Город сильных

Строительный рынок Екатеринбурга за последние годы стал одним из самых конкурентоспособных в стране. Это подтверждают рекордные показатели по вводу жилья и его продажам, а также возрастающий интерес местных и федеральных девелоперов, которые заходят в город со своими проектами. Однако нынешнее состояние отрасли, по мнению экспертов, это заслуга прошлых поколений строителей и самих екатеринбуржцев, которые своими покупательскими запросами и насмотренностью стимулируют девелоперов повышать потребительские качества жилья.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Стройка в цифрах

По итогам прошлого года Свердловская область заняла шестое место среди регионов России по вводу многоквартирного жилья — за год в регионе построили 3,2 млн кв. м, что на 10,9% превышает показатели предыдущего года. В самом Екатеринбурге за год сдали более 1,8 кв. м жилья.

Как утверждает директор департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений городской администрации Руслан Габдрахманов, объем ввода жилых и нежилых объектов — это «один из важнейших показателей, по которому в целом можно оценить, как себя чувствует рынок». «Также необходимо обращать внимание на градостроительный потенциал, складывающийся из готовых к освоению участков, которые соответствуют городским документам территориального планирования и имеют весь пакет подготовленной исходно-разрешительной документации»,— подчеркнул господин Габдрахманов. По его словам, устойчивость строительного рынка была проверена во время пандемии и санкций: «И Екатеринбург успешно справился с этими вызовами. Конечно, еще остаются задачи, которые необходимо решить: это и поставка материалов, и кадры, и программы поддержки отрасли, и иные вопросы».

По данным руководителя комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, руководителя аналитической службы Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, продажи жилья на рынке новостроек в Екатеринбурге за год выросли на 82%, при этом в крупнейших городах России рост продаж составил 60%. В Екатеринбурге в стадии строительства сейчас находится около 4 млн кв. м, и это четвертое место после Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодара.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Вместе с темпами продаж росла и стоимость недвижимости. Так, под данным руководителя направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, средняя стоимость квартир на рынке новостроек по итогам первого квартала составила 6,8 млн руб. (+23,5% за год и +6% в сравнении с предыдущим кварталом). Средняя цена 1 кв. м — 147,6 тыс. руб., за год рост составил 20,8% и 3,8% за квартал. По данным аналитического сервиса «Объектив.РФ», с марта 2021 года по март 2024 года цена одного кв. м на первичном рынке выросла на 63,3% — с 91,1 тыс. руб. до 148,8 тыс. руб., а средняя стоимость квартиры в новостройках увеличилась на 62,2% — с 4,5 до 7,3 млн руб.

В администрации города ожидают, что темпы развития строительного рынка, скорее всего, сохранятся, так как отрасль имеет инертность. При этом в мэрии полагают, что в будущем вопрос поддержания спроса на недвижимость и финансирования инфраструктурных проектов необходимо решать с помощью федеральных органов власти.

Взгляд в прошлое

Как вспоминает генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин, до 2000 года в Екатеринбурге превалировало панельное домостроение, возводилось в основном ведомственное и социальное жилье, тогда главной задачей было обеспечить людей квадратными метрами. «В то время была инфляция, порой денег не хватало достроить даже у крупных строительных организаций. Платежеспособный спрос был минимальным. Не было такого инструмента, как ипотека»,— пояснил он. При этом следующее десятилетие можно охарактеризовать «золотым веком» строителей. У населения росли зарплаты, а вместе с их доходами рос спрос и на жилье. Покупатели стали уделять особое внимание тому, насколько надежен застройщик, поскольку происходили банкротства компаний, а в обиход стало входить понятие «обманутые дольщики». После чего законодатели приняли ряд правовых механизмов, которые повышали ответственность строительного сектора.

