Как сообщили «Ъ» в ГК «Бородино», дочерняя компания холдинга «Бородино-Строй» построит в Нижнем Новгороде многофункциональный комплекс и жилой микрорайон на территории бывшего зенитно-ракетного училища на проспекте Гагарина (земля находится в собственности Министерства обороны РФ — «Ъ»).
Многофункциональный комплекс будет состоять из четырех
Жилой микрорайон, расположенный за Тобольскими казармами, включает в себя 20 монолитных многоквартирных домов высотой до 18 этажей и общей площадью около 200 тыс. кв. м. В микрорайоне предусмотрены собственный энергоцентр, детский сад, игровые площадки, магазины и центры бытового обслуживания в первых этажах домов. Территория застройки составит свыше 9 га. Общие инвестиции в оба проекта ГК «Бородино» оценивает более чем в $200 млн.
Ъ Группа компаний «Бородино» образовалась в 1993 году на базе подмосковного колхоза «Бородино». В настоящее время в состав группы входят около 65 предприятий в 10 регионах России. Сферы деятельности — производство продуктов питания, упаковка, станкостроение, производство оборудования для пищевой промышленности, строительство, транспорт, реклама. Годовой оборот холдинга, по собственным оценкам, составляет около $
Как сообщили «Ъ» в компании «Автобан», являющейся генеральным инвестором проекта, первоочередной задачей является строительство жилого микрорайона. «Компания гБородино-Строй», с которой у нас заключен договор, является генеральным подрядчиком. Сейчас заложены фундаменты первых четырёх домов, в течение ближайших двух с половиной лет мы должны построить весь микрорайон«, — рассказала директор по продажам ООО “Автобан” Татьяна Степанова. О конкретных сроках начала строительства многофункционального комплекса в компании не сообщили, отметив, что этот проект будет реализовываться во вторую очередь.
Эксперты называют намерения инвесторов амбициозными, но замечают, что в процессе реализации планы будут пересмотрены. По мнению директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, при строительстве комплекса возникнет вопрос парковок: “Плюсы расположения комплекса в том, что рядом хорошая транспортная артерия, проспект Гагарина, которая, правда, значительно перегружена. С другой стороны, нужно будет решить серьёзный вопрос с парковками — подземного паркинга явно будет недостаточно. Только под офисные помещения необходимо не менее 250 парковочных мест, а тут ещё целый микрорайон. Потребуются дополнительные стоянки из расчёта одно парковочное место на квартиру”. “Это мегапроект регионального уровня, его реализация займёт не менее пяти лет, и планы явно будут корректироваться”, — считает госпожа Романчева. “От эскиза многофункционального комплекса до рабочего проекта — огромное расстояние. Тем более, если они собираются строить бизнес-центр класса гА”. По оценкам иностранных консультантов, анализирующих строительный рынок, лишь 50% проектов получают дорогу в жизнь. Поэтому я уверен, что создатели этого комплекса, образно говоря, семь раз отмерят, прежде чем отрезать», — подтверждает директор управляющей компании «Региональный центр международной торговли» Павел Солодкий.
Что касается проекта собственно жилого квартала, то, по словам Татьяны Романчевой, в этом сегменте «Бородино» ждет жесткая конкуренция застройщиков, работающих на соседних площадках: «С учётом того, что в Советском районе строят около 75 тыс. кв. м жилья в год, а в Приокском районе в 2006 году предусмотрен ввод ещё порядка 21 тыс.кв. м, конкуренция в сегменте жилья бизнес-класса будет очень высокой». Впрочем, по мнению эксперта, «Бородино» строит на участке, не требующем расселения, и с помощью собственных производственных мощностей, а значит, «налицо снижение себестоимости, за счёт которого компания может выиграть у конкурентов».
РОМАН КРЯЖЕВ