Все выше и выше
Эксперты разошлись в оценках роста цен на недвижимость в Сочи
В Сочи за первые три месяца года цены на недвижимость уже выросли на 5%, посчитали аналитики федерального девелопера AVA. По их предположениям, к концу года цена на недвижимость на курорте может увеличиться в среднем на 20-30%. Однако местные аналитики с этими прогнозами не согласны.
Фото: Екатерина Якель, Коммерсантъ
Фото: Екатерина Якель, Коммерсантъ
Аналитики федерального девелопера AVA заявили, что на рынке нового жилья в Сочи отмечается ускоренный рост стоимости. Ее увеличение по сравнению с началом года в среднем составляет примерно 5%, сообщает ТАСС. По мнению экспертов, рост цен в Сочи объясняется началом туристического сезона, развитием инфраструктуры, а главное, ожидаемой отменой льготных ипотечных программ. Девелоперские проекты в таких локациях обещают хорошие доходы как компаниям-застройщикам, так и будущим владельцам квартир. Чаще всего недвижимость в городе-курорте и приобретают в инвестиционных целях. При грамотном управлении своими активами в виде апартаментов, дома, или квартиры у моря можно получать доход до 15% в год, отмечает специалист по консалтингу Максим Орешин. Но некоторые состоятельные россияне покупают недвижимость на юге и для собственного проживания.
В настоящее время апартаменты в Сочи можно приобрести по цене от 20 до 70 млн руб., и это не первая береговая линия. В шаговой доступности от моря стоимость квадратного метра будет начинаться от 3,4 млн руб. По мнению экспертов AVA, стоимость недвижимости в городе-курорте продолжит расти и к концу 2024 года может увеличиться в среднем на 20-30%.
Гендиректор консалтинговой компании «СоветникЪ» Максим Орешин, говоря о среднем росте стоимости жилья в Сочи за первые три месяца текущего года, называет цифру 3,8%. Он отмечает, что за первый квартал 2024 года спрос на недвижимость в Сочи снизился на 11%, однако средняя стоимость сделок выросла на 13%, поэтому участники рынка могли не заметить падения финансовых показателей.
«Последние десять лет темпы роста цен на недвижимость в Сочи были на уровне 15-20% в год. Особенность рынка здесь в том, что из-за моратория на новое строительство объем первичного рынка очень мал, и нехватка предложения стала одним из факторов, толкающих цены вверх»,— отмечает эксперт.
По мнению гендиректора компании Масоn Ильи Володько, утверждение о росте стоимости жилья в 30% до конца года является абсурдным. «В Сочи по стоимости жилья пик уже достигнут. В прошлом году рост составил 15%, и сейчас никаких факторов для роста в 30% нет и быть не может. Потребительский спрос уже падает, и при любом повышении цен он просто окончательно рухнет. Можно сказать, что в плане цен на недвижимость в этом году напротив, произошла стагнация. В Сочи доля ипотечных сделок ниже, чем в целом по краю, и рынок должен будет адаптироваться также и под это условие. Так что к концу года можно ожидать некоторого повышения, не то чтобы незначительно, но сравнительно небольшого»,— уверен аналитик.
Директор агентства «Та самая недвижимость» Илья Брижак считает, что рост стоимости в 5% на первичном рынке — вполне ожидаемый результат. «Вызван он тем, что власти в начале года официально сообщили о сокращении льготной программы с господдержкой, а также сокращением условий по семейной ипотечной программе. Благодаря таким информационным поводам можно заметить динамику выдачи ипотеки в России по сокращаемой программе: в январе выдано 36 тыс. кредитов, на сумму 184 млрд.руб., в мае выдано 77 тыс. кредитов, на сумму 413 млрд»,— поясняет господин Брижак.
Он также уверен, что рынок нового жилья в Сочи должен охладеть во второй половине года, и прирост может составить максимум 10% за год, благодаря высокой ключевой ставке, инфляции и росту цен на строительные материалы. «Есть другая сторона медали, возможен отток спроса в пользу вторичного жилья, то есть те покупатели, которые больше не смогут воспользоваться льготной программой с господдержкой на покупку первичного жилья, уйдут покупать вторичное жилье, которое сегодня меньше по стоимости первичного на 30%. Соответственно, рост стоимости вторичного жилья возможен по причине нового спроса, по объективным факторам»,— пояснил эксперт, сделав вывод, что вторичное жилье вырастет на 20%, первичное на 10%. Он добавил, что ожидать снижения цен точно не стоит из-за себестоимости продукта и проектного финансирования, которое застройщики получают в банках.