Успеть в последнюю квартиру

Застройщики Удмуртии фиксируют рост спроса на жилье в связи с окончанием действия ряда льготных программ по ипотеке. С 1 июля Центробанк завершает эти программы, что стимулирует людей ускорять сделки с недвижимостью. Аналитики прогнозируют временный спад интереса к покупке квартир после 1 июля, поэтому застройщикам придется адаптироваться к новым реалиям рынка и предлагать более выгодные условия и финансовые инструменты для покупателей.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

С 1 июля в России станут недоступны льготные программы по ипотеке: Господдержка, Семейная ипотека, Дальневосточная ипотека и ИТ-ипотека. В связи с этим участники рынка в Удмуртии в последние недели отмечают рост спроса на покупку квартир в новостройках. Коммерческий директор ижевского девелопера Kalinka Group Егор Курбанмагомедов рассказал, что предстоящее завершение льготных программ по ипотеке и госпрограмм стимулирует людей принимать решения по ипотеке быстрее и ускоряет выход на сделку.

«До окончания текущих условий по ипотеке осталось совсем немного времени, поэтому пик спроса приходится именно на настоящее время»,— говорит коммерческий директор Kalinka Group.

По словам руководителя отдела продаж девелопера «Железно» Ксении Росляковой, во втором квартале этого года наблюдалось выравнивание и даже активизация потока клиентов. «Мы начали замечать рост спроса во второй половине апреля. Первый квартал 2024 года был стагнированным, но с середины апреля спрос вырос в несколько раз. На 17 июня у нас было заключено порядка 100 договоров, и мы ожидаем дальнейший рост в последнюю неделю месяца»,— отметила эксперт.

Большинство жителей покупают квартиры в кредит, отмечают застройщики. По данным группы компаний «Талан», в России доля покупки квартиры в ипотеку составляет 70-90%, в зависимости от региона. Столь большая популярность ипотечного кредита связана в первую очередь с льготными программами и господдержкой. В мае этого года при минимальных ставках наблюдался максимальный спрос на ипотечные продукты, отметили в «Талане». «Жители республики брали квартиры не только с целью улучшения жилищных условий, но и "про запас", а также с целью инвестирования. По группе компаний "Талан" за май 2024 года количество броней выросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 36% по сравнению с мартом 2024 года»,— добавили в компании.

Одним из наиболее быстрорастущих направлений ипотечного кредитования остаются госпрограммы. По данным аналитиков Волго-Вятского банка Сбербанка, наибольшей популярностью пользуются ипотека с господдержкой для семей с детьми, ипотека «Господдержка 2020» и ИТ-ипотека. В апреле 2024 года в Удмуртии банк выдал льготных кредитов на 1,6 млрд руб. «Несмотря на ключевую ставку ЦБ, ипотека остается основным инструментом приобретения недвижимости. Важную роль в поддержании спроса играют льготные продукты жилищного кредитования. До конца месяца мы ожидаем роста числа выдач этих продуктов в связи с планируемым завершением льготной ипотечной программы господдержки»,— рассказала директор направления ипотечного кредитования и развития сервисов “Домклик” Волго-Вятского банка Сбербанка Марина Белокрылова.

Управляющий ВТБ в Удмуртии Екатерина Шумкова рассказала, что банк наблюдает повышенный спрос на ипотеку в июне.

«Есть небольшой ажиотаж, так как люди хотят приобрести квартиру на текущих условиях. В ближайшие недели мы также ожидаем сохранение повышенного спроса. Так, по льготной ипотеке, за две первые недели июня мы получили заявок на льготную ипотеку на 10% больше, чем за аналогичные периоды в феврале-мае»,— отметила госпожа Шумкова.

На рост спроса на жилье в мае-июне повлиял также отложенный спрос, отмечают застройщики. Он возник в преддверии летнего сезона, который традиционно сопровождается спадом активности на рынке жилой недвижимости из-за начала сезона отпусков.

По словам Егора Курбанмагомедова из Kalinka Group, увеличение первоначального взноса в начале года негативно сказалось на интересе к ипотечным продуктам. Однако, как отмечает господин Курбанмагомедов, во втором квартале 2024 года спрос начал постепенно восстанавливаться. Аналогичные тенденции отметила и Ксения Рослякова из «Железно»: в четвертом квартале 2023 года увеличился первоначальный взнос по господдержке с 15% до 30%. По семейной ипотеке взнос также увеличился с 15%.

Генеральный директор «Noname Group» Сергей Кобяков отмечает, что с учетом намерения ЦБ завершить льготные программы по ипотеке, те, кто могли и хотели, уже взяли ипотеку на выгодных условиях.

«Застройщикам же в преддверии изменений придется адаптировать свои предложения для клиентов, предлагая новые финансовые инструменты для покупки жилья на этапе строительства, чтобы стимулировать спрос»,— говорит эксперт.

Егор Курбанмагомедов ожидает, что после завершения льготных программ по ипотеке,на рынке жилья может снизиться спрос из-за ограничения круга потребителей, которым останутся доступны льготные условия. Вторичное жилье станет более доступным и популярным вариантом решения жилищного вопроса для населения, что связано с его более низкой стоимостью при равных условиях кредитования.

Эксперты ожидают, что к концу года рынок стабилизируется.

«Мы не прогнозируем резкий рост клиентопотока в ближайшие месяцы, но планируем выровняться к четвертому кварталу. Это произойдет благодаря интересу покупателей к семейному формату жилья и сохранению льготной ипотеки под 6% на весь срок кредита»,– рассказала Ксения Рослякова.

Аналитики группы компаний «Талан» прогнозируют временный спад интереса к покупке квартир в новостройках после 1 июля. В компании отмечают, что, возможно, банки предложат свои кредитные продукты для стимулирования спроса и снижения ипотечного платежа, например, на период строительства. Сейчас такие предложения от банков существуют, но их количество ограничено, добавили в компании.

Тимур Габбасов, Михаил Красильников