Нижний застроят индивидуально

Вчера заместитель губернатора по строительству и ЖКХ Нижегородской области и координатор реализации в регионе национального проекта «Доступное жилье» Валерий Лимаренко сообщил, что параллельно с масштабным строительством многоквартирных домов в регионе начнет активно развиваться индивидуальное жилищное строительство, которое областное правительство намерено сделать «дешевым и комплексным». Как сообщил источник «Ъ» в Нижегородском кремле, начать реализацию пилотной программы индивидуального строительства федеральные власти планируют в рамках нацпроекта «Доступное жилье». «В проекте примут участие пять-семь регионов, и конкретные адреса пока не определены, что всегда можно оценивать как шанс», — отметил собеседник «Ъ».

Сейчас областные власти готовят несколько вариантов развития индивидуального строительства и рассматривают предложения ряда строительных компаний. В ближайший месяц министерства, которые курирует Валерий Лимаренко, обещают представить первые проекты индивидуальной застройки. В качестве основных требований к будущему коттеджному жилью господин Лимаренко назвал его низкую стоимость и строительство его в комплексах.

«Этот вид застройки ведется как-то хаотично», — отметил замгубернатора. Благодаря развитию проекта, областное правительство намерено увеличить долю областного центра в общем объеме индивидуального жилищного строительства региона с 10% до 50%. Объемов предполагаемых инвестиций господин Лимаренко не озвучил, но отметил, что из областного и федерального бюджетов в ближайшее время будет выделено 12 млрд руб. на подведение инженерных коммуникаций к объектам индивидуальной застройки.

Эксперты рынка считают, что реализация проекта комплексного индивидуального строительства в регионе потребует колоссальных затрат на создание инженерных сетей и автодорог, что сведет на нет экономию на стройматериалах и оформлении земельных участков и сделает индивидуальное жилье малодоступным. Индивидуальное жилищное строительство в Нижегородской области, по мнению аналитиков, будет развиваться в первую очередь там, где легче решить вопрос с подведением коммуникаций — в пригородах Нижнего Новгорода, Кстовском и Богородском районах.

Директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ) Татьяна Романчева полагает, что индивидуальное жилье в черте Нижнего из-за необходимости развивать инженерные и транспортные сети будет относиться к премиум-классу, то есть будет доступно только для людей как минимум среднего достатка. Госпожа Романчева говорит о том, что в самом городе не так много участков, выделенных под массовое индивидуальное строительство, в основном это районы на окраинах города и на выездах из него. По данным НЦНЭ, в 2005 году в Нижегородской области было сдано в эксплуатацию около 270 тыс. кв. м индивидуального жилья, из них более 43 тыс. кв. м — в Нижнем Новгороде, что составляет около 15%. Госпожа Романчева поясняет, что для того, чтобы увеличить до 50% долю Нижнего в общем объеме вводимого индивидуального жилья в регионе, ежегодно нужно осваивать около 100 га земли в городской черте: «Для строительства одного индивидуального жилого дома надо не менее пяти соток. Придется смещать границы города, чтобы реализовать планы областного правительства, а расширение городской черты означает освоение земель без инженерных и транспортных коммуникаций, а значит удорожание конечного продукта в виде жилого дома за счет инвестиций в развитие инфраструктуры».

Генеральный директор ГК «Столица Нижний» Олег Сорокин со своей стороны заключил, что себестоимость строительства одноэтажного жилого дома гораздо выше, чем многоквартирного, а площадь среднего дома несопоставима с размерами средней квартиры: «Минимальный размер индивидуального жилого дома — 150 кв. м, а площадь квартиры — около 50 кв. м, значит, вместо одного дома можно построить три квартиры». В связи с этим господин Сорокин считает, что решать социальные задачи органы власти должны не путем индивидуальной жилищной застройки, а за счет многоквартирного домостроения.