Жилье идет вверх
В Ижевске растет число высоток при сохраняющемся спросе на среднеэтажные дома
95% предложений на рынке новостроек Ижевска приходятся на дома выше 13 этажей, подсчитали специалисты ЦИАН Аналитика. При этом в первом квартале 2024 года большая часть сданных в эксплуатацию многоэтажных домов в Удмуртии пришлась на сегмент от 17 этажей и выше. В то же время застройщики отмечают, что растет спрос и на объекты сниженной этажности. Такого формата дома лучше всего подходят для квартальной застройки и воспринимаются как более комфортные для проживания. Одновременно эксперты ожидают появления в Ижевске и домов выше 26 этажей.
Фото: Мария Бакланова, Коммерсантъ
Фото: Мария Бакланова, Коммерсантъ
По данным ЦИАН Аналитика, средняя этажность домов, строящихся в Ижевске, за пять лет уменьшилась с 18,3 этажа в 2019 году до 17,3 в 2024-м. Минимума этот показатель достигал в 2022 году, когда возводились корпуса средней этажностью 16,7.
95% предложений на рынке новостроек в Ижевске в структуре объявлений составляют многоэтажные дома (13-25 этажей), 4% приходится на среднеэтажные (6-12 этажей), 1% — малоэтажные (до пяти этажей).
При этом на начало года не было предложений по небоскребам (от 26 этажей). К примеру, в Казани на квартиры в многоэтажных домах приходится 71% предложений, в небоскребах — 2%, в Перми соответственно 63% и 0%, в Уфе — 53% и 33%.
По данным Удмуртстата, в первом квартале 2024 года в Удмуртии в эксплуатацию ввели 25 домов выше трех этажей. Из них пять домов — от четырех до 11 этажей (в первом квартале 2023-го — 11), три дома — 12-16 этажей (два в первом квартале 2023-го), 17 домов — 17 и более этажей (11 в первом квартале 2023-го).
По словам директора по продукту и проектированию компании девелопера UDS Сергея Медведева, в среднем 80% объектов проектируются высокоэтажными (от 13 до 26 этажей). «С 2021 года растет доля среднеэтажных объектов (от шести до 12 этажей). В 2022 году доля таких объектов выросла с 8% до 13%, а в 2023 году их доля на рынке Ижевска стала 25%. За последние три года на рынок стало выходить больше объектов до 13 этажей»,— рассказал господин Медведев. При этом, по его данным, в 2023 году на дома свыше 13 этажей приходилось 75% рынка.
На сегодняшний день 31% строящихся домов компании UDS в Ижевске ниже 13 этажей. Эксперт отмечает, что данные опросов, проведенных в 2023 и 2024 годах, показывают рост спроса на квартиры в домах сниженной этажности.
«Это больше следствие интереса определенной целевой аудитории, которая хочет жить в комфортной среде. Такая высотность не давит на людей при проживании и посещении и является практически единственно возможной в условиях комфортной квартальной застройки»,— говорит господин Медведев.
Хотя пока в Ижевске не построен ни один дом выше 26 этажей, по его мнению, такие объекты будут появляться. Первый такой дом свыше 30 этажей начинает строить UDS на ул. Пушкинской. «Основные сложности: в городе не так много мест, где подобная высотность разрешена, и самое важное, что такие здания имеют очень высокую себестоимость и, как следствие, высокий уровень цен продаж»,— пояснил эксперт
Начальник отдела продакт-маркетинга и брендинга КОМОССТРОЙ® Анастасия Буторина отмечает, что в настоящее время в пуле Ижевских проектов девелопера больше многоэтажных жилых комплексов. Однако, учитывая подвижность рынка и сменяемость запросов и потребностей людей, продукт становится все более разнохарактерным, например, среди проектов девелопера есть и микрорайоны комплексной застройки от пяти этажей и жилые комплексы до 25 этажей.
«Ограничение этажности на определенных территориях с одной стороны ставит нас в рамки, с другой побуждает проектировать интересные форматы, которые мы в итоге классно адаптируем под ограничения, выстроенные условиями окружения»,— рассказала эксперт.
Что касается домов высокой этажности, компания реализует проект ЖК «Республика» высотой 23 этажа, одновременно находящийся на одной из высочайших точек города.
Специалист по работе с застройщиками агентства недвижимости «Этажи» Ирина Дианова говорит, что этажность дома редко становится важным фактором при выборе жилья. Как правило, интересует то, на каком этаже располагается квартира, локация дома и концепция жилого комплекса. По ее словам, из тех, для кого этажность дома важна, низко- и среднеэтажные дома предпочитают более взрослые люди, которые хотели бы, чтобы соседей в доме было как можно меньше. «Небоскребы» больше рассматривают те, для кого главным преимуществом является красивый вид из окна. Квартиры в таких домах востребованы у молодых людей, нередко их покупают в качестве инвестиций под сдачу в аренду или перепродажу в будущем. «Если посмотреть на статистику по продажам новостроек нашего агентства за первые два квартала 2024 года, лидирующие позиции занимают ЖК средней этажности, что говорит о том, что такое жилье сейчас достаточно востребовано. В многоэтажках, которые расположены близко друг к другу, существует проблема нехватки света. В среднеэтажных кварталах солнечного света достаточно и на первых этажах. Такие дома создают более комфортную и уютную атмосферу за счет более оживленных уличных пешеходных зон»,— говорит эксперт.