Торговые не рады

Застройка площадки Центрального рынка откладывается на неопределенное время: контро­лирующий ее Реваз Шенгелия ответил отказом на предложения девелоперов продать территорию. По данным «Ъ-Прикамье», предложения о покупке обширной площадки в самом центре города поступили бизнесмену сразу от нескольких застройщиков. Краевые власти планируют комплексное развитие территорий рынка, параллельно в этой локации к освоению готовятся сразу три площадки. Экс­перты высказываются, что востребована здесь будет коммерческая и жилая недвижимость с включением элементов торговли.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

По данным «Ъ-Прикамье», бизнесмен Реваз Шенгелия отказался продавать свой главный актив — территорию Центрального рынка в Перми, ограниченную улицами Пушкина, Борчанинова и Эпроновской, Баковым переулком, шоссе Космонавтов и Колхозной площадью. По словам собеседника, за последнее время господину Шенгелии предлагали продать ее несколько крупных пермских застройщиков, однако бизнесмен отказался. Причинами могли стать личные мотивы Реваза Шенгелии, контролирующего рынок еще с советских времен. При этом две окружающие рынок площадки (оптовый рынок «Гача» и территория в районе ш. Космонавтов, Эпроновской улицы и Бакового переулка) уже готовятся к застройке.

«Возможность продажи земельного участка Центрального рынка в данный момент не рассматривается»,— прокомментировала «Ъ-Прикамье» исполнительный директор Центрального рынка Вера Артемихина. По словам госпожи Артемихиной, Центральный рынок имеет стратегическое значение для продовольственной безопасности региона, и в 2023 году отметил свой 75-й день рождения. «Это площадка, где сельхозпроизводители со всего Пермского края имеют возможность продавать выращенную продукцию»,— подчеркнула Вера Артемихина. В организации знают, что на площадке рынка установлена зона комплексного развития территории, и находятся в контакте с краевыми властями касательно будущего своей территории.

Центральным рынком управляет ООО «Торговый комплекс „Центральный“», учрежденное Ревазом Шенгелией (он же его гендиректор), основным собственником актива. ТК «Центральный» — крупнейшее по объему контролируемых площадей торговое предприятие Перми, занимающее порядка 10 га в самом центре города.

Возможность развития площадки обсуждается давно. Еще десять лет назад Виктор Басаргин, занимавший тогда пост губернатора региона, заявлял о необустроенности рынка. На это сетовали и депутаты гордумы. В конце 2021 года нынешний губернатор Дмитрий Махонин рассказывал о проекте развития территории рынка. Предполагалось, что его застроят жильем, оставив место и для торговли. В конце 2023 года стало известно, что краевые власти рассматривают возможность комплексного развития этой территории площадью 14,9 га. В границах улиц Пушкина, Попова, Крылова и шоссе Космонавтов, по концепции правительства, может быть построено более 405 тыс. кв. м жилья и другие объекты. Проживать в этих локациях могли бы почти 17 тыс. человек. В ноябре 2022 года постановлением краевого правительства в отношении территории Центрального рынка была установлена зона КРТ.

На площадках, окружающих рынок, уже намечается застройка, в том числе высотная. «Талан» готовится к освоению 4,5 га территории оптового рынка «Гача», а «Ингрупп» займется комплексным развитием 1,4 га квартала, ограниченного шоссе Космонавтов, Баковым переулком и Эпроновской улицей. Застройщик ПМД возведет по ул. Пушкина, 91, квартал «Эволюция». Известно, что ПМД был среди компаний, интересующихся возможностью освоения Центрального рынка, но договоренностей с руководством рынка не достиг.

Гендиректор «Стройпанелькомплекта» Виктор Суетин обратил внимание, что местоположение Центрального рынка сложилось «исторически». Поэтому, считает собеседник, там нужно сохранить торговые площади, но и развивать эту локацию. «Концепция развития территории, которую предложили на градсовете, должна быть сохранена (освоение территорий у рынка „Таланом“ и „Ингрупп“.— «Ъ-Прикамье»). Если на этой площадке сохраняется рынок, то его нужно привести в цивилизованные рамки. Это могут быть площадки для местных фермеров, которые сами выращивают продукты. Нельзя совсем ломать историю, торговля должна функ­ционировать в пересечении с бизнесом»,— отметил Виктор Суетин. Он считает, что торговлю на Цент­ральном рынке надо совместить с другими видами деятельности: это жилье, а также элитные рестораны, бутики и прочие объекты на более высоких этажах.

Директор по развитию ПЗСП Андрей Мущинкин полагает, что говорить об отказе собственника рынка от продажи актива некорректно: «В любой сделке две стороны, и отказ от продажи может свидетельствовать только о том, что предложение не заинтересовало владельца, а не о том, что нет планов по продаже». По словам Андрея Мущинкина, Центральный рынок — не просто земельный участок и объекты недвижимости, это действующее торговое предприятие, где работают люди и арендаторы занимают торговые места. Рынок популярен у населения, особенно мясные, рыбные и овощные ряды. Наверное, собственнику небезразлична судьба арендаторов, и важно сохранить торговую функ­цию в этом месте, рассуждает господин Мущинкин. Собеседник отмечает, что рынок можно перенести в другое место или сохранить там же, но в более компактном и современном виде.

Евгения Ахмедова