Пережив кризисы 2008 и 2014 годов, с 2016 года отрасль перешла в фазу глобального становления. «Застройщики стали уделять большое внимание потребительским качествам ЖК, поскольку главенствующее положение стал занимать уже покупатель, а не продавец. И те стандарты, которые 10 лет тому назад можно было встретить только в высокобюджетном сегменте, сегодня применяются в комфортклассе и даже в масс-маркете»,— отметил Евгений Мордовин.

По мнению гендиректора «ЛСР. Недвижимость — Урал» и в прошлом вице-мэра Екатеринбурга по вопросам капстроительства Владимира Крицкого, уральская столица планомерно наращивает количество строящегося жилья последние 15 лет. Например, в 2010 году был введен 1 млн кв. м недвижимости — и тогда это считалось рекордом, а по итогам прошлого года показатели уже стали подбираться к 2 млн кв. м. По его словам, на развитие строительной отрасли оказывает влияние огромное количество факторов: емкость рынка, уровень зарплат, наличие крупных предприятий, которые могут снабжать стройку материалами, и работа администрации.

«Говоря об успехах свердловского стройкомплекса, нельзя умолчать о заслугах предыдущих поколений градостроителей,— считает основатель, генеральный директор компании “Атомстройкомплекс” Валерий Ананьев.— В нашем городе работали блестящие инженеры и архитекторы, труд которых очень высоко ценили и власть, и общество. Они заложили основу для будущего развития города, сформировали культуру профессиональной преемственности. Но, к сожалению, они не располагали технологической базой, которая позволила бы реализовать все их новаторские градостроительные идеи». По словам господина Ананьева, «окно возможностей» открылось нынешнему поколению строителей: «Мы построили в регионе передовые заводы, поменяли строительную технологию и в буквальном смысле воплотили мечты наших предшественников». Начальник отдела продаж АО «ЗКИ», ТМ ALMA ceramica Андрей Бороздин подтвердил, что за последние годы значительно окреп и рынок строительных материалов. По его мнению, уральские предприятия, в том числе застройщики, исторически оперативно реагируют «на вызовы рынка и умеют справляться с проблемами».

Говоря о достижениях прошлого, девелоперы вспоминают, что в 2010 году в Екатеринбурге был построен самый высокий за пределами Москвы жилой дом высотой 142 метра — «Февральская революция». Позднее в разное время статус «самого высокого» здания занимали бизнес-центр «Высоцкий» и «Башня Исеть». «В те годы в стране был настоящий высотный бум, и Екатеринбург со своими успехами в строительстве небоскребов упрочил репутацию города высоких строительных компетенций. Именно в Екатеринбурге был основан международный отраслевой форум 100+ TechnoBuild, задуманный как выставка достижений высотного и уникального строительства, а сегодня являющийся одной из главных площадок для обмена строительным опытом»,— подчеркнул Валерий Ананьев.

Современный взгляд

В июне 2023 года мэрия утвердила Генеральный план Екатеринбурга, который определяет основные направления и тенденции для развития города до 2045 года. В частности, по словам господина Габдрахманова, в новом Генплане были определены новые территории для развития жилищного строительства. Он отметил, что в уральской столице значительно вырос объем выданной разрешительной документации.

«По сути, за последние годы была сформирована новая градостроительная политика города на базе стратегических целей,— сообщил Руслан Габдрахманов.— Ведется планомерная работа по подготовке программ комплексного развития транспортной и инженерной инфраструктуры, на постоянной основе работает комиссия по Правилам землепользования и застройки, которая руководствуется новым Генпланом и отводит земли под будущее жилье, места приложения труда, парки и другие объекты».

