дом на Малышева, в котором разместится ЗАГС. Восстановлением занимался предприниматель Алексей Бобров, известный своей любовью к реставрации памятников. Многие крупные бизнесмены покупают такие объекты, превращая их в жилые дома или офисы, что способствует их сохранению. Такие примеры показывают, что памятники можно и нужно сохранять, адаптируя их к современным нуждам.

Однако есть и памятники, которые, по моему мнению, не представляют большой ценности, например некоторые деревянные избы. Возможно, стоит рассмотреть упрощенную систему снятия таких объектов с реестра памятников. Важно сохранять те объекты, которые действительно имеют историческую и культурную ценность.

— У вас есть на примете объект культурной ценности, который нужно реставрировать в первую очередь?

— Особо хочется выделить Харитоновский парк. Он не в плачевном состоянии, но явно требует большего внимания. Этот комплекс памятников можно было бы передать на региональный уровень, чтобы решить проблемы, например, с детским центром. Город арендует городской Дворец творчества у Российской Федерации за 40 млн руб. в год. Однако она ни копейки в него не вкладывает. Это абсурдная ситуация: муниципалитет платит федерации за аренду здания, которое сам же и содержит. Если парк и здание передадут Свердловской области, можно будет значительно улучшить их состояние, восстановив парк в его первоначальном виде начала XX века, с коваными скамейками, фонарями и красивой береговой линией пруда. Такой проект реставрации парка не потребует огромных затрат — порядка 200–300 млн руб. Он станет настоящей жемчужиной Екатеринбурга. Я готов инициировать судебный процесс для привлечения внимания общественности к этой проблеме.

— Как вы оцениваете состояние жилого фонда города и программу комплексного развития территорий, которую сейчас реализует правительство Екатеринбурга?

— Состояние жилого фонда города улучшается, старые дома постепенно исчезают. Программа комплексного развития территорий (КРТ) помогает ускорить этот процесс. Застройщики активно участвуют в этом, что выгодно городу. Сложности возникают с частными домами. Появился «потребительский экстремизм», когда владельцы требуют завышенных компенсаций. Но сейчас город имеет инструменты для решения этих вопросов через суд, и большинство споров решается путем переговоров.

— Насколько в Екатеринбурге активны девелоперы, как они влияют на город?

— В Екатеринбурге застройщики очень активны, их деятельность оказывает значительное влияние на развитие города. Активный строительный процесс стимулирует конкуренцию между застройщиками, что способствует появлению инновационных проектов и улучшению городской инфраструктуры. Соревнование на рынке недвижимости вынуждает участников предлагать продукты, отвечающие требованиям потребителей, которые в условиях разнообразия имеют возможность выбирать из множества вариантов. В этой среде особенно важна близость социальных объектов, таких как детские сады, школы, поликлиники и благоустройство территории.

Практика комплексного развития территории, внедренная в последние годы администрацией, играет ключевую роль в обеспечении гармоничного развития города. Она включает в себя не только строительство жилых комплексов, но и создание необходимой инфраструктуры, включая дошкольные учреждения и медицинские центры. Участие застройщиков в проектировании и выделение земельных участков для социальных объектов становится неотъемлемой частью этого процесса. Иногда темпы строительства превышают доступные федеральные и областные финансовые ресурсы. Однако благодаря усилиям администрации и активному взаимодействию с застройщиками, за последние три года было построено значительное количество новых школ и детских садов. Комплексное развитие территорий также включает размещение социальных объектов на первых этажах жилых зданий, что способствует их доступности и удобству использования для жителей.

— Каким город будет в ближайшие несколько лет?

— Екатеринбург известен как город предпринимателей и талантов, свободных и творческих людей, с огромным потенциалом для дальнейшего развития. В ближайшие несколько лет в городе будут строиться новые офисы и логистические объекты, способствуя экономическому росту. Программа промышленной ипотеки поддержит развитие малого производства, что также положительно скажется на городской экономике. Историческая значимость Екатеринбурга как столицы Урала гармонично сочетается с современными достижениями. В планах на ближайшие годы — создание новых парковых зон, транспортных развязок и микрорайонов, завершение реконструкции набережной, что благотворно повлияет на привлечение потоков туристов.

ООО «Консалтинговая группа «Априори»

Реклама 16+