Квартиры отлучают от поддержки

В Москве практически не осталось доступных квартир в новостройках по программе с господдержкой. Покупатели пытаются успеть купить жилье до 1 июля, когда заканчивается самая популярная льготная ипотека под 8% годовых. На фоне высокого спроса, который вызван еще и запретом на строительство малогабаритного жилья, растет и стоимость квадратного метра. Что происходит на рынке новостроек? И что выбирают клиенты? Выясняла Аэлита Курмукова.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость квартиры в московской новостройке — 18 млн руб. В такую сумму обойдется однокомнатная квартира или евродвушка комфорт-класса. Взять ее в ипотеку с господдержкой могут только айтишники, у них такой максимальный лимит кредита. Жилищный заем по семейной ипотеке в Москве — 12 млн руб. А у всех остальных — всего 6 млн руб. под 8% годовых при первоначальном взносе в 30%. Но это только до конца июня. Значит, нужно найти объект не дороже 8,5 млн руб. Но такие варианты практически вымылись с рынка, говорит директор департамента аналитики и консалтинга агентства «Метриум» Юлия Иванова:

«В апреле таких лотов в границах старой Москвы было 1,5 тыс. В мае — 800 штук. Плюс еще прошла информация, что нельзя возводить жилье меньше 28 кв. м. Мы видели, как застройщики стали повышать стоимость квадратного метра. Данные предложения подорожали на 8%. На территории старой Москвы в этот бюджет вписывается квартира в 23 кв. м, на территории Новой Москвы — в районе 30 кв. м. На территории Московской области можно за данный бюджет купить жилье площадью 36 кв. м».

Только вот в Подмосковье покупатель уезжать не торопится, отмечают опрошенные “Ъ FM” брокеры. При этом есть небольшая ротация из Старой в Новую Москву, не дальше 10 км от МКАД, где однокомнатная квартира дешевле в среднем на 5 млн руб. Но и там не войти в лимиты по льготным программам. Поэтому клиенты теперь все чаще выбирают стандартный жилищный заем, утверждает директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков: «Клиенты перестают пользоваться госпрограммой и переходят на стандартные ставки. Этот инструмент активно продается.

Потенциальным покупателям мы говорим, что сейчас закрепим текущую цену на квартиру, они возьмут кредит под стандартный процент, а когда ключевая ставка снизится, мы предоставим бесплатное рефинансирование. Клиенты сейчас активно соглашаются на такое предложение. То есть неделю назад средняя ставка составляла 16%, теперь —18%. Многие банки очень хорошо за неделю скорректировали стандартные предложения».

А раз клиенты заходят на рынок недвижимости с большими бюджетами, пусть и в кредит, то сокращается объем всех однокомнатных квартир Москвы, добавляет директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков: «Вымываются в первую очередь низкобюджетные предложения в пределах 15 млн руб., Остаются более дорогие проекты и уже не комфорт- и бизнес-класса. Таким образом можно сказать, что медианная стоимость увеличивается. Если вопрос покупки недвижимости стоит остро, надо приобретать сегодня и сейчас, завтра будет сложно. Если вы инвестор, покупать на сегодняшнем рынке не стоит, проще вложить деньги на депозит».

На фоне высокого спроса, квадратный метр в столичных новостройках только за месяц подорожал на 3% и стоит почти 370 тыс. руб., посчитали аналитики ЦИАН. При таких ценах и ставках купить свое жилье становится слишком дорого. Еще и банки повышают первоначальный взнос. И теперь это уже не 30 %, а сразу 60% на такой шаг первым на этой неделе пошел ВТБ, объяснив решение меняющейся конъюнктурой рынка.

С 1 июля из семи федеральных льготных программ по сути останутся только две — семейная и для IT-специалистов. Но на каких условиях они будут работать, окончательного решения пока нет. Минфин предлагает оставит прежнюю ставку в 6% только для семей с детьми до шести лет, остальным поднять — до 12%.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".