Значительную роль в развитии рынка играют иногородние и федеральные девелоперы — за последние годы в Екатеринбург зашло больше десятка новых компаний. «Их привлекают возможности, которые открываются для бизнеса. Каждый самостоятельно формирует банк земельных участков для освоения. Одним из инструментов пополнения такого банка является программа комплексного развития территории (КРТ)»,— пояснил господин Габдрахманов.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Конкуренция на строительном рынке Екатеринбурга становится более ощутимой, особенно когда на нем присутствуют известные компании. «Заходить на рынок с новым брендом может быть сложно, так как у вас может быть меньше ресурсов, брендовой узнаваемости и клиентской базы, чем у уже утвердившихся компаний,— считает директор компании “СтудияПарк” Семен Мишуринский.— Однако с правильным маркетинговым подходом, качественным продуктом или услугой и уникальным предложением все равно можно привлечь внимание потребителей и конкурировать с другими игроками. Важно быть готовым к тому, что понадобятся время и усилия, чтобы заработать свою долю рынка и установиться как конкурентоспособный бренд». По мнению директора и основателя группы компаний «Априори» Сергея Козлова, сегодня застройщики соревнуются в том, чтобы удивить покупателя своим продуктом. «Конкуренция всегда рождает самое оптимальное выражение продукта, а у нас в Екатеринбурге избалованный потребитель»,— прокомментировал он, добавив, что с 2021 по 2024 год в уральской столице наблюдался «феноменальный рост» в строительной отрасли.

По словам господина Крицкого, высокая конкуренция, которая складывается на рынке, позитивно сказывается и на покупателях: в борьбе за клиента девелоперы предлагают все более интересные проекты с точки зрения используемых технологий и материалов, разнообразия планировочных решений, уровня благоустройства.

Девелоперы полагают, что развитие отрасли в определенной степени стимулируют и сами екатеринбуржцы. Как рассказала директор «Брусники» в Екатеринбурге Наталия Лушникова, на стройрынок влияет относительно высокое благополучие жителей, качество человеческого капитала и насмотренность людей. «Значительная часть екатеринбуржцев бывала за границей — в Европе, прогрессивных городах Азии, США, где активные процессы урбанизации и разработка принципов развития городов случились во второй половине XX века. Возвращаясь, они все чаще задавались вопросом, а почему у нас не так. И застройщикам нужно было искать ответы на эти вопросы»,— прокомментировала госпожа Лушникова.

Она также отметила, что для большинства компаний максимизация прибыли не является единственной целью и они готовы развивать городскую среду. «Наш город расположен к новациям и авангардным решениям, горожане быстро одобряют передовые идеи архитекторов, видя, какие новые возможности они несут»,— подтвердил Валерий Ананьев.

Город набирает обороты

Екатеринбург хоть и называют самым компактным городом-миллионником, в то же время он является крупным и быстрорастущим мегаполисом. По демографическому прогнозу, население Екатеринбурга к 2045 году может увеличиться с 1,6 млн человек до 1,9 млн. В связи с этим потребуется увеличение жилищного фонда до 85,8 млн кв. м — это практически в два раза больше по отношению к существующему фонду.

«В Екатеринбурге оперативно принимаются нормативные акты, позволяющие развивать все новые и новые городские территории. Так, в планах до 2030 года отдать под реновацию 67 площадок с жилой застройкой и 31 — в промзонах. Поэтому неудивительно, что именно в Екатеринбурге сложился наиболее благоприятный фон для строительной отрасли»,— считает Владимир Крицкий.

Значительного увеличения жилищного фонда возможно достичь за счет баланса в развитии застроенных кварталов и нового строительства на неосвоенных территориях. По словам Руслана Габдрахманова, к 2045 году предусмотрена возможность размещения 102 тыс. детей в детсадах, 233 тыс. — в школах, 75 тыс. — в организациях допобразования.

«Екатеринбург продолжает сохранять лидирующие позиции по потребительским качествам среди новостроек страны. В федеральный ТОП-10 входят три жилых комплекса уральской столицы. Город не просто следует трендам, но задает их. Он всегда отличался большими амбициями. На лучшие уральские проекты равняются, девелоперы из других регионов приезжают и перенимают стандарты качества»,— резюмировал Евгений Мордовин.

Мария Игнатова