Застройщики отстоят «Спартак»

Руководство ООО «Жилстройинвест» опротестовало решение арбитражного суда Саратовской области, лишившего стройорганизацию права аренды земли на территории стадиона «Спартак» для строительства элитного жилого комплекса. Адвокат «Жилстройинвеста» утверждает, что компания получила землю от Фонда спорта на законных основаниях. Прокуратура считает, что мэрия не имела права отдавать под застройку землю, находящуюся в федеральной собственности. Эксперты полагают, что «Жилстройинвест» стал жертвой процедурных недоработак, как мэрии, так и собственника участка на территории стадиона — Фонда спорта.

Вчера в руководстве ООО «Жилстройинвест» сообщили о подаче протеста на решение арбитражного суда, по которому застройщики лишились права аренды участка земли, расположенного на территории саратовского стадиона «Спартак». Это решение на прошлой неделе арбитраж принял на основании заявления саратовской облпрокуратуры, в котором надзорный орган заявил о том, что мэрия областного центра нарушила нормы земельного, экологического, градостроительного законодательства, а также ФЗ «О физической культуре и спорте в РФ». Как объяснила и.о. начальника отдела областной прокуратуры по обеспечению участия прокуроров в арбитражном процессе Ольга Боброва, прокуратура отреагировала на обращение Олимпийского комитета России, поступившее летом прошлого года. В ходе прокурорской проверки выяснилось, что в декабре 2000 года администрация Саратова предоставила ООО «Жилстройинвест» право аренды на земельный участок площадью 3,5 га сроком на 25 лет «для проектирования и строительства многоэтажного жилого комплекса повышенной комфортности с учетом строительства физкультурно-оздоровительного комплекса на этом же земельном участке с благоустройством прилегающей территории». Этот земельный участок, по словам госпожи Бобровой, расположен непосредственно под стадионом «Спартак», который на момент вынесения постановления находился в федеральной собственности: «Муниципалитет не может отдать под застройку участок земли, на котором уже находится другой объект, тем более если сам город не имеет прав на этот объект». Госпожа Боброва также подчеркнула, что хотя земельный участок был отдан строителям с учетом возведения нового физкультурного комплекса, никаких документов о его строительстве «Жилстройинвест» ни в суд, ни в прокуратуру не предоставил.
По словам адвоката «Жилстройинвеста» Сергея Терехова, изначально имущественный комплекс стадиона «Спартак» находился в безвозмездном пользовании Саратовского общественного фонда регионального отделения Национального Фонда спорта. «Стадион был передан фонду сроком на пятнадцать лет для реконструкции на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области, который имел в те годы исключительное право распоряжаться „Спартаком“, — сообщил адвокат. Как считает господин Терехов, это обстоятельство является значимым, поскольку передача регионом стадиона фонду для его последующей реконструкции и была изначальной целью собственника. «Земельный участок был предоставлен фонду в аренду сроком на десять лет на основании постановлений администрации Саратова, изданного в 1999 году», — уточнил Сергей Терехов. При этом господин Терехов заметил, что это постановление и договор аренды земельного участка никем никогда не обжаловались, следовательно, по его мнению, ничьи права не нарушались. «Земельный участок с 1999 года всегда имел владельца, при этом его целевое назначение никогда не менялась, не изменилось оно и при его передаче ООО „Жилстройинвест“», — считает адвокат.
По его словам, сегодня «Жилстройинвест», совместно с группой компаний и инвесторами из Москвы, готов вложить «многомиллионные средства» в восстановление стадиона, построив на его месте один из крупнейших в Саратове спортивно-развлекательных центров с ледовым катком.
По мнению независимых экспертов одной из крупных московских юридических компаний, ООО «Жилстройинвест» просто оказалось заложником недоработок и мэрии Саратова, и Фонда спорта. Владельцем стадиона «Спартак» до сих пор не предприняты действия по оформлению своих прав на этот участок земли. ООО «Жилстройинвест» при оформлении своих прав на земельный участок был полностью соблюден весь порядок его оформления, получены все согласования, в том числе и от Фонда спорта. По словам специалиста в сфере земельных правоотношений, «в силу сложившейся ситуации этот вопрос следует урегулировать во внесудебном порядке, поскольку налицо процедурные нарушения, допущенные и той и другой стороной при оформлении прав на земельный участок».
ТАТЬЯНА НИКИТИНА, Саратов