Апартаменты Сочи показывают операционную доходность в 15–20% годовых
Рынок апартаментов Сочи в среднем показывает операционную доходность в 15–20% годовых, а их капитализация бьет все рекорды. Об этом «Ъ-Кубань» рассказала коммерческий директор ГК «АСК» Анна Исаева.
По словам госпожи Исаевой, есть случаи, когда за три года строительства объект недвижимости дорожал в пять раз — с 200 тыс. до 1 млн руб. за «квадрат».
В течение года цены на жилье в Сочи на первичном рынке колебались от 265 тыс. до 315 тыс. руб. за кв. м, достигая максимальных показателей в июле, а минимальных — в сентябре и октябре 2023 года, приводит данные эксперт. На сегодня по сравнению с аналогичным периодом прошлого года повышение средней стоимости кв. м составляет 5–6%: 301 тыс. руб. в мае 2024 года против 285 тыс. руб. в мае прошлого года.
По оценкам Анны Исаевой, на вторичном рынке Сочи разброс средних цен больше — от 257 тыс. до 357 тыс. руб. за кв. м. Максимальные значения, наоборот, были достигнуты в октябре—ноябре прошлого года, минимальные же значения — в феврале 2024 года. Сегодня, если сравнивать аналогичный период прошлого года, средняя цена квадратного метра выросла на 7% — 268 тыс. руб. в мае 2023 года против 287 тыс. руб. в мае 2024-го.
Как считает эксперт, стагнация рынку недвижимости Сочи точно не грозит. В перспективе застройщики станут активнее осваивать отдаленные районы Большого Сочи, где стоимость земельных участков намного ниже.
Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram 