IT-ипотеке помогут с обязательствами
Правительство может выделить дополнительные средства на льготную программу
Правительство намерено выделить 28,5 млрд руб. на реализацию уже выданных IT-ипотек. Средства необходимы для компенсации банкам понесенных расходов по льготному кредитованию. В банках признают, что имеющиеся на данный момент лимиты могут скоро закончиться, в ряде случаев компании уже отказывали заемщикам в новых кредитах. Эксперты предупреждают, что в случае отсутствия субсидий банки имеют право поднять процентную ставку до рыночного уровня.
Рисунок: Виктор Чумачев, Коммерсантъ
Рисунок: Виктор Чумачев, Коммерсантъ
Минцифры и Минфину поручено проработать выделение дополнительных 28,5 млрд руб. на реализацию уже выданных банками IT-ипотек в 2024 году. Это следует из поручения вице-премьера Дмитрия Григоренко, направленного в министерства 17 июня. В документе говорится, что министерства должны до 28 июня проработать поправки ко второму чтению проекта федерального бюджета на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов. Вице-премьер также поручил Минфину и Минцифры проработать продление самой программы льготной ипотеки для IT-специалистов, действие которой должно завершиться в 2024 году. Требуемый объем субсидий не приводится.
Собеседник “Ъ” в одном из крупнейших банков подтверждает дефицит средств на покрытие расходов банкам по уже выданной IT-ипотеке. Дело в том, поясняет он, что банки сначала выдают ипотечный кредит из своих средств и только потом оператор программы («Дом.РФ») компенсирует им затраты. Средства на это сейчас и необходимо выделить дополнительно, уточнил банкир: «По нашей оценке, совокупный объем средств для всех банков может закончиться уже в ближайшее время, но будет ли достаточно дополнительно заявленного объема, может оценить только оператор программы».
Программа льготной IT-ипотеки действует с мая 2022 года. По ней сотрудники аккредитованных в Минцифры компаний в возрасте от 18 до 50 лет могут купить квартиру в новостройке или построить частный дом в ипотеку по ставке 5%. При этом специалисты должны получать не менее 150 тыс. руб. в месяц в Москве, в других городах-миллионниках — не менее 120 тыс. руб., в остальных городах — 70 тыс. руб. Максимальная сумма кредита составляет 9–18 млн руб. в зависимости от региона, программа доступна в более чем 50 банках.
В этом году банки дважды заявляли о приостановлении выдачи IT-ипотек из-за исчерпания лимитов программы. В начале апреля правительство увеличило их с 500 млрд до 700 млрд руб. В «Дом.РФ», ВТБ, Альфа-банке и Газпромбанке не ответили на запросы “Ъ”.
В Минфине “Ъ” сказали, что вопрос об источниках финансирования поручений господина Григоренко «будет обсуждаться». В Минцифры добавили, что прорабатывают «параметры продолжения программы и вопрос выделения средств для ранее выданных ипотечных кредитов».
За все время реализации программы ею воспользовались более 66 тыс. специалистов на сумму более 591 млрд руб., что «превысило ожидаемые показатели поддержки по итогам прошлого года более чем на 50%», уточнили в министерстве.
В IT-компании Postgres Professional говорят, что спрос на IT-ипотеку среди их сотрудников не только не снижается, но и «значительно вырос». При этом еще в апреле у тех, кто подавал заявки, «возникали риски отказов из-за исчерпания лимитов программы», отметили в компании. Вице-президент Ассоциации банков России (объединяет более 220 участников рынка) Алексей Войлуков предупреждает, что в случае отсутствия субсидий по льготным ипотечным кредитам «банки имеют право поднять ставку до рыночного уровня».
В то же время, по мнению собеседника “Ъ” среди разработчиков софта, IT-ипотека сейчас «не является приоритетным условием для сотрудников при трудоустройстве, так как ставка по кредиту зависит от аккредитации компании и наличия государственной субсидии для банков». Он добавляет, что ставка может вернуться к рыночному значению, если сотрудник решит сменить работу и устроится в неаккредитованную IT-компанию: «Вряд-ли кто-то будет сидеть на одном месте тридцать лет».