Застройщик оказался не при деле

ГУ МВД по Воронежской области закрыло уголовное дело о хищении в микрорайоне Подгорное Воронежа 18 га, стоимость которых оценивается в 800 млн руб. Претензии полиции касались деятельности застройщика ЗАО «Воронеж-Дом», который на этих землях возводит многоквартирное жилье и который якобы мог получить участок незаконным путем пару десятков лет назад. В «Воронеж-Доме» заявляют, что фигурантом был основатель компании — умерший в 2021 году экс-депутат облдумы Петр Семенов, его уголовное преследование было прекращено «в связи с непричастностью подозреваемого к совершенному преступлению». Юристы напоминают, что реабилитирующим основанием может быть только отсутствие состава преступления, но не сроки его давности.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

О том, что полиция в конце мая закрыла уголовное дело о мошенническом хищении (ч. 4 ст. 159 УК РФ, до десяти лет лишения свободы) 18 га в микрорайоне Подгорное на севере Воронежа (их стоимость оценивается в 800 млн руб.), «Ъ-Черноземье» сообщили в компании «Воронеж-Дом», которая ведет строительство на этих землях. В пресс-службе ГУ МВД по Воронежской области подтвердили информацию о прекращении уголовного дела. Там уточнили «Ъ-Черноземье», что оно было возбуждено по факту возможного хищения.

В «Воронеж-Доме» заявили, что подозреваемым проходил умерший в 2021 году основатель компании и экс-депутат облдумы Петр Семенов. В постановлении о возбуждении уголовного дела от 24 августа 2023 года (копия есть в распоряжении «Ъ-Черноземье») указано, что оно начато «в отношении» господина Семенова. В постановлении о закрытии (копия также есть у «Ъ-Черноземье») отмечается решение «прекратить уголовное преследование» Петра Семенова «в связи с непричастностью подозреваемого к совершенному преступлению».

Как следует из материалов дела, господин Семенов «не позднее» 28 июня 1995 года в интересах «Воронеж-Дома» обратился в мэрию с заявлением о выделении компании участка площадью 18 га в Подгорном, а позже согласовал условия аренды на десять лет. В числе обязательств арендатора были разработка проекта застройки квартала, а также возмещение убытков АОЗТ (позже сменило форму юрлица на ЗАО) «Подгорное» за передаваемую землю.

Однако, отмечается в материалах, до 25 марта 2004 года «Воронеж-Дом» значимых мер не предпринимал, а ООО «Комплексрегионстрой» по заказу Петра Семенова в интересах застройщика подготовило план границ участка. На его основании в июне того же года земля была поставлена на кадастровый учет с адресом Покровская, 18.

Таким образом, предполагали в полиции, Петр Семенов решил «путем обмана осуществить незаконный переход права собственности» на участок. Для этого представляющий его интересы юрист якобы «не позднее» 17 декабря 2004 года, «используя в своих корыстных целях особенности арбитражного процесса, а также обязанность доказывания, возложенную на участников судопроизводства», обратился с иском к ЗАО «Подгорное» о переходе права собственности. Основанием для этого послужил «фиктивный договор» купли-продажи, передаточный акт по нему, платежные поручения на 798,2 тыс. руб., акт сверки взаимных расчетов, решение собрания акционеров «Подгорного» и свидетельство, «якобы подтверждающее право собственности ответчика на предмет договора». В итоге суд признал землю собственностью «Воронеж-Дома».

В материалах дела указано, что это произошло без ведома «законного владельца» — мэрии — и согласия «ненадлежащих» участников процесса, ЗАО «Подгорное» и администрации пригородного Рамонского района.

После регистрации права собственности Петр Семенов «для маскировки своих преступных действий» разделил землю на 33 участка площадью от 44 кв. м до 1,8 га. Затем был «многократный переход» права собственности между аффилированными лицами «по явно заниженной стоимости». Эти сделки, отмечается в деле, сопровождали лица, одновременно представлявшие интересы «Воронеж-Дома», продавцов и покупателей.

Участки на время следствия были арестованы, на них запрещалась какая-либо деятельность. До этого «Воронеж-Дом» активно застраивал эту землю, в том числе на одном из участков, получившем адрес Шелепина, 4, появилась 18-этажка, которую власти сейчас требуют снести через суд как самовольную постройку.

В рамках расследования проходили обыски в офисах компании, областном министерстве имущественных и земельных отношений, управлении главного архитектора Воронежа и мэрии.

«Не установлен сам факт того, что было совершено преступление»,— рассказали «Ъ-Черноземье» в «Воронеж-Доме». В компании подчеркнули, что, пока Петр Семенов был жив, «никаких претензий» к процедуре получения земли не возникало.

«У наследников имелся договор, подтверждающий именно выкуп земельного участка. Естественно, в начале 1990-х годов были другие законы, нынешняя практика не сложилась, в связи с чем форма договора и его формулировки отличаются от современных. Однако это никак не меняет сути. Решение суда, признавшее за компанией право собственности, вступило в силу и до сих пор не было отменено. Само дело уже уничтожено в связи с истечением сроков хранения»,— отметили в «Воронеж-Доме».

Застройщик не исключает, что в этой ситуации «больше просматривался конфликт внутри строительного бизнеса», чем поиск справедливости в давней истории.

Партнер фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Горбунов напомнил, что если дело возбуждено в отношении конкретного человека, то он сразу приобретает статус подозреваемого и далее ему должны были предъявить обвинение. При этом «ничего не мешает следствию прекратить в последующем уголовное преследование человека, в отношении которого было возбуждено дело, и далее расследовать дело без лиц».

«Истечение сроков давности — не реабилитирующее основание и не исключает событие и состав преступления. Реабилитирующим может быть отсутствие в действиях состава или события преступления»,— добавил господин Курмаев.

Александр Прытков