«В каждом округе своя динамика и объем экспозиции»
Светлана Бардина — о закономерностях роста стоимости жилья
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, от чего зависит изменение цены квадратного метра в новостройках в разных районах Москвы.
Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ
Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ
Средняя стоимость квадратного метра и динамика ее роста в сегменте новостроек по городу — очень условные показатели, так как не учитывают класс проектов и особенности их расположения. В каждом округе своя динамика и объем экспозиции. Если рассматривать изменение стоимости квартир и апартаментов по округам, то наибольший рост за год демонстрирует Восточный административный округ столицы — 23%, подсчитали эксперты компании VSN Group.
В 2023-м средняя стоимость лота на первичном рынке в этой локации была в пределах 310 тыс. руб. за кв. м, а сейчас уже около 400 тыс. руб. За год ряд новых домов около станций метро «Бульвар Рокоссовского» и «Преображенская площадь» вышли на финальные стадии строительной готовности или были введены в эксплуатацию. Кроме того, отмечают брокеры, значительное влияние на стоимость новых метров оказало активное развитие промзоны «Калошино».
Второе место занимает Юго-Западный округ. Здесь год назад средняя цена составляла 340 тыс. руб. за кв. м, теперь — 430 тыс. руб., рост стоимости — 21%. В этом округе за год в реализацию вышли проекты более высокого класса, а также изменилась стадия строительной готовности в уже реализующихся комплексах. Замыкает тройку лидеров Юго-Восточный округ. Было 290 тыс. руб. за «квадрат», стало почти 350 тыс. руб. Это направление считалось одним из наиболее доступных, а изменение цены во многом связано с вымыванием предложения в районе Некрасовка, а также отсутствием в продаже новых объемов. Более того, продолжается активное развитие промышленной зоны в Марьино.