Промышленность уходит в парки

На Кубани совокупная площадь действующих индустриальных парков превышает 380 га. Однако спрос сильно превышает предложение. В рамках программы развития промышленной инфраструктуры к 2030 году в регионе планируется создать 11 новых индустриальных парков и семь промтехпарков. Девелоперы отмечают отсутствие свободной земли под новое промышленное строительство и ищут пути решения данной проблемы.

Спрос выше предложения

Активное строительство на Кубани сети индустриальных парков, промышленных технопарков связано с созданием необходимой инфраструктуры (коммунальной, инженерной, транспортной и другой) для развития производств. Как пояснили «G» в министерстве промышленной политики Краснодарского края, для Кубани это означает прежде всего повышение конкурентоспособности и инвестиционной привлекательности региона, создание новых рабочих мест и увеличение поступлений в бюджеты всех уровней.

«Развитие промышленности стимулирует рост связанных секторов экономики, таких как транспорт, логистика, строительство и услуги. Развитие необходимой промышленной инфраструктуры сопровождается строительством дорог, модернизацией энергосистем, что в итоге повышает качество и уровень жизни населения»,— отметили в пресс-службе ведомства.

Как рассказали в минпроме края, увеличение энергопотребления на территории Краснодарского края в последние годы привело к ограничениям в обеспечении перспективных промышленных зон и инвестиционных проектов необходимой мощностью основных видов энергоресурсов. В регионе стабильно на протяжении последних лет спрос на промышленную инфраструктуру превышает предложение. Инвесторы, в том числе из других регионов, не всегда могут подобрать площадку под реализацию инвестпроекта, обеспеченную всей необходимой промышленной инфраструктурой. Вопрос снятия таких инфраструктурных ограничений поэтапно решается развитием сети индустриальных парков и промышленных технопарков.

Активное строительство на Кубани сети индустриальных парков, промышленных технопарков связано с созданием необходимой инфраструктуры (коммунальной, инженерной, транспортной и другой) для развития производств

По информации краевого минпрома, сегодня на Кубани семь индустриальных промпарков включены в реестр Минпромторга России: «Краснодар», «Компрессорный», «ВБ Кубань», «Кубань», «Достояние», «Регион 23», «Копанской». Там уже размещены промышленные производства 45 резидентов, что составляет более 2 тыс. рабочих мест. Совокупная площадь территории действующих индустриальных промпарков Краснодарского края превышает 380 га. Объем инвестиций в них с 2017 по 2023 годы составил 22,7 млрд руб., в том числе управляющими компаниями — 11,3 млрд руб. и резидентами — 11,4 млрд руб.

«В стадии создания и строительства находятся семь индустриальных промпарков — в Краснодаре, Армавире, а также Апшеронском, Крымском и Белореченском районах. В 2024 году первый в Краснодарском крае промышленный технопарк АЭТЗ вошел в реестр промтехнопарков и управляющих компаний Минпромторга России»,— отметили в пресс-службе министерства промышленной политики Краснодарского края.

Поддержат льготами и субсидиями

При этом в крае действует система мер господдержки как для управляющих компаний, так и для резидентов индустриальных промпарков и промышленных технопарков. Как рассказали «G» в министерстве промышленной политики региона, среди таких мер — программы льготного финансирования регионального Фонда развития промышленности, а также льгота по налогу на имущество организаций. Она составляет от исчисленного к уплате налога первые три года 99%, с четвертого по седьмой годы — 97%, с восьмого по десятый годы — 77%. Срок применения льготы резидентами определяется объемом капиталовложений по проекту создания нового производства. До 100 млн руб. льгота предоставляется на пять лет. От 100 млн до 1 млрд руб. — на семь лет, от 1 млрд руб. включительно и более — на 10 лет.

В числе других мер поддержки — льгота по налогу на прибыль, действующая до 1 января 2025 года. Ставка, подлежащая зачислению в краевой бюджет, устанавливается в размере 13,5%.

Также управляющие компании и резиденты получают субсидии в размере 50% понесенных затрат на уплату арендной платы за земельные участки, а также за производственные помещения, находящиеся в границах территорий индустриальных промпарков и промышленных технопарков. Субсидии предоставляются при условии размещения новых производственных мощностей или их переноса из других регионов, или при условии расширения производства с созданием новых рабочих мест.

