Dars возвращается с жильем

Входящий в федеральную компанию Dars специализированный застройщик «Правда» победил в конкурсе на комплексное развитие трех несмежных участков общей площадью 7,2 га в Липецке. По условиям торгов, здесь можно построить около 61 тыс. кв. м жилья. При этом в отличие от большинства конкурсов на КРТ на этом участке нет предназначенных к сносу домов, однако застройщик обязан благоустроить набережную реки Воронеж. На этот проект также претендовала воронежская ГК «Развитие», но ее заявки отклонены, и застройщик оспаривает результаты. В Dars, который ранее работал в Черноземье в сегменте школьного питания и ушел с этого рынка, оценивают реализацию КРТ в 5,5 млрд руб. Риелторы называют локацию привлекательной и с точки зрения инвестиций в недвижимость.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Единственным участником конкурса на право КРТ трех несмежных участков в Липецке в районе улицы 50 лет НЛМК у реки Воронеж стало ООО «СЗ "Правда"» — структура федеральной компании Dars. За это застройщик готов был заплатить начальную цену в 8,19 млн руб.

Общая площадь под проект составляет 7,17 га — 5,19 га на берегу и еще два в непосредственной близости на 1,59 га и 0,4 га. Предназначенных к сносу жилых домов и иных объектов на этих территориях нет. Максимально здесь можно построить 93,2 тыс. кв. м, включая 61,3 тыс. жилья до 20 этажей и 3,8 тыс. общественно-деловой инфраструктуры.

При этом застройщик обязан благоустроить набережную. В конкурсной документации уже представлен предварительный проект, но компания должна провести открытый конкурс на разработку архитектурно-градостроительной концепции жилой застройки и благоустройства набережной. Еще одна обязанность застройщика — проектирование детсада минимум на 350 мест: документацию надо провести через госэкспертизу и передать мэрии.

Срок реализации всего проекта — шесть лет с момента подписания договора о КРТ.

Конкурс также заинтересовал воронежскую группу компаний «Развитие», которая подала сразу две заявки от ООО «Профвыбор Развитие» и ООО «Эксперт логистика». Однако обе не были допущены. Причины такого решения в документации не раскрываются. В ГК пояснили «Ъ-Черноземье», что считают незаконным отклонение заявок: «Организаторы ссылались на сбои в электронных системах. Мы оспариваем итоги в антимонопольной службе, считаем, что бюджету в таких ситуациях наносится ущерб». Реализацию проекта там оценили в 5,23 млрд руб.

По собственной информации, Dars работает в пяти регионах — Москве, Башкортостане, Хабаровском крае, Волгоградской и Ульяновской областях. Всего было построено 850 тыс. кв. м жилья. Также компания возводила коммерческие и другие объекты, в том числе аэропорты в Жуковском и Саранске. Сейчас в активе у Dars 14 проектов. Одной из своих особенностей в компании называют благоустройство общественных пространств, например, в Ульяновске при ЖК «Аквамарин» появилась набережная реки Свияги, а в Хабаровске при ЖК «Южный квартал» — территория пруда.

По данным Единого ресурса застройщиков на 1 июня, Dars занимает 49-е место в стране по объему текущего строительства с 336,3 тыс. кв. м. В Волгоградской области компания лидирует (107,9 тыс.), в Ульяновской — на втором месте (101,1 тыс.), в Хабаровском крае — на седьмом (60,8 тыс.), в Башкирии — на 14-м (66,7 тыс.). По итогам прошлого года Dars ввел 192,1 тыс. кв. м жилья, заняв 28-ю позицию в стране. В Волгоградской и Ульяновской областях компания вышла на первое место, сдав 63,8 тыс. и 89,6 тыс., в Башкирии оказалась десятой с 38,7 тыс. В этом году Dars ввел пока 32,6 тыс. кв. м в Волгоградской области.

В Dars «Ъ-Черноземье» рассказали, что Липецк давно привлекал внимание компании, поэтому застройщик решил участвовать в торгах на КРТ. Реализацию проекта там оценили на уровне 5,5 млрд руб. Предварительно помимо благоустройства набережной компания намерена возвести 60 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости. «Мы планируем продолжить практику строительства набережных, спроектировав в Липецке благоустроенный доступ к воде»,— добавили в компании.

Dars получил известность в Черноземье в качестве оператора школьного питания. В 2018 году структура компании зашла на рынок Воронежа и держалась на нем до 2023 года, периодически то становясь монополистом, то деля его с другими федеральными игроками. В 2021 году этот бизнес был продан Ярославскому комбинату социального питания. Тогда же компания стала оператором и в Липецке, однако спустя год ее вытеснили местные участники.

В Черноземье КРТ не вызывает ажиотажа у застройщиков — на конкурсы, как правило, поступает по одной заявке. Однако именно в Липецке этот механизм привлекает иногородних игроков. В 2023 году по устроенным мэрией конкурсам право на КРТ получили воронежские ГК «ЖБИ 2» и ГК «Еврострой», а по аукциону института в сфере жилищного строительства «Дом.РФ» — федеральная ГК «Имена». Кроме того, через «Дом.РФ» участок с недостроем купило воронежское «Развитие».

Исполнительный директор агентства недвижимости «Этажи Липецк» Татьяна Шибина отметила, что область набережной города вдоль реки Воронеж — не только географический центр города, но и новый туристический кластер, уже сейчас привлекающий региональных и столичных инвесторов: «Это благоприятное географическое положение, развитая инфраструктура — два больших торговых центра, школа, рестораны, много зелени, парк для прогулок и занятий спортом. Неудивительно, что здесь постоянно растет спрос на объекты и цены на них, вложение средств в локации считается надежным и перспективным вариантом».

По ее оценке, в этом месте стоимость 1 кв. м жилья может начинаться от 120 тыс. руб. на этапе котлована, коммерческих помещений — от 300 тыс. Однако точные прогнозы по росту стоимости сейчас делать сложно в связи с изменениями ипотечных программ, подчеркнула госпожа Шибина. «За последние три года Липецк стал лидером среди городов Черноземья по доходности вложений в недвижимость»,— добавила она.

Александр Прытков