Кроме того, как рассказал вице-президент по производству СК Dogma Артем Колесников, есть возможность получить прямую субсидию на создание и развитие инфраструктуры промышленного технопарка в сфере электронной промышленности — в размере от 300 млн до 900 млн руб.

Помимо этого, по данным минпрома края, предусмотрено снижение арендной платы за земельные участки, предоставленные для реализации масштабных инвестпроектов, предусматривающих размещение объектов недвижимости и (или) инфраструктуры индустриальных промпарков. А также — снижение до 10% выкупной цены земельных участков в границах территорий индустриальных парков при условии наличия на них введенных в эксплуатацию объектов промышленной инфраструктуры, предусмотренных мастер-планом парка.

Драйверы роста

Строительство индустриальных и промышленных парков, а также логистических центров важно для развития экономики региона, считают эксперты. «Эти объекты создают новые рабочие места, стимулируют инновации и способствуют привлечению инвестиций. Однако важно, чтобы строительство велось в соответствии с планами и стратегией развития региона, а также учитывало потребности рынка и возможности инфраструктуры»,— прокомментировал «G» Артем Колесников.

Как отмечает директор по развитию «Ромекс Групп» Елена Хвостенко, на территории Краснодарского края достаточно высокие темпы строительства индустриальных парков — практически каждый год добавляется по одному парку. Направленность объектов зависит от стратегии региона. Учитывая особенности Краснодарского края, его курортную составляющую, на Кубани, по мнению эксперта, это должны быть перерабатывающие предприятия легкой и пищевой промышленности.

По словам господина Колесникова, компания Dogma реализует сейчас в Краснодарском крае масштабный проект — создание промышленного парка «Копанской». На его территории уже возводятся три завода и логистический комплекс, а также проектируется производственно-складской комплекс формата Light Industrial.

Общий объем инвестиций с учетом прокладки новых коммуникаций, дороги, возведения производственных и складских помещений составит около 11 млрд руб. В промпарке будет создано почти 2 тыс. рабочих мест. Площадь «Копанского» превышает 38 га.

Сейчас в Краснодарском крае реализуют масштабный проект — создание промышленного парка «Копанской». На его территории уже возводятся три завода и логистический комплекс, а также проектируется производственно-складской комплекс формата Light Industrial

«Создание промпарка для нас — это и диверсификация, и выход на новые, перспективные рынки. Промышленный парк запускает развитие новых направлений бизнеса для группы компаний и ее глобального развития. На этом проекте мы отлаживаем все процессы и исправляем возможные ошибки. После запуска парка планируем расширить нашу деятельность в этом направлении и масштабировать проект, в том числе и в агропромышленном секторе»,— прокомментировал Артем Колесников.

Группа компаний «Ромекс» реализует на территории Краснодарского края проект большого логистического комплекса в Новороссийске. Общая площадь проекта составляет 26 га. Он включает в себя логистический хаб и контейнерный терминал, а в июле 2024 года планируется ввод в эксплуатацию складского мультитемпературного комплекса площадью 50 тыс. кв. м.

Как рассказала Елена Хвостенко, один из проектов реализован в соседнем регионе — республике Адыгея. На территории многофункционального парка «Парк Теучежский» уже введены в эксплуатацию четыре объекта общей площадью 155 тыс. кв. м. Обсуждаются еще два объекта общей площадью 100 тыс. «квадратов».

По оценкам Артема Колесникова, промышленное строительство на территории Краснодарского края развивается достаточно активно. В регионе создаются и модернизируются промышленные объекты, строятся новые заводы и фабрики, расширяется инфраструктура. Это способствует росту экономики, созданию новых рабочих мест и улучшению качества жизни населения.

Елена Хвостенко основной проблемой считает отсутствие свободных земельных участков под новое промышленное и логистическое строительство. «Для решения данной проблемы выходим на обсуждение с корпорацией развития региона и министерством инвестиционного развития»,— резюмировала эксперт.

Андрей Пугачев

